第四百五十四章：使用权

　　原来朱小旺这些年做保安的时候也认识很多务工人员，尤其跟施工方有关，很多建筑工地都会要一些小工人员，类似于兼职，专门去挑砖、提灰，或者是清运垃圾，做一些苦力活。
　　这有区别与钢筋工、砌墙工，那些砌墙的可都是技术活，属于师傅层次，每天的工资也都很高，唯一的不好就是做完一个工程不知道下一个在哪。
　　朱小旺听说牛大汉想做房地产行业，立马琢磨着干一个工头，也就是专门给牛大汉介绍小工人员，相当于职场中介。
　　比如小工是八十块一天，他介绍过来只给七十或者六十，中间再赚点差价。
　　牛大汉笑着拒绝：“我也只是随口问问，按照你说的五个单位，光是启动资金都要上百万，我哪有这个资本？即便是想做也得五六年或者十年之后。”
　　朱小旺却说：“不用，我们只要帮建筑方做就可以了，只要牛总能接到工程，起步资金会少很多，都是按照进度结款。比如挖地基，大概要二十万，我们刚开始只需要这么多钱，等结款再修其他的地方。”
　　牛大汉听得意动：“这是给甲方做事对吗？”
　　“对。”
　　牛大汉反问道：“那假如是自己的地皮呢？也就是自己是甲方？”
　　“这个......”朱小旺摇摇头：“肯定得五个单位全部到齐，具体要花多少钱我也不清楚了，总之很复杂。”
　　牛大汉点头道：“我可以考虑下，现在也才有这个想法，要说给甲方做，我又不认识什么开发商，也不知道去哪儿接工程啊。”
　　朱小旺随即失望地苦笑道：“也是。”
　　看他已经详细介绍，牛大汉寻思着也问不出其他的事情，于是道：“我先回售楼部办点事情。”
　　朱小旺奇怪：“您不去看装修了吗？”
　　“不看了吧。”牛大汉笑笑：“我突然想起售楼部还有事，至于装修随时都能看。”
　　朱小旺再不多问。
　　牛大汉顺着林荫小道向售楼部走去，准备找严冬冬打听。
　　滨江美墅售楼部。
　　牛大汉进去的时候，里面没有一个客户，几个售楼小姐都在前台站着聊天。
　　严冬冬独自坐在一张沙发上，穿着紧身旗袍，修长的双腿搭在一起，很是随意，没有穿工作服装。
　　牛大汉对她招手道：“严主管，给我介绍下房子。”
　　严冬冬堆起笑容，扭着腰肢到近前说：“牛总，又看房子啊？”
　　不得不说严冬冬的长相化妆之后确实不错，尤其是身子在走路的时候柔软得好似没有骨头，举手投足都满是风情，笑起来的眉目也满是春风。
　　牛大汉也不多看，朝着里侧走去：“一个朋友想买，我过来先了解下。”
　　严冬冬不疑有他：“是想买什么类型呢？”
　　“三居室、别墅都看看吧。”牛大汉随口敷衍。
　　严冬冬倒是认真：“好，我先带您看看别墅。”
　　牛大汉跟着她又一次走到别墅区。
　　严冬冬媚眼如丝说：“牛总，您的朋友要不要住在您的旁边呢？我们的九号别墅还没售出。”
　　牛大汉闻着香水味倒退两步道：“看看吧。”
　　他感觉严冬冬离得很近，有时候抬起胳膊指着模型介绍的时候还会撞上身体。
　　也不知道她是故意的还是无意的。
　　牛大汉拉开距离道：“严主管，我想问你一下，你们修这个别墅都资格齐全吗？听说现在很多建筑公司都不正规。”
　　“牛总放心，我们都是很正规的，手续齐全，而且房产证不是上次拿给您了吗？”严冬冬道：“这都是公章，我们不可能造假呀，造假可是犯罪。”
　　牛大汉以此为突破口询问道：“什么建筑五方都到齐了是吧？”
　　“这是肯定的。”严冬冬详细介绍道：“我们的地基勘测都是勘测单位出具合格报告，而设计的房子也是设计院设计，每一道工序都有监理单位审批盖章，牛总完全可以放心，如果不正规我们也不会拿到房产证。”
　　牛大汉仍旧满是疑虑道：“我就是听说现在豆腐渣工程比较多，前面还有新闻报道，有一座房子直接裂开了。”
　　严冬冬肃然道：“我们不会有这种事情发生，我们的质量体系您不必担心。”
　　牛大汉若有所思道：“我有个问题，就是你们这个楼房跟宅基地，比如村里那些小洋楼有啥区别呢？”
　　“宅基地？”严冬冬皱眉解释：“宅基地一般都是屋主自己修房子用，有些人拿着宅基地修几层楼高，然后又拿出来卖，其实没有房产证，就只有使用权那样。”
　　“噢，宅基地修房子要什么审批不？”牛大汉笑了。
　　他没想到严冬冬这么了解，不愧是房地产销售，对于每一种楼房都心里清楚。
　　严冬冬着重介绍道：“拿宅基地修房子，只要不超过六层，对于地基的要求没有那么严格，并不需要勘测机构，然后监理机构也不需要，大概就是自己修自己住，跟农村的自住房一样。”
　　牛大汉欣喜：“那房产证呢？”
　　“买这种房子当然没有房产证啊，算是跟屋主签订一个买卖协议，其他什么也没有，没有保障。”严冬冬全面介绍道：“不过胜在便宜，比有房产证的商业房要便宜很多。”
　　她之所以这么了解，就是想着存够钱，在县里面找个宅基地修建房屋，一来自己住，二来可以试着卖钱，只可惜一直找不到合适的地方。
　　至于存款，她已经准备得差不多了，连着几年都在服务高端客户，手里面也有一百万左右。
　　牛大汉继续问了些宅基地的问题，随即借口离开。
　　等他走了，严冬冬才反应过来，皱着眉头一直想着。
　　一个售楼小姐走过来问：“主管，他有没有要买啊？”
　　严冬冬摇摇头，不太肯定道：“好像没有多少意向，感觉更像是找我打听事情的。”
　　“打听什么事情呀？”
　　严冬冬回忆道：“问了些商业住宅和宅基地的区别。”
　　“他不会准备拿宅基地修房子卖钱吧？”
　　严冬冬噗呲一笑：“你想得真多，卖房子赚钱哪有这么容易？还是宅基地更加难卖，除非是自己住，然后随便卖一下。”
　　越是了解越知道水深，要不然几大房地产也不会只在县中心修房。

——内容来自【咪咕阅读】


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