第二节 第118章 大红利时代

　　周小霞都同意了，李恒随即对海富贵道：“按照你的想法干吧！”海富贵连忙点点头，没有在在说话。他知道如果自己真的解决了这个问题，李恒和周小霞一定会更加信任自己。

　　听完几个高管的工作汇报李恒悬着的心也放了下来，这说明来自的基层的人才是可以用的，只是还是要加强培养，除了这几个总经理，其他岗位都是双岗制，李恒打算在过一两年在把双岗调回单岗，那时候希望餐饮的可用的人才估计比希望地产还要多。

　　沸点KYV火锅回款3亿，田姨火锅回款62.5亿，飘香自助火锅回款10亿，汇捞海鲜自助火锅回款7亿，四个火锅品牌2004年一月合计回款82.5亿，这个现金流对于现在希望废品集团来说太重要了。

　　几人汇报完周小霞继续道：“董事长，按照我们这个速度发展，梨城这边的绿色供应商又快跟不上了！”

　　李恒咂舌道：“现在什么情况？”

　　周小霞回答说道：“我们上次参观的那一批供应商是100家，您扶贫的2个亿在贫困县建设了50家供应商。去年后半年政府一直在大力协助咱们扶持供应商，但是现在仅仅能满足我们目前的需要，如果我们在发展几个月，这些供应商肯定跟不上！”

　　“好！这事我来解决！我找李悦预约市长！”李恒道。现在除了供应商的对接是陆小西在负责之外，其他的政府对接李恒全部交给了李悦。

　　2004年的元旦希望废品集团并没有组织年会，因为李恒发现希望废品集团现在太大了，想组织一场像样的年会太困难了，尤其是希望地产和希望餐饮刚刚布置完新的发展目标，各个部门都很繁忙，想把所有高管集合在一起必然会耽误很多工作。于是李恒下令让各个集团和公司各自小范围组织自己的年会，自己评选优秀员工，自己发奖等，这样才让集团公司轻松了不少。

　　但是集团高管的会还是要开，今天和希望餐饮集团高管开的会就算是年会了，会议结束以后集团财务总监许贤惠单独来到了李恒的办公室，谢静不在她要代表财务部把2013年的大概的财务情况给李恒汇报一下。

　　四十多岁的许贤惠在希望废品集团几年了，工作特别认真负责，为人处世非常低调，可能是因为做财务工作吧，总是和其他集团的高管或者部门总监交集很少，也从不插手和自己部门任何无关的事，财务部在她的管理下工作井井有条，兢兢业业。

　　许贤惠坐在李恒对办公桌对面的椅子上，拿出一份文件打开汇报道：“董事长，希望餐饮集团2003年田姨火锅标准店回款320亿，小店回款42亿，合计回款362亿。

　　希望地产中希望之星租金第一批回款20亿，第二批回款86.4亿，第三批招商12月底也完成了，租金回款420亿。2003年商管管理费11月12月月度一共9亿，希望之星合计收入535亿，希望美巢楼盘首次开盘销售4月回款40亿，5月回款30亿，11月回款140亿，销售月度回款从六月份开始第一批项目月均回款22亿，七个月一共154亿。第二批项目11月开始回款每月35亿，两个共70亿。希望美巢合计回款434亿。希望房地产年度合计回款969亿。

　　希望废品公司有色金属，5月盈利回款75.2亿，11月回款198亿。废旧钢铁留存56亿流动资金后，收入88.5亿！废品公司合计收入361亿。希望科技集团你说的暂时不做并表，我就没算收入。希望废品集团2003年合计收入1692亿。

　　2003年每月支出包括人工工资，福利，工地施工，买地，有色金属花费等其他费用支出，一月是24亿，二月是27亿，三月是30亿。四月是32亿，五月是65亿，六月是65亿，七月65亿，八月65亿，九月70亿，10月70亿，11月支出170亿，12月支出170亿。全年月度支出853亿。其他支出还包括科技集团支出100亿，希望之星装修30亿，扶贫和健康供应商12亿，废品公司亏损2.8亿。希望之星小额贷款100亿，希望餐饮新项目启动资金36亿，吉氏集团买地13亿。大弯村建设1亿，希望小家电广告1亿，杂费支持296亿。贷款还款158亿，2003年总计支出1307亿。”

　　“截止2003年12月31号，希望废品集团盈余385亿，上年度盈余16亿，合计401亿。贷款400亿，账户共有801亿！”

　　“2004年1月1日起希望废品集团营收有希望废品公司废铁月度盈余10亿元，希望之星商管公司月度管理费4.5亿，希望美巢第一批项目回款月均22亿，第二批项目月均回款35亿。希望餐饮四个火锅项目合计月度回款82.5亿。合计营收154亿。支付包括工资，工地建设，买地，买废旧有色金属等支出月均170亿！”

　　许贤惠汇报完把手里的文件递给李恒道：“董事长，这是详细的支出记录，您可以在看一下！”

　　希望废品集团的帐以往每个一个阶段谢静都会给李恒汇报，所以李恒对集团的账目很清楚，接过许贤惠递过来的报表李恒问道：“按照员工持股计划，我们可以拿出多少钱分红？”

　　许贤惠回答道：“员工持股计划分为两部分，普通员工持股6%，高管员工持股4%，其中持股最高的是总裁0.05%。按照规定我们可以拿出2亿到8亿的金额进行分成！”

　　“8亿呢，怎么分？”

　　“4.8亿分给普通员工。3.2亿分给高管，总裁可以分到1600万，周董1000万，齐董1000万，薛董500万。核心高管600万，资深高管50-100万，普通高管5-50万！”

　　“你去安排一下，今天就分了吧！”李恒道。

　　许贤惠迟疑了一下道：“董事长，按照员工股东协议如果按照您说的这样分红，员工既然分了，你和几位股东也必须得分！”

　　“分多少？”李恒问道

　　“您分5.76亿，胡董7200万，高董7200万，田姨5760万！”许贤惠算了一下回答道。

　　“行，你直接联系股东，给他们也分了吧！”李恒道。

　　“好！”

　　希望废品集团成立几年了，第一年资金股东没给股东分多少钱，第二年资金紧张没有分，今年资金总算宽松一些，李恒赶紧给大家都分一些钱，相信拿上分红的员工一定很高兴。李恒在11月份已经大笔的奖赏过高管，这一次算是年终奖吧，其实更准确的说是个人劳动应得的，因为分到钱的每一个都是股东！

　　2004年元旦然希望废品集团有一些部门放假了，各个集团的高管们却没有几个人在休假。听完希望餐饮集团财务总监许贤惠的汇报，李恒简单吃了一个泡面，晚上和希望地产高管们的视频会议就开始了。视频链接了希望地产会议室和在外出差的高管，屏幕上密密麻麻的全是人头像。

　　李恒的视频一出现，首都会议室里的谢静就道：“董事长，希望地产重要的高管全部到齐了，请您指示，不过在您指示之前，我代表希望废品集团普通员工和高管感谢您今天下午的分红！”

　　李恒点了根烟对所有高管干脆道：“分红是每个人劳动应得的，不用感谢我。今年没有年会，今天就算是一次全年的工作汇报和布置，你们先汇报一下近期各自的工作情况吧！”

　　希望地产董事长齐江山首先汇报道：“董事长，截止2003年12月31号我们第三批719个工地已经全部动工了，每月消耗资金都在百亿元规模。按照正常的计划希望美巢会在四月一日开启预售，第二批希望之星按照现在的装修进度二月一日会准时开张，希望LOLO第一批23个项目六月一日开始招租！拿地方面我们11月12月都在正常进行！”

　　李恒点点头，希望之星总经理李小海接着说道：“董事长，按照您的要求，我和齐总现在确定了2004年动工的200个希望之星的名额，其中绿房和大恒各50个，计划2月1号动工。中型房产商50个，其他小型房地产商和普通公司50个！200个希望之星会在3月1号前全部动工，合资公司希望之星项目基本都是定在面积10万平米左右的，合资股份都是对等居多，预计我们得出资120亿！这些合作的企业之前我把资料都发您了！第二波动工的动工的希望之星还是选择和洽谈之中！”

　　李恒听完回复道：“谈好就动工吧！需要用钱你找谢总！”

　　希望LOLO总经理王兆华汇报道：“董事长，希望LOLO的第一批写字楼正在装修之中，第二批写字楼已经全部动工。由何总接手物业公司之后希望LOLO的招商进度很快，配套的酒店，商超，银行，保险公司都已经全部招商完毕，启动了装修。现在正在对接入驻的金融公司，保险公司，合资公司，大中型国企，大中小的私企等！”

　　“好！”李恒听完说道：“希望LOLO的建设施工必须精益求精，准时完工！”

　　希望美巢总经理张琳琳汇报道：“董事长，第三批的希望美巢项目在去年十一月份就全部动工了，我们现在的建设进度非常快，各地预售标准不一样，有些城市项目二月一就可以启动预售，所有项目全部符合预售标准预计到四月一号！您要是着急回款的话，二月一号就可以启动部分项目回款！”

　　“四月一号统一启动吧！希望废品集团目前资金流充沛！”李恒道。

　　希望地产销售总经理马加一接着张琳琳和李恒话道：“董事长，销售人员的预备我这边准备充足，只要到四月一号我们就能大规模启动销售。另外最近二线城市的房价上升速度超过一线城市，三线城市跟着二线城市也有蓄势待发的大涨价迹象，2004年我估计全国房价都会快速爬升！这对我们现在手里的几百项目来好事！”

　　李恒记得穿越前2005年全国的地产产业跟着一线城市开始暴涨，进入黄金期。2004年房价的大涨价率先在一二线城市展开，为2005年的全国暴涨打下了基础，一直暴涨到2008金融危机前。在金融危机前的2007年和2008年初房价在几个月里甚至是疯狂的翻倍涨价！2008年后半年和2009年前半年金融危机期间房价下跌很快，但是到了2009年后半年房价再次疯狂暴涨！

　　历史发展的轨迹没有变，自己的穿越也没有产生蝴蝶效应，李恒对马加一道：“今年是个丰收年！你就敬候佳音吧！”

　　马加一嘿嘿笑道：“董事长对经济行情预判很准，借您的金玉良言让我们今年的销售工作获得大丰收！”

　　马加一说完，何嘉怡最后一个汇报道：“董事长，第三批的希望之星已经全部招商完毕，420亿租金已经全部到账！第二批希望之星二月一号会开业。以后我们的希望之星动工的时候我就会启动招商工作尽快回款。100亿元的小额贷款公司也已经注册好开始运作了，借款利息是参照银行利息最低息的标准，希望之星的租户对咱们的支持反应非常好，对希望之星的忠诚度也在提高。我在商管公司专门成立一个发展支援部，专门负责为租户协调融资贷款，并利用自身的小贷公司展开对商户的支持！入驻希望之星的租户一般都会赚的盆满钵满，只有在扩张入驻下一个希望之星的时候最需要资金支持，他们经营经验充足，进入下一个希望之星商铺也会经营的很好，所以借款的坏账率会很低。希望之星的希望商城元旦已经上线，具体的流量暂时没有数据。”

　　何嘉怡的能力不用说，每一件事都能办的漂漂亮亮。李恒对何嘉怡道：“好，我知道了！”

　　然后李恒看着屏幕上的所有人郑重的说道：“随着这几年经济的高速发展，房地产产业拿地招拍挂政策的改变，刺激地价是一天一个价，房价也是节节攀高，市场的销售行情相比前几年大有改观。随着经济继续的深入发展，房地产产业必然成为华夏的支柱产业。在当前这种大趋势，很多头部房地产和大中房地产企业已经开始快速布局全国，从一二线城市走向三四五线城市。这几年由于我们的希望美巢定位高端住宅，希望LOLO定位高端写字楼，希望之星最早在一二线城市开始建设，致使希望美巢和希望LOLO拿地都集中在一二线城市，只有希望之星一小部分项目放在了三线城市，并且拿地面积太小。2004年现在开始我们必须一二三四线城市协同发展，大小地块都要拿，尤其是大型的地块多多益善，建立起希望地产地块的储备体系，为未来几年的发展奠定基础！”

　　“拿地的事情由齐董亲自主抓，希望地产即日起成立一个战略支援部，专门在全国各地负责跑地拿地。部门的总经理由齐董推荐！”

　　李恒说完希望地产的高管们都心里都有些激动，随着第三批719个项目的动工，2004年希望地产的实力稳稳进入全国全十的行列。如果按照李恒这一步部署，希望地产有可能在未来两三年的时间里发展成为头部的房地产企业！这是多么的鼓舞人心啊！

　　“啪啪！”回过味的高管们一起不由自主的鼓起掌来，李恒虽然从来都不刻画修饰公司发展要有多大规模，但是每一次的战略性调整都将公司的发展推到一个高度，每一步都走的脚踏实地。比如希望餐饮的田姨火锅，在不知不觉之间就发展成为了全国最大的火锅。在比如希望之星，经过几年的布局，已经成为地产界最靓的仔。

　　李恒不爱吹牛皮，但是没吹过一个牛皮都会把它实现，这俨然就不是吹牛皮，而是能力了。李恒的所作所为不光高瞻远瞩，还充满商业头脑。

　　李恒挥挥手示意掌声停下，继续说道：“之前希望地产在住宅市场的定位是只做高端住宅，现在我们要把中端住在也做了，中端住宅命名为希望印象。战略支援部门要给希望印象拿最大最好的地，同时要给希望印象做最多的地块储备，储备的地块最好是可以发展二十年。希望印象的总经理由马加一单人，同时继续兼职销售部总经理，负责希望美巢和希望印象的销售工作！”

　　“啪啪！”

　　“啪啪！”所有高管再次开始鼓掌，同时向马加一送去恭喜。马加一在销售工作中表现突出，稳定了希望地产的回款资金流，在希望地产的发展中功不可没，有目共睹。

　　希望美巢开发的是高端市场，希望印象开发的是中端市场，房地产的大市场在中端市场，李恒当初决策开发高端市场是因为希望地产的起点在一线的首都，深夏等城市开展，高端市场并没有大规模开发。所以李恒以做精品高端为切入点进入高端时间，现在过去了几年希望地产发展迅速，房地产开始享受大环境的红利，希望地产不可能错过主流市场。

　　马加一痛哭流涕道：“感谢董事长的栽培，加一定不辱使命，砥砺前行！”他是第一位被李恒当面任职激动流泪的高管。

　　李恒没有理会流泪的马加一，而是问齐江山道：“齐董，吉氏集团当初顶账的30块土地什么情况，你简单介绍一下！”

　　齐江山介绍道：“吉氏集团顶账的这30块地全部都在二线城市，当初吉氏拿这些地的目的就是打算做中端住宅，地块面积都比较大，区位也很优越。这些二线城市刚好是我们希望地产的大本营，如果现在开发的话要最快也需要四五年才能开发完。”

　　李恒听完继续道：“这30个地块作为希望印象的第一批项目，给你们一个月的准备时间，二月一号开始全部动工！八月一号启动预售！”

　　“好！”齐江山道。

　　马加一也擦去眼泪红着眼圈道：“好！”

　　希望地产集团在2004年再次驶入发展的快车道，希望餐饮集团也已经布局完毕。希望科技集团除了不断招聘科研人员提高研发实力之外，还在满世界的转悠寻找先进技术收购，目前国内和国外都还没有取得突破，李恒预计还得一两个月才能取得进展。希望废品公司在废品领域暂时还没有寻找到可以布局的空间，李恒也没有召开年会，就让希望废品公司暂时顺其自然的发展吧！

　　除了希望餐饮的供应商工作是陆小西和市政府在对接，其他的政府对接工作李恒都交给了李悦。元旦三天假期一完，李悦就把副市长张杰和秘书长谭琦约到希望废品集团考察，说是考察实际是来给希望废品集团解决问题的。希望废品集团总裁谢静和希望地产董事长齐江山元月三号也回到了梨城，谢静这次回来之后就暂时不出差了，齐江山还要去继续征战。

　　元月四号早上10点，副市长张杰和秘书长谭琦带着几个政府人员一同来到了希望废品集团的总部。希望废品集团这边出面的是董事长李恒，总裁谢静，希望地产集团董事长齐江山，希望餐饮集团董事长周小霞，希望废品集团成本控制部总经理李悦，希望餐饮集团副总经理，汇捞火锅总经理陆小西。

　　双方在希望废品集团的会议室里相对而坐，谢静首先对政府一行人道：“我代表希望废品集团及我本人感谢各位领导莅临希望废品集团考察，并代表董事长李恒感谢政府长期以来对我集团工作的大力支持！”

　　“啪啪！”“啪啪！”双方人员一起鼓起掌来。

　　谭琦代表政府说道：“李董事长，谢总裁。必须都很熟悉就不啰嗦了。咱们双方直奔主题的解决问题，政府和希望废品集团的事宜一直是由我和李悦总在保持沟通解决，我们来之前李悦总给我反馈了几个事情，希望得到政府这边的帮助。但是魏建哲市长因为在外学习特委托张副市长和我来处理你们的事情，有什么问题咱们就敞开谈吧！如果张副市长和我解决不了，我们会电话及时请示市长来处理！”

　　谭琦说完谢静道：“感谢张副市长和谭秘书长的真情实意，那我们就开门见山的请求政府协助处理几个问题，第一个问题是希望地产集团计划在梨城修建总部。第二个是希望餐饮集团也计划在梨城修建总部。第三个问题是希望废品集团员工住宿小区开发的问题。第四个是希望餐饮集团健康供应商的问题！”

　　谢静随后跟着发言道：“我们先说第一个和第二个问题，希望地产集团旗下有新型商业体希望之星，高端写字楼希望LOLO，高端住宅希望美巢，中端住宅希望印象，2003年希望地产项目联合营收969亿元，2004年计划营收达成2000亿。希望餐饮集团旗下有田姨火锅，飘香火锅，汇捞火锅，沸点音乐火锅。2003年营收362亿元，2004计划营收超过千亿！现在希望废品集团计划将希望地产和希望餐饮集团正式入驻梨城，在梨城建设办公总部！”

　　希望废品集团现在是梨城私营企业的龙头企业，也是疆北省私企的龙头企业。作为政府的核心成员张杰和谭琦对希望废品集团的各项发展数据一清二楚，希望废品集团旗下的三个集团一个废品公司如果愿意把总部把在梨城，政府一定会大力支持，而且这是很大的政绩，按照希望废品集团2003年全年一千六百亿的营收来说，希望废品集团就是一个巨无霸企业，为梨城的GDP发展贡献了很大的力量。

　　这几年梨城政府一直是大力扶持希望废品集团。但是希望废品集团的总部一直放在一个废品收购站里，从没张口要地建设总部，也从没开口说要把旗下几个产业总部放在梨城，尽管税收都缴纳在梨城，但是没有名正言顺搞的政府有点尴尬！甚至有点担心希望废品集团被其他城市招商引资走，好在希望科技城和希望科学院建立了起来，让领导也放了心。

　　今天希望废品集团总算提出了建设总部的要求，张杰和谭琦心里偷偷乐开了花，这下算是彻底留住希望地产集团和希望餐饮集团了。两个即将发展成为千亿营收的大集团，这对梨城政府来说是多么重要的大事，是多么耀眼的一个功绩！总部建在哪里就意味税收上在哪里，希望废品集团后期的税收不可估量啊！

　　谢静一说完谭琦看看张杰，然后看着李恒和谢静问道：“李董事长，谢总裁，除了建设希望地产和希望餐饮的总部，你们是否考虑建设希望废品集团和希望科技集团的总部？”

　　谢静看了李恒一眼回答道：“李董事长从没考虑过把希望废品集团的任何一家集团搬出梨城，有些地方政府招商我们入驻，但是董事长说他是梨城人，要为梨城经济发展做贡献，所以希望废品集团只会在梨城扎根发芽！我们目前只是决定希望地产和希望餐饮先建设总部，希望废品集团和希望科技也一定会建，我想只是时间问题！”

　　副市长张杰听完笑道：“对于希望地产和希望科技的总部的事我们政府非常支持，你们想修建在哪里，除了政府特殊规定的地方不行以外，梨城的地盘你们随便选，建多大都行，政府一定会在地价上给出最大的支持！关于这两个集团的税收问题需要上常委会订，我暂时无法答复你们，我会第一时间汇报给市长魏建哲同志，以他雷厉风行的作风，我估计在学习期间他会请假回来给你们办理！”

　　谭琦也说道：“梨城市里有六区五县，现在区位因素最适合建总部的地方一个是东城区新建的CBD区，一个是平城新区，平城新区和科技新区都是新成立的新区。希望餐饮集团和希望科技集团可以考虑去两个地方，哪里都是刚平整的地块，交通和水电等都已经完善了，你们看好要多大地，可以立即施工！希望餐饮集团和希望地产集团的总部只要一建设起来，立刻可以带动周边的区域快速发展起来，而且希望地产也可以围绕两个新区发展一些地产产业！后期希望科技集团和希望废品集团总部可以放在新成立的科技新区，科技新区最好的位置都划给了希望科技集团的园区！”

　　谭琦的建议是相当中肯的，是从梨城市整体布局建设角度考虑的，齐江山听完兴趣盎然道：“我觉谭秘书长的建议希望地产可以采纳，希望地产这几年在梨城的发展也可以围绕新区展开地产开发！”

　　谢静看着周小霞问道：“周董，你觉得呢？”

　　周小霞也满意的说道：“希望餐饮现在越发越壮大，如果采纳谭秘书长的建议建设在新区，我想建设的大一点！因为我们的人太多了！”

　　“行！建多大都行！”谢静看了一眼李恒问道：“董事长，你的意见呢？”

　　会议室里所有人都一起期待的看着李恒，从开会到现在李恒还没发表过一次意见，李恒看看张杰和谭琦说道：“既然齐董和周董都看中这两个地方，那就按照谭秘书长的建议办吧！”

　　“好！”谭琦兴奋的说道：“李董事长，谢谢你为梨城人民又做出了贡献！”

　　李恒点点头，没有在说话。确定了希望地产集团和希望餐饮集团总部的事情，谢静继续道：“张副市长，谭秘书长，希望废品集团现在员工很多，我们需要大量的建设小区，给员工最低价的住房！”

　　“员工宿舍好办，对于大的公司或者集团市里早就制定出台了配套住宿小区的文件，你们可以挑选几块地建设。不过我看希望废品集团这个体量，市里能给配套的地都太小了。这事我给市长汇报一下，给你们在平城新区和科技新区兴建两个大型小区，配套上最好的学校，医院等！至于建设多大，你们抓紧报个计划给市里！”张杰说道。

　　“谢谢张副市长！”谢静说道。

　　最后一个问题希望餐饮董事长周小霞说道：“二位领导，希望餐饮集团从2004年1月开始，每月至少建设900家大店，600家小店，全年一万多家新店。按照目前市里给我们的健康供应商配套来算，至少要提高五倍的供应量才能跟得上我们的发展节奏！”

　　“这么多！”谭琦有些惊讶！不过谭琦很清楚，如果周小霞敢这么说，就一定是这么多的量。去年给田姨火锅供供货的供应商，从一家家的小企业全部发展成了中型企业，如果今年还能这么飞速发展的话，那么这些中型企业就会变成大型企业。这对梨城的经济的贡献大大了。直接带动的税收和就业，变相带动的消费，都推动着梨城经济的快速发展！

　　谭琦想了一下道：“这事我会专门汇报给市长，请求一批经费，大力扶持这些供应商！”

　　李恒思索了一下对张杰和谭琦道：“这个事这样吧，希望餐饮集团和政府各出一批人成立一个供应商小组。将第一批100家供应商快速扶持成大型供应商，将第二批贫困县的50家供应商增加到200家，也扶持成大型企业。希望餐饮集团出资五亿元用来支持供应商，政府出多少看你们的能力！”

　　“五亿！”谭琦震惊道：“五亿足够扶持了！这事可以按照李董事长的意思办！”

　　“行！政府同意就行！另外我们承诺的每年的10亿扶贫资金，明天就提前打给相关账户！”李恒道。扶贫工作的重要性不言而喻，李恒履行承诺拿出10亿继续扶贫，对政府来说意义太重大了。

　　“好！我代表政府感谢希望废品集团的捐献！”张杰道。

　　考察结束后副市长张杰和秘书长谭琦一起坐在一个车里回市政府，副市长张杰感慨道：“希望废品集团真的一天一个样，发展的成就太了不起！”

　　秘书长谭琦赞扬道：“有这样的大企业在，梨城的经济建设何愁发展不起来！”

　　市政府一行人走后，李恒带着希望废品集团的一众高管坐着考斯特在谭琦建议的区域考察了一番，2004年的梨城城市发展很快，到处都是新建设起来的工地，一副欣欣向荣的样子。平城新区是和科技新区被市里同时规划为重点发展的新区，平城新区道路笔直宽阔四通八达，平城东路可以直达绕城高速，平城北路往行驶半个小时就是梨城机场。平城区的区位优势非常明显，也不像LC区那样道路狭窄，城区破旧。平城新区路两边到处是平整好的地块，建筑有些稀稀拉拉，住宅的小区也非常少。

　　坐着集团的考斯特看了一圈齐江山兴奋的对李恒道：“董事长，在梨城市里我们开业的希望之星只有一个，规划在建的有两个，三个希望之星都在LC区。我们在平城新区既可以建设希望地产的总部，也可以大施拳建设的大型商住综合体！”

　　梨城在二线城市里名不经传，希望之星在这里的布局也不是很多。但是梨城这两年在市里的大力招商引资之下，发展的速度明显提高了很多，梨城是一座底蕴比较深的城市，李恒觉得有自己的希望废品集团在一定会带动梨城发展的更快，希望地产在平城新区是可以大有作为的。

　　李恒对齐江山道：“既然希望地产的总部要在这里建设，那你们顺便把新区也建设起来吧！多拿地多建设小区，搞好大型商住综合体，也多盖一些写字楼！眼光也不要都瞅着平江新区，要在疆北省的所有城市重点布局发展。我的要求是希望地产一定发展成为梨城的一张名片，每一个出自希望地产打造的项目，都必须是精品项目，给疆北省和梨城市的老百姓一个交代！”希望地产在疆北省布局的项目不多，借着希望地产落户梨城的机会，李恒想在疆北省好好作为一番！

　　齐江山听懂了李恒的话的意思，忙道：“董事长，你就放心吧！疆北省未来一个阶段会是希望地产重要的发展区域之一！”

　　李恒点点头，然后指着车外的一处空地道：“这里位置优越，景色优美，马路对面还有一个很大的湖和天然的森林。希望地产总部坐北朝南就建设在这里吧！”

　　考斯特里的陆小西是梨城本地人，对平城新区非常熟悉，立刻口直心快在车里大声道：“董事长，咱们车走的这条路叫平城东路，这块地是平城东路九号，是平城新区的核心位置！这块地有五百多亩！”

　　“很好！”李恒听完赞道：“很好的一块风水宝地，咱们就要这里了！谢总裁你和政府洽谈吧，让政府把配套的医院，幼儿园，小学，中学，高中等资源全部配套好！”

　　李恒身边坐着的谢静回道：“董事长，考察完我立刻和市里协商这块地！”

　　李恒转头看着车里坐着的一车高管，朗声道：“从今以后我们就把希望地产的总部彻底放在梨城，希望地产总部旗下的希望地产研究院，希望之星，希望LOLO，希望美巢，希望印象，希望地产商管公司，希望地产物业公司，希望地产销售公司等大小部门全部放在梨城总部。希望地产研究院要科学的设计希望地产总部，将希望地产总部的建筑物打造成为国际一流的水准。希望地产要给希望地产所有员工配套修建中高端住宅，成本价销售。让希望地产所有员工都能在梨城市工作愉快，生活顺心。”

　　“好！”考斯特上的高管听完激动的鼓起掌来。

　　考斯特继续向梨城的东城区驶去，东城区是梨城市的LC区。疆北大学，梨城大学，梨城科技大学等几个重要大学都坐落在东城区，教育资源非常丰富。这些年随着经济的快速发展，东城区人地矛盾突出，梨城市在东北城的东边将过去一个县划入东城区，打造了东城新区，这才缓解了东城区发展的窘境。谭琦推荐的梨城最出名的CBD就在东城区的新区。而且这个地方离希望餐饮和城府共同打造的美食一条街并不远。

　　路上周小霞问坐在前边的李恒道：“董事长，希望餐饮另外两个分部一个在川门省的都府市，一个在深夏市，都已经建好了。为何我们希望餐饮集团现在才把总部从废品收购站里搬出来？”

　　李恒听完笑道：“顺应大时代发展啊，你不会以为田姨火锅每桌平均一百多块的消费，全年三百多亿的营收就很多了吧？我告诉你周董，按照华夏这个发展速度在过个几年，田姨火锅每桌的消费均价得涨到五六百元，汇捞的海鲜火锅的消费均价得涨到两千左右！希望餐饮集团的火锅产业的红利期只是刚刚开始而已，还没有到真正挣钱的时候！如此好的经济形势，希望餐饮当然要顺势而为，不能在偏安一隅，龟缩一角了！”

　　华夏的经济形势大好周小霞懂，但是汇捞火锅每桌均价能涨到两千周小霞还难以接受，以为汇捞作为希望餐饮的高端火锅，现在均价才两百多。周小霞似懂非懂的坐着不说话了，李恒的话还得让她消化琢磨一会！

　　李恒的话颇为自信，车子里的其他高管都听到了李恒和周小霞的对话心里深处都有些震惊，如果按照李恒预测的这样发展，华夏的经济总量不可限量，希望餐饮集团的未来更不可限量。因为到这个阶段很多人还没有看到和体会到华夏经济增长的奇迹！

　　李恒的话说完齐江山沉默了一会，率先开口问李恒道：“董事长，希望地产是不是也是因为这个原因才搬出废品站，你能预测一下房价能涨到多少吗？”

　　李恒知道车上还有很多人都对自己刚才的话心存疑虑，于是语重心长的大声道：“二战后RB国经济发展经历了一个奇迹，快速成为发达国家。华夏国现在身处战略机遇期，也处在一个快速发展的奇迹过程中，和RB国当初的快速发展一样很快就能发展起来！在过几年你们就深刻理会我今天在车上说的话，希望地产未来几年也是大有可为，一线城市七八千，一万多一平方的房价有可能涨到十几万一平米，梨城所处的二线城市两三千，三四千一平方的房价会涨到五六万一平方，三线城市会涨到三四万一平方！”

　　“哗！”所有高管都惊诧的看着李恒。按照这个价格算，一线城市一套一百平的房子会涨到一千万，二线的城市的一百平房子会涨到五六百万，三线城市一百平的房子会涨到三四百万，这谁能买的起。在做的高管属于高收入群体都买的艰难，更不要说普通老百姓了。

　　高管们的脑袋有些脱机了，李恒的话好像天方夜谭一般。辛亏李恒还没告诉他们在一线城市，有些特殊高端的房子能卖到二三十万一平。

　　看着一群呆若木鸡的高管，李恒摇摇头心道：让子弹飞一会吧！

　　CBD的是刚刚规划出来的，只有三三两两在建的高层在施工，都是一些大型的国企单位。转了一圈李恒走下车相中了一块地。陆小西继续对李恒道：“这块地是东城六路1号！根据视觉预估这块地有一千亩。”

　　CBD区朝向向南，正前方不远处能看到秦岭山脉的山峰，山上郁郁葱葱，山下人杰地灵，是一个不可多得的宝地。周围欢迎相当优美。

　　身边的谢静环绕的看了一圈地势也赞道：“董事长，这块地遥望青山绿水，周围的交通也非常便利！”

　　周小霞开心的笑道：“董事长，就这里吧！”

　　“成！”李恒挥挥手道：“上车！谢总去把这块地和政府一起协商要了吧！办完手续马上动工！”

　　随着华夏经济的不断向好，李恒也不打算继续藏着掖着了，而是让希望地产和希望餐饮两个集团走出废品站，大张旗鼓的建设总部，继续全国各地快速进军，获取大经济形势下的红利！在李恒新的布局之下，希望地产和希望餐饮的发展进入了一个全新的阶段，这个阶段就是收割红利期！

　　正在李恒策划给希望地产和希望餐饮建设总部的同时，身处深夏的吉燕最近的日子过得很不好，董大山的新商场联盟在和希望之星的战斗中不断溃败，焦头烂额。以往沉稳狡诈的董大山变的有些暴躁，几乎每天都不去大山控股集团上班，而是在家里不停的接各种电话，接着接着就气的把电话狠狠摔在地上，手机已经摔坏了几百个。

　　吉燕能听的出来，新商场联盟旗下很多新商场的合伙人都在不断找各种理由退出，一开始董大山还出钱把合作人退出后的新商场全股份全部买下，随着退出的人越来越多，董大山的资金流也变的紧张起来。实在撑不住了，董大山改变策略用各种方法挽留合作人，甚至直接起诉合伙人。

　　新商场联盟招商记者会后，新商场联盟原本的品牌商和普通商户流失了一半，都流向了希望之星。更有一大批感觉上当的品牌商和商户直接将新商场联盟告上了法庭。加上高大山逼迫品牌商和商户二选一维权的品牌商和商户，新商场联盟一下有了一千多起官司。

　　一个多月过去董大山原本精神抖擞红光满面的精气神没了，变得脸色暗淡萎靡不振。几次发完火候躺在沙发上一动不动的发愣，吓得吉燕以为董大山咽气了。

　　不过董大山终究经历过太多的风风雨雨的老企业家，这次的事情虽然对他打击很大，但是却没有击败他。董大山通过朋友借了两百亿高利贷，准备殊死一搏。

　　董家的豪门别墅里董大山打通了一个关键的电话，打通这个电话董大山颇为伤感的说道：“明先生，你终于方便接电话了。你知道吗这段时间我为了新商场联盟，已经卖了大山控股很多产业，卖来的钱和大山控股的流动资金合计三百多亿，全部被我用来收购新商场的股权了，现在我们有四百多家新商场的股权都是百分之一百！而我大山地产的房地产项目现在资金紧缺，我迫不得已借了两百亿的高利贷，已经到了山穷水尽的地步。您说的800亿的长期贷款什么时候才能办理下来啊？我真的快坚持不住了！”

　　电话里的明先生好像非常不高兴，在电话里大声的不停的怒骂董大山，董大山被骂的一个屁不敢放，憋得的脸色青紫。明先生足足骂了半个小时，董大山才深深出了一口气，小心翼翼的说道：“我知道我前边的布局有问题，我也知道新商场的招商有问题。但是我对装修后重新开业的新商场信心十足，我觉得我们一定会丰厚的回报。前期我是败在购物商场经验不足的问题上，现在我正在想办法扭转局面，可是明先生您的赶紧把贷款给我办下来，否则我没弹药战斗了！”

　　电话里的明先生似乎预料到了董大山的说词，又说了几句话。董大山有些失落的说道：“是，当初我们说好五五分，现在您要七给我三！咱们能您六我四吗？我现在可是把我的全部身家都押注在新商场的项目上了。如果我一败涂地，我这把年龄可没有东山再起的机会了！”

　　董大山说完电话里的人似乎答应了董大山六四分的想法，董大山青紫色的面容立刻放松了很多道：“好的，好的！明先生。我明天就在大山控股总部等他，他带着神秘礼物来的？贷款的800亿也这周下来，这太好了！真的太好了！”

　　电话挂断董大山激动的抱住身边的吉燕大声道：“老婆，老婆！我有救了，我有救了！明先生答应这周把800亿贷款给咱们办下来，他还派了一个商界的高手来帮我！”

　　吉燕这段时间被董大山折腾的精神都有些不太正常了，有些麻木的还没反应过来，喃喃道：“有救，有救！”

　　员工持股刚刚发完分红，希望地产集团和希望餐饮集团要兴建总部的消息又很快传遍了希望废品集团上下所有员工，这一振奋人心的消息让集团上下各级员工备受鼓舞，工作更加富有激情，员工的归属感也越来越强。谢静带着集团的人紧锣密鼓开始兴建这两个集团的总部。

　　谢静在外出差好久了，这次一回归集团总部李恒立刻轻松了很多。和谢静打了一声招呼，李恒一个人悄无声息的到了首都。

　　李恒之所以来首都，是因为胡月要搬家了。胡月的房子所在的小区叫希望美巢美家，是希望美巢在首都开发的高端小区之一。区位上靠近首都大学附近，是一个书香气比较重的高端小区，开发的这个小区的时候定位就是吸引首大及附近大学中高级知识入住。

　　小区2003年7月交工之后，李恒就找公司开始装修。装修设计师听取胡月的意见后将房子装修成了现代简约风格，装修了三个月又晾了几个月，胡月终于打算入住了。

　　这个小家与其说是胡月的房子，不如说是李恒和胡月在首都的爱巢。所以胡月搬家入住，对李恒来说相当重要的意义，李恒直接从梨城飞到了首都。

　　其实在房子装修的过程中，胡月就参与进装修的每一个细节，很多装修材料都是自己亲手选的。房子装好后屋子里大到家电，小到指甲刀都是胡月静心选购。重点的厨房和书房，更是胡月花费了许多心思一一定制的。

　　在添家具的过程中，胡月已经把自己的东西都搬到差不多了，今天搬家只是象征性从酒店里拖着最后一只行李箱过来。

　　胡月把行李箱费劲的塞进一辆悍马H2的后备箱里，开车来到机场接李恒。李恒到了挽着胡月的手到了首都机场的停车场，远远就看见黑色悍马H2扎眼的停在停车场里。五米多长的车身，两米的高度，远远看去威武霸气，但是也有一些闷骚。

　　李恒太爱这个车了，美国军用越野车型，大排量6.0V8发动机。H2刚刚进口没多久，国内极为罕见。李恒对胡月说道：“看见那个黑色悍马没，不知道那个烧包买的！放在机场的嘚瑟！”

　　“切！”胡月狠狠掐了李恒的手一下，疼的李恒只哆嗦。掐完李恒胡月气愤的说道：“我就是那个烧包，给你这个烧包买的！”

　　“呃！”李恒轻轻扇了自己一个嘴巴，原来是师姐买给自己的。李恒不解的问胡月道：“师姐，你咋想的给我买车了！”

　　“发财了呗！”胡月嘻嘻笑道：“前几天突然收到一笔巨款，有人给我说是集团的利润分红。我想想怎么花呢，最先想到的是你，在汽车市场转了一天才决定给你买个大越野车，你就凑合着当玩具开吧！”

　　“一百多万的玩具，我咋那么奢侈呢！不过谢谢师姐！”李恒呲牙笑道。H2这个车李恒非常喜欢，穿越之前李恒卖过很多车，但是自己最喜欢的就是越野车，不过经济能力有限，等能买得起悍马的时候悍马已经停产了，后来买了一台路虎开。这辈子有机会了，李恒准备等金融危机悍马倒闭的时候，把悍马买回来自己生产！

　　“满意就好！”两人已经走到H2旁边，胡月把钥匙递给李恒，李恒打开后备箱把行礼放好。然后爬上了驾驶座，胡月上了副驾。

　　崭新的H2双色内饰，既突出个性奢华，也偏向低调精准。内饰做工很好，细节处理到位，中控台的做工用料十分肉段，手段相当好。

　　发动机是6.0排量，档位是四速自动，李恒启动车子一脚油门轰出6.0的排量动力果然不是盖的，“哗！”的一声冲出了停车场。

　　“开起来感觉如何？”胡月坐在一旁问道。胡月也是懂车的女知识分子，闲暇之余经常研究汽车类的杂质，她能出手给李恒买H2，就说明她之前已经细致的研究过大排量的越野车，对越野车有自己的独到的见解。

　　“相当不错！”李恒边开边赞道。H2的感觉开起来确实不错，美系车的优点就是动力强，外观线条阳刚。H2这样的车是许多男人梦想的车。

　　“这车不太适合你的气质，以后我碰到好车，都给你买来！”胡月温柔的说道。

　　“行！”李恒开心的应道。这时李恒才想起来搬家的事，忙问胡月道：“我刚放行李箱的时候，看到后备箱有个行李箱，你不会东西都搬完了吧？就剩这一只箱子？”

　　“对啊！”胡月很自豪的说道：“没课的时候我抽时间把家都收拾好了，就等着你回来一起住呢！早上我还专门去买了一趟菜送回家，一会到家我给你做饭吃，咱们喝点酒庆祝一下！”

　　“好！”李恒还是第一次和女孩一起同居，想想是和胡月同居不禁激动道：“师姐，我爱你！”

　　“呵呵，我也爱你！”胡月啪的在李恒脸上亲了一下。这还是李恒第一次这么主动的告诉胡月我爱你，两人相处这么久李恒一直都是腼腆对待两人的感情，今天第一这么主动示爱，胡月霎时感觉到了李恒的温暖和真情，眼泪如同断线的珠子一样掉了下来。

　　李恒的眼睛也有湿润，不过还是开车，他忙控制住自己的情绪忙安慰胡月道：“师姐，别哭，别哭！”

　　“笨蛋！”胡月抹掉眼泪情绪好了很多。

　　两人在车上聊了一会天，不知不觉到了希望美巢美家小区的门口，希望美家小区附近的非常繁华，周边有几个购物商场，酒店，娱乐场，KTV等等，还有一个建好的希望之星。这一带人流量非常大，在首大附近的区域寸土寸金，首大的学生老师都在习惯性的在这一带消费和居住。小号门口有四个保安笔直站立在门口，还有一个保安来回走动，在给进出的业主服务。小区里的建设还没有完工，旁边还预留一个施工通道，进出施工的车辆很多。

　　希望美巢开盘的项目物业都并交给了何嘉怡管理的物业服务公司管理，小区里配套的恒温游泳池，健身馆等都已经可以使用，小区里的绿化也很棒，即使在冬天，绿化带里的植物也修建的很精致。小区里的名贵树木很多，都需要特殊维护。

　　小区实行人车分流的模式，业主的车都停在了地下停车场。地下停车场有两层，还有很多空着的位置，贴着租售的字样。当初马加一给胡月订购这套房子的时候，专门给胡月购置了两个停车位。胡月的白色宝马占着一个车位，李恒的悍马停在旁边。

　　李恒扫视了一圈停车场，发现停车场停着的一半都是豪华车型，甚至还有一些小跑车。胡月看着李恒惊讶的眼神说道：“希望美家是首大区域最高端的一个小区，卖的非常好。除了吸引首大很多年轻老师购买以外，还吸引了很多周边大小企业的老板购买，甚至一些孩子考到了首大，有钱的父母会在这里买一套房子，方便孩子学习。这个小区里现在只要是盖起来的楼都卖完了，新盖的也卖的很快，真正的属于抢购！小区右边还有一块很大的住宅用地，也被希望美巢去年拿下，十一月份的时候动了工，好像叫希望宜家，做的也是高端小区！”胡月现在对这里很了解。

　　“不错！”李恒听的心情舒畅又看了几眼停车场，转身从悍马后备箱卸下了行李，和胡月一起朝电梯口走去。希望美家都是小高层。马加一给胡月选的楼层在10层顶楼，是一个两百平的大平层，附带赠送阁楼还有五六十个平方，反而变成了一个大平层带复式的结构，两层一共二百多个平方。装修的时候一般住宅装修两个月即可完工，胡月的房子硬是了装了三个月。顶楼因为赠送阁楼，所以顶楼非常抢手，往往房源一出来，就立刻被人抢光。

　　电视上了10层，胡月打开房门，带着李恒走近了他们的爱巢。家是一个能让人放松的地方，胡月身为教师工作繁忙，身心疲惫，回到家自然需要身心放松。所以家里选用的现代简约风格的设计自然符合她的需求，家里的每一个装修设计她都精心关注，房子被她搞的简约却不失简单。

　　客厅里米色的壁纸，电视背景选用玻璃材质作为底色，吊顶没有复杂的造型，一切都看起来非常简介，但是在纯洁的质地和精细工艺的打造下，使人看了之后赏心悦目。硬装是简约风格之下，软装的选用了浅灰色的沙发，白色的茶几。

　　胡月的房子有三个房间，两个卫生间，一个书房。李恒发现每一个房间都很精致，尤其是书房里面摆满了胡月喜欢读的书。

　　“真好啊！”李恒看完不由开口赞道，这个房子以后就是自己和胡月的二人世界了！

　　“把鞋子换了！”胡月提着一双男士拖鞋对李恒道，李恒只顾看装修，却忘记了换鞋。显然胡月确实准备的特别充分，把李恒需要的生活用品都准备的十分妥当。

　　房间里的温度也很温暖，是按了地暖的效果。胡月今天穿着一件红色的风衣，这会进到屋子里脱去风衣，一件白色波毛衣，尽显完美身材。

　　李恒结果胡月递来的拖鞋，换了鞋子后一把抱住了胡月，深深的吻了胡月一下，然后道：“师姐，这里以后就是咱们的家了！”

　　胡月略显羞涩的道：“以后你在来首都工作，就直接回家里住，别去酒店了！”

　　“好！”李恒紧紧的抱着胡月，闻着胡月黑色秀发的香味，不禁有些心猿意马。刚想下手胡月却推开李恒道：“别闹了晚上再说。这会都下午了，我给你做饭吃，庆祝咱们喜迁新居！”

　　“呃！”李恒叹了一口气只得放过美人。胡月俏皮的笑笑去厨房做饭。

　　李恒把胡月的行李箱和自己的行李箱拉进卧室，开始收拾衣物。一拉开衣柜门，看到里面的衣物李恒的心里立刻暖暖的，胡月已经给李恒买了两套睡衣，好多套衬衣，西装，内衣，袜子等，每一个件都摆放的整整齐齐。很多衣物都选择都是名牌，用熨斗烫的工工整整，一尘不染。胡月自己的衣柜里衣物和内衣也是整理的干干净净。胡月这是用心在和李恒生活，李恒鼻头酸了一下，赶紧把自己和胡月行李箱里的衣物收拾妥当，摆进衣柜！

　　收拾完李恒从行李箱里取出一个福袋，从福袋里取出很多个福字，李恒把这些福字用心的贴在每一扇门上和窗户上，家里看起来一下喜庆了很多。

　　贴完福字李恒又从行李箱里掏出十多本颜色泛黄的古书，这些书都是珍贵的藏本孤本，李恒费了很大的劲高价买来的，李恒把这些事摆在胡月的书架上，算是给胡月搬家的礼物。

　　晚饭时李恒超长发挥的喝了五六杯白酒，面红耳赤的喝不动了。胡月抱着两瓶茅台滋遛滋遛的都见了底，胡月今天心情很美丽，喝酒表现的也没美丽。喝完酒后胡月原本天生丽质的容颜更显娇媚，李恒看到后心动不已，两只手如同恶狼之爪一样伸向胡月。

　　两人如胶似漆的缠绵生活了半个月，李恒被胡月扫地出门，美名其曰：师弟的雄心壮志渐渐被温柔乡腐蚀，需要冷静一下回到自己的巅峰工作状态。看着李恒拉着行李箱上了飞机胡月偷笑不止，郁闷不已的李恒只得回到了梨城。

　　李恒回到希望废品集团总部，看到李恒回来了谢静诧异不已，不是说过完年就回来了么？怎么提前回来了，难道和胡月的感情产生了变故。但是李恒的眉宇正常表情正常，又不像生变的样子。

　　李恒回来了谢静还是向往常一样进入李恒的办公室，给他汇报最近的工作进展。李恒坐在办公桌前正在上网，浏览一些近期的新闻。谢静汇报到：“董事长，市里非常支持我们给希望地产和希望餐饮选择的总部地址，在土地出让金方面给我们享受了最大的优惠，也在这两个集团的税收上进行了一些调减！我们已经一次性缴纳了土地出让金，莫海正带着设计院的人设计总部大厦的外观，设计完过审后我立即可以开工！员工小区作为希望地产和希望餐饮的配套设施，在拿地方面也给与了政策支持，减免了一部分土地出让金。希望地产现在在疆北省大力拿地进行地产开发，并且在在一些城市的新区和重要区域布局大型综合商业体。这个综合商业体莫海也正在设计，设计好找你审阅！”

　　“好！”李恒听完抬头看着谢静道：“这些事你确定就行，以后希望地产和希望餐饮工作细节的事你全部做主！干好干坏只需要给我汇报结果就行！”

　　谢静听完有些发呆，因为在集团的工作中李恒和她得配合很默契，基本都是李恒制定发展方向，她来负责实施，现在李恒莫名其妙的重复了一下这个模式，她不明白李恒是啥意思。

　　“哦哦！”李恒自己回过神来，自己这话可能意思不太对，忙对谢静道：“我的意思是希望地产和希望餐饮现在已经发展稳定了，进入了最大利润周期的时代，开始享受红利，只要大方向不要出问题，及时给我汇报，其他的你都可以做主，我想把精力放在希望科技身上！”

　　李恒意思谢静这次是听懂了，李恒这是把希望地产和希望餐饮彻底交给自己，不打算管了，要把发展精力放在希望科技身上。希望科技投入很大产出很少，是到李恒好好抓一抓的时候浏览，谢静也不客气的道：“好吧，董事长既然觉得理所当然交给我，那我就理所当然的接受，不过我认为希望地产和希望餐饮还有一些大方向上的问题和你探讨！你确定了之后我才能心无旁骛的工作。”

　　李恒已经预料到谢静不会推辞自己的安排，心里一下有些难以言表的感动，也只有谢静对自己掏心掏这样的支持自己。于是坐直身子道：“你说吧，说清楚你好干活！”

　　谢静坐在办公桌前的椅子上，说道：“第一，你真的觉得希望地产会向你预料的方向发展？所以你大肆让希望地产拿地，还开启了以中端小区为主的希望印象！你让齐江山悄悄布局大型综合商业体，悄悄拿大地块，和招商引资的各地政府接触频繁，都是因为你预测地产会暴涨？”

　　“对！”李恒斩钉截铁的说道：“我刚已经说了，房地产产业进入了大爆发的红利期。我让齐江山大力拿地，是想大面积的存地。因为再过两三年我们永远也买不上这么便宜的地了，再过四五年地价会占到项目开发成本的50%到80%左右，那个时候我们有很多便宜的地，即使地价的升值也够我们狠狠赚一笔，更别说高涨的房价了。我们到了那个发展阶段两头都挣钱！”

　　“所以你想存20年的地？”谢静听完若有所思的问道。

　　“30年也行啊，只是政策不容许！”李恒道。李恒知道只要是自己制定出来的发展方向，谢静一定会不折不扣的完成，甚至会超出预期。

　　谢静点点头继续问道：“希望地产的商管公司和物业公司，你准备怎么发展？”

　　李恒回答道：“和之前一样所有开发出来的自持商业，自持写字楼都交给商管公司管，商管公司赚取租金和管理费。所有项目的物业都交给自己的物业公司管，物业现在很散乱，管理的法律法规也不完善，仅仅依靠收取物业费不是长久之计。所以是不是考虑一下多给小区的业主提供一些有偿服务，比如装修，比如家政，比如带娃，比如保姆，比如二手房。这些项目都可以试着摸索一下，物业公司是劳动密集型产业，目前我看不到物业公司盈利的模式，但是多一些有偿服务说不定能有突破！尤其是希望美巢项目的业主，都是高净值人群，可挖掘的空间非常大！”其实穿越回来的李恒知道，物业公司再发展一个阶段，很多物业公司都找到了突围的方向，开始盈利，很多投资公司也非常看好物业公司的发展。以至于很多物业公司上市后，从市盈率的角度核算物业公司的估值是远远高于房地产公司的。为什么会这样，因为物业公司潜力巨大，市场也大。

　　商管公司和物业公司一样，在来的股市中估值都是高于房地产公司的，希望地产商管公司的发展方向，就是多持希望之星，用希望之星来带动商管公司的发展。李恒只能提示谢静找到突破口，却不能直接告诉她突破口在哪里，否则谢静也会怀疑李恒为什么对房地产发展的方向预测这么准，预测地价房价会暴涨已经是不可思议，，在预测道物业和商管的未来，难免让人觉得离奇。

　　谢静边听边点头，物业和商管确实需要把准方向，有了李恒的话在她能放心大胆的去干活。李恒的对物业发展的建议非常好，谢静准备找何嘉怡好好谈谈，摸索引导物业公司朝李恒提议的方向发展。

　　“最后两个问题！”谢静再次认真的问道：“董事长，咱们确定咱们手上的项目都不上市吗？希望废品集团和希望科技为什么不建设总部呢？”在现在各地政府招商引资的过程中，非常看重招商的公司是否是上市公司，如果是上市公司享受的政策也会更好！从2000年期，全国各地政府把招商引资作为经济发展的一项大事来抓，希望地产要想拿大地块，离不开政府的支持。而且上市企业一般在贷款，融资方面享受优势，融资成本也非常低。

　　李恒摇摇头回答道：“如果真的到了非上市不可的那天，我们在考虑上市吧！目前我们的希望地产和希望餐饮处在红利期里，我们自己的资金也很充足，没到非上市不可的地步。最近这一两年，全国各地对网络产业，金融产业，房地产产业，物流产业都很看好。尤其是网络和物流产业，一旦上市估值都非常高。但是没有人注意到我们的科技产业，因为科技产投资太大了，一般企业投资不起。或许有一天我们的科技产业会上市，会与互网联产业一较高低吧！希望地产和希望餐饮已经发展成熟，可以走出废品站展翅高飞了。希望科技和希望废品集团还没有培育成熟，没有到可以出去翱翔的时候！”

　　李恒的话让谢静有些憧憬未来，李恒的话也让谢静更明白李恒的每一个布局都不是简单的决定，每一次布局都会抓到一些商机，直到把希望地产和希望餐饮培养成了庞然大物，才决定放飞它们。希望科技的未来谢静觉得不可限量，因为和虚无的互联网相比，科技更是一种巨大的财富。

　　李恒答疑解惑已经解除了谢静心中最后的几个疑惑，谢静最后道：“懂了！”说完准备走出门去回自己的办公室。李恒笑笑看着谢静的背影马上走出了房间，李恒收回目光瞟了一眼电脑上新闻，心中大惊！冷声喊谢静道：“回来！”

　　“嗯？”谢静惊讶的转过身，李恒的语气非常不好谢静也是一惊又走了回来。李恒示意谢静一起看电脑，谢静走到李恒身后看着电脑上的新闻，脸色也是巨变。

　　谢静怒道：“这个曾伟恒是谁啊，为什么会有希望之星的设计和装修资料？”谢静知道希望之星这次遇到大麻烦了。

　　“你觉得呢？”李恒的眼神有些冰冷。


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