第四百五十三章：带带我

　　牛大汉听他这么说，不由得仔细看他两眼，顿时也觉得熟悉起来。
　　那都是两年前的事情，他早就没有记在心上。
　　现在想来，自己以前去滨江小区，被一个保安阻拦着不许进去，还真跟朱小旺有点相似。
　　“你就是那个保安？”他也没有隐瞒，而是忍不住惊异。
　　朱小旺同样瞪起眼睛：“真的是你啊？”
　　“是。”牛大汉略带悉数道：“那一次是第一次到县城来卖菜，全都是村里的蔬菜，前面在县里面走了很久都没有卖掉，因为我的蔬菜品质好些，不跟那些大棚蔬菜，所以想着到滨江小区找有钱人买。”
　　朱小旺满脸佩服：“这么说你是从卖蔬菜起家的？也没有什么背景吗？”
　　牛大汉不知道何雄算不算背景，随口道：“我自己家里就是农民，一直在村里发展，后来老爸住院生病要用钱，我只有想办法赚钱。”
　　朱小旺竖起大拇指说：“没想到真是牛总，我就说有点眼熟，以前也有人去滨江小区卖菜，想要进去，我都没有答应，牛总，你不怪我吧？”
　　“怪你做什么？”牛大汉颇为理解：“你也是本职工作。”
　　朱小旺这才放心，看着手里的香烟抽了差不多了，于是道：“牛总，你要去十几栋那些别墅看看嘛？他们的装修我觉得可以，我带你过去？”
　　从这里走过去还是需要花费点时间。
　　牛大汉却并不是为装修风格，于是说：“不着急，我问你一些事情。”
　　朱小旺激动：“什么事情？只要我能帮上忙，我绝对不会推迟。”
　　牛大汉道：“也不是什么事情，我就是看着这些别墅卖得怎么样呢？”
　　“听严冬冬说，这里的别墅卖得还行，每过半年就会卖出去一栋。”
　　牛大汉转了转眼睛道：“你了解房地产行业不？”
　　“房地产？修房子吗？”朱小旺不明所以。
　　牛大汉点头道：“是啊，我在想，如果我也做房地产，买个什么地皮修一栋房子会怎么样？要什么手续啊之类的。”
　　朱小旺皱着眉头道：“牛总准备做房地产可以问问王总啊！这一行他清楚，我不是很清楚。”
　　“问他毕竟不熟。”牛大汉笑道：“我觉得跟你还熟悉点。”
　　朱小旺顿时像是打了鸡血：“我前面听严冬冬说过，别看这里的别墅卖得好，真想修这么一栋房子可要很多程序。”
　　“都有哪些？”牛大汉竖起耳朵。
　　朱小旺开始详细介绍。
　　房地产分为五方责任制，也就是先有建筑方到哪个地方买了地皮，或者是中标之类，再然后进行招投标，选择施工方进行施工，除此之外还有设计方，还有勘察，还有监理单位。
　　朱小旺以前没事的时候也在工地上转过。
　　那个时候别墅刚刚再修，他就想到这里找一份工作，于是每天都往这里跑，给门卫老头发烟抽，一来二往也弄出个大概。
　　他知道想在这里找工作，不是施工方可以决定，施工方只是带着工人负责修房子，也就是工人，他们的作用只是负责将房子修好，然后在保证工程质量。
　　门卫老头都是建筑方的人，要么都是有点关系，或者是施工方的人，一般都是亲戚关系。
　　这个门卫老头就是建筑方的人，也就是甲方。
　　朱小旺将他搞定以后，很快就见到了甲方的相关人员，那个时候都还没有修起来，他就跟人家说想在这里干保安，甲方见他这么上心，等得房子修好之后特意搞了一个保安队长，负责别墅区的巡逻还是日常安保。
　　牛大汉听得头都大了。
　　他抬头望着前面的一栋别墅说：“修一栋房子还有这么讲究？还有五家公司？”
　　又什么勘察，又什么设计，还有施工......
　　他不耻下问道：“施工方我知道，就是工地里的农民工是吗？比如泥瓦匠，还有钢筋工这些？”
　　朱小旺点头道：“是啊！就是他们。”
　　牛大汉清楚这些是因为村子里也有务工人员，什么工人都很齐备。
　　他仔细盘算道：“施工方大概有多少人？都要什么准备？”
　　朱小旺还真明白：“施工方一般都是项目部，大概是一个板房里面，听说他们分为项目经理、安全员、质量员、还有什么资料员、外加什么班组，我听着分为钢筋班主，还有什么木工班，或者什么，除此之外还有挖机师傅，塔吊师傅。”
　　牛大汉无奈：“这么多人，那得多少钱呢？光是请这些人都得花费不少钱吧？”
　　朱小旺连忙点头：“房地产的投资真的很大，没有几百上千万根本玩不过来，不过施工方还好一些，听说按照项目进度找建设方拿钱。”
　　牛大汉继续询问勘察还有设计还有监理单位。
　　勘察就是对土地的安全进行勘测检查，确认下面的地基稳不稳，能不能修房子，比如当年在城市规划，原本是准备选择在梨花村，奈何村子下面有一条阴河，这才将城市放到现在的江城。
　　勘察单位就是做这些事情，只会涉及前期的地质报告。
　　而设计单位也不用多想，自然就是设计房屋，是想修三居室还是别墅，全都由设计单位过来负责。
　　而监理单位就是监工，专门对工程质量负责，据说有些豆腐渣工程，只要出现问题，第一个找的人就是监理单位，那些总监、专监全都要抓紧去好好审问。
　　牛大汉皱眉道：“那假如我不要这些人呢？就只要设计单位还有勘察和施工方，监理我就自己监管？”
　　朱小旺不太懂了：“好像是必须要吧，不然到时候放到备案还是干什么，手续证明不齐全，不给发房产证，也不给竣工验收什么。”
　　牛大汉笑道：“没想到你也大致清楚啊。”
　　朱小旺赔笑：“我也就是前面在滨江小区没事过来玩，听着门卫老头还有施工员说的，当时施工员没事就在门卫室偷懒，我跟他聊天知道很多。”
　　牛大汉大致清楚。
　　他觉得真的按照这一整套流程去走，外加上建筑材料，怎么也得五十万以上。
　　朱小旺眼珠子转动道：“牛总，你真打算做房地产？”
　　“看看，我觉得房地产很有搞头。”牛大汉直言不讳道：“现在的人越来越有钱，梨县的老房住腻了，自然都想买新房子。”
　　朱小旺犹豫，随即道：“牛总，你要是准备做房地产，能不能带带我？”
　　牛大汉将他上下打量：“带你做什么？”

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