第1061章 一人付出三代受益

既然有现成的房间模板可以套用，那他自然不会浪费时间重新设计。

    很快，他就从北海幼儿园那边拿到了当初建房时的设计图纸，那还是当初王园长的朋友在设计院帮幼儿园弄的。

    这张设计图上面，每套房子除了卫生间和厨房，剩余地方就是三个大房间，每套总面积都是60个平方。他现在要做的只是把那三个大房间，做好上下分层，然后将隔出来的上层重新分成四个房间，就算完成了A型住宅的设计改动。

    这也是因为当前时代的特殊情况，他才会按这个方法改动，因为现在很多家庭都是三代人同住。A型住宅这样一套房子，虽然面积不大，但上下一起依旧有7个房间，完全可以满足现在很多家庭，夫妻带著老人，以及三四个孩子的居住需求。

    再过些年，这一代的孩子们长大了，他们一般都不喜欢跟老人住在一起了，到时候，人们也有钱了，他就要再次更改住房设计了。

    至于干部家庭的改善型住房，被他称为B型住房，这种设计反而更简单了。

    他只需要按照后世的住房设计，画出基础设计图纸，按四室一厅一厨一卫布局，总面积在120平方。但需要加大厨房，加大卫生间，再加大客厅，单层3米高，再带个大阳台方便喝茶养花。

    反正一切往大了建，他相信，一定能让那些干部家庭喜欢。

    因为以前的干部楼的房间面积就很小，既然要改善，那在不增加房间数量的前提下，增加房间的面积就很合适了。

    另外，大阳台也是根据年纪大的干部们的需求特别设计的。

    人的年龄越大，越是喜欢养些花花草草，一个大阳台正好能满足他们的需求。

    房间的布局确定后，他就找人出设计图。

    因为他现在要的就是一个快，所以，设计图这些，都是花钱请设计院的工程师们私下里帮忙弄的。至于施工，现在的农民施工队很多，但良莠不齐，他准备先外包，然后派人负责监督施工的质量和进度。

    等盖好几栋楼后，知道了外包的施工队的优劣，他就可以选出最好的一批，将他们收编进地产公司，组建他们自己的施工队了。  

    这一切的准备时间不过花了1个月就完成了，唯一需要他跑一趟的，就是去了一趟港岛，将他在港岛购买的大量水泥用空间装了回来。

    这是第一次开工，因为要赶时间，很多材料他也没时间等，特别是水泥，所以才花钱从外面进口。他已经准备在郊区自建一座水泥厂，用来供应后面自家的水泥需求，免得被人卡了脖子。

    反而是钢筋不用担心，只要那些钢铁厂只要想要废旧钢铁，那就肯定要优先供应他这边的需求。第二个月，地产公司的第一个项目：《和平小区》的工地刚开始打地基，售楼处和样板间就已经建好了。

    孙志伟并不等项目封顶，直接开始发动全部的社会关系，联系京城内的各个效益好的单位。然后让他们的领导过来售楼处，看看小区沙盘和样板间。

    别看八十年代很多国营厂干不下去了，但发展的好的厂也有很多，最先动心的是首钢。

    他们这种老牌钢铁厂，人员太多，房子永远都是不够的，但自建住房的时间太长，手续也很繁琐，材料也不好找。

    特别是建筑材料，现在实行价格双轨制，各大工厂有多余的产能也都很快高价卖掉了，哪里会有剩余的你当很多单位不想自建住房么，搞不到材料而已，有些单位为了建一栋家属楼，可能要攒好几年的材料才能开建。

    孙志伟这里却没这个麻烦，直接花钱买，买不到还能进口，他有的是外汇。

    当首钢的领导看到样板间里，孙志伟对两种房子的独特设计时，一个个都动心了。

    再一问价格，1500一平方，比他们自己建虽然贵了一点，但不用劳心劳力啊。

    于是，财大气粗的首钢，一口气就定了12栋楼，北海地产的第一个项目一炮而红。

    体制里的消息传播是很迅速的，首钢吃了第一口螃蟹，其他单位也就坐不住了，纷纷前来咨询。有不少人知道北海地产的背景的，还找到北海幼儿园和北海基金会当面打听情况。

    孙志伟对所有单位的购房需求都来者不拒，只要土地面积够大，他可以想建几栋就建几栋。他对买家的要求只有一个，那就是先付款60%，余款可以在房子竣工后，交齐就能拿钥匙。如果是一般的地产公司，可不敢这么跟那些国营大厂做生意，对他们来说，被大场拖欠款项是很正常的事情。

    初期很多进入地产行业的公司，都是因为钱收不回来才倒下的。

    但孙志伟的北海地产公司在这方面有著得天独厚的隐形优势啊。

    那些所谓的国营大厂的上级单位，又有哪家领导的孩子不是在北海幼儿园上学的。

    谁敢拖欠他们北海地产的钱，到时候让北海幼儿园的现任园长，派几个老师去他们主管领导家里做个家访。

    到时候，就能让他们体验体验什么叫做官大一级压死人。

    别看幼儿园园长不起眼，孙志伟以前也从不动用他的关系网，但他早年攒下来的人脉可一直都在的。老一辈人都是那样，你救了他本人，他们虽然感激但还不至于太激动。但你要是救了他们的孩子，人家全家都愿意为你赴汤蹈火。

    孙志伟当年硬顶著不放人，甚至把很多孩子在幼儿园留到七八岁，当时救了多少孩子啊。

    如今那些孩子都长大了，这隐形的人脉是很可怕的。

    也就是他不在体制内正常升迁，不然，现在他的级别绝对还要再上一个台阶。

    还有孙红缨和孙爱国，在单位和部队一路顺风顺水难道是没原因的么，暗地里不知道有多少人在照拂著呢。

    孙志伟一个人攒下的人情，能让他家三代人都要为此受益。


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