第0010章 生意伤脑筋，人心难明白！

北宋元符一年，1099年农历六月初八，易本德到顺天府收租所来上班了。

        此时，黄顺溜、黄金屋等收租所的干将，已经将顺天府前院靠近大门的几间厢房装修成了收租所的收银账房、金库、办公室，以及职员住房等。

        这个收租所里，有一个主管易本德，同时，易本德还带来了两个收银验金师、一个账房先生、一个金库管理员等四个职员，一个外勤督头黄顺溜，还有黄金屋等十二个催账跑腿，这样，顺天府收租所一共有十八个职员。

        收租所的开支情况是，人工钱是每个月共计20两银子；每月所里人员的住宿、吃饭、跑腿和应酬等费用要15两银子，因此，每个月的总开支是35两银子，这样，收租所内年的开支是420两银子！当然，易本德他们五人的每月6两银子的工钱，以及所里管理费15两银子等费用是本息月月支付兑现，因此，收租所每年实际开支不能少于21两银子，252两银子，而黄顺溜等13名家奴的工钱需要给他们记着账。

        尽管这个开支不是很多，但是，对于没有任何收入来源的阿龙来讲，只要家里多花一文钱，他都会感到心疼啊，现在，阿龙生活压力太大了！

        一天早上10点，阿龙和喜儿穿戴整齐后，去会客楼会议厅给收租所的全体人员开会。

        “阿龙哥！等下你给他们开会的时候，你要记住了，你是老板啊！在会上，你千万不能瞎说，你瞎说了，他们就会按照你的话去瞎做了！明白吗？”

        喜儿拉着阿龙的手走着去会客楼的路上，她仰望着阿龙说话！

        “明白！唉！现在，收租是我们家的头等大事啊！我怎么敢乱说啊！我只是想让他们，尽快将明年初如何对租赁商户收租的事情搞清楚！明年年初，我们能够将租金顺利收上来，我们以后日子就要盼头了！如果，我们能够将两年租金顺利收上来，我们就要10万两左右的银子了！加上，我们顺天府这套房产，也值得20万两银子吧？！那时，我们有吃有住，手上还有活钱和资产，这样，我们就可以找一些顺手稳当的生意做了！”

        阿龙拉着喜儿小手，仰望着天空自言自语地说着，喜儿接过阿龙话说：“是啊！我感觉我们未来的生活太美好了！哥哥啊！现金才是最牢靠的！如果，我爸爸贾豪侠当年手上10万两银子，他也不会变卖自家的钱庄、当铺和家产等！他们也不用背井离乡去逃难了！哥哥啊！我感觉，这几年，到处的物价都涨得很凶啊，我觉得，我们那条商业街的租金也应该涨价了！我们有那么多商铺，只要涨一点点租金，我们就可以多收很多租金了！这样，我们手上的现金就更多了！”

        阿龙笑着说：“唉！喜儿真聪明！我知道怎么跟他们开会了！等下，我给他们开会时，你帮我记着，你要记住，我说了什么？！他们说了什么？！如果，我有口误，你就用脚踢我，这样，我就明白自己说错话了！”

        于是，他们两人笑着，向着龙归楼小跑而去了！

        他们进入议事厅后，易本德、黄顺溜、黄金屋等十八名收租所的职员已经在这里坐着喝茶了。

        见到阿龙和喜儿时，他们都站起来，齐声喊道：“龙少爷早安！喜姑娘早安！”

        阿龙和喜儿坐下，上茶后，他们开始开会了！

        阿龙说：“各位手足！收租所已经开张十几天了，你们感觉怎么样？！”

        易本德说：“龙少爷！我们这条商业街总体建筑面积是120万平方米，三层连通门面店铺2150间，目前的租金水平为平均租金为25两白银/年，官府的税率是5，因此，正常情况下，我们一年可以收上来5万两白银，税后收入为47500两白银左右！目前，租约情况是，我们商铺都签约租赁出去了！但是，五年后这些租赁合同都要全部到期了！”

        阿龙说：“喔！易先生！为什么我们店铺租约都是五年后到期呢？”

        易本德说：“唉！刚开始我也感觉这个事情很蹊跷！因此，我带这个问题去咨询了郭百川的管家穆三思老先生！老先生跟我说，郭家在仙源镇东西大街的四个街面，是25年前兴建的，当时，这些建筑物设计的使用寿命是三十年！这些商铺都是砖木结构的三层楼房，现在，这些房子的立柱、楼梯、楼板和房梁等，木头类的组件和构建都已经损坏和虫蛀得差不多了！当时，建房子的砖头、瓦片和石料等也要不同程度破损和腐蚀了！而这些街道的排水沟、化粪池等基础设施，很多已经不能用了！因此，穆三思管家说了，五年后，我们这条街肯定要拆掉重建了！听说，官方的房管所的意思，也是这样的！”

        阿龙说：“哎呀！这是一个麻烦事情啊！易先生，我们120万平方米三层砖木结构的商铺要推倒重建，这个工程需要多少银两？！又需要多少时间？！”

        易本德说：“龙少爷！这个事情，我咨询了穆老先生！他说，我们翻新店铺的费用是80万两至100万两银子之间！如果，我们的设计和施工等管理得好，至少也要两年时间！”

        阿龙说：“天啊！我算搞明白了！原来这条商业街是一个烫手山芋啊！我们现在还有五年时间可以收租，这五年时间里，我们不交税，不吃不喝，也只能收上来25万银子的租金啊！我去那里再找80万两银子啊！我去哪里找齐那么多钱啊？！这不是一桩要命的生意吗？！”

        黄顺溜说：“主人！你也不用太发愁了！当然，我们先考虑如何收好这五年的租金！尽可能多收一些银子上来！如果，我们确实感觉，起房子、出租房子这个生意不合算，不能做了！我们可以将这条商业街的店铺和土地卖给有实力商家去经营！我调查过了，我们商业街土地面积是1000亩，现在，仙源镇城内土地价格已经涨到800两银子，如果，我们按照将这一千亩土地卖出，我们单独卖掉土地的收入就有80万两银子！当然，我们还有给官府交税钱，这样，我们也能得到76万两银子啊！有了这些本钱，我们可以转行去做其他挣钱的生意了！”

        阿龙笑着说：“二狗子啊！你才是真正的高人啊！好了，我知道怎么做了！这样，易先生！最近，随着世道畅旺，江南道整个社会的物价正在不断地往上涨啊！唉，我岳父老郭百川大老爷是一个仁义之士啊！他为了留着这些老顾客，已经十几年没有涨租金了！因此，我们要开始考虑从明年起，把店铺的租金涨起来了！否则，我们这一大家子可要坐吃山空了！易先生，你看我们的租金涨多少比较合适？！”

        易本德说：“唉！一般商户遇到涨租金，他们都有可能退租啊！而这些商户的租赁押金都存放在郭大老爷那里！如果，他们真的退租，我们就很难再将店铺租赁出去了，而且，他们还有可能跟我们要回他们的押金！因此，我们涨租金的幅度一定不能太大了，我认为在原来基础上涨10，他们应该可以接受！如果，再往高处涨，就难说了！”

        阿龙说：“好的！易先生！你们先去给我们商户透漏我们涨租金的消息！然后，你们暗访几家大的租赁户，给他们摸摸底，看租金涨到多少他们能够接受！再看看，其他店铺的租金水平！这样，我们再来定价就不难了！关于退租押金的事情，你们去咨询穆三思，按理说，租赁户提前解约不仅不退押金，而且他们还有给我们一笔赔偿金！同时，明年，我们要跟这些租赁户更换新的租赁合同，你们去跟我岳父郭百川说，将这条街的租赁押金转移到我们的金库里！否则，我们这个生意亏大了！”

        易本德笑着说：“好啊！我们按照老板意思去做！还有，关于让租赁商户自己去给官府交税的事情，我跟官府的税务衙差主事，韩金榜说了，他非常赞成我们的做法！他说了，今年年底他们就张榜公告这个事情，然后，明年年初，仙源镇就开始执行税务新规！”

        阿龙说：“这个事情！易先生办得好！还有一个事情我们要偷偷地去办理！二狗子！你认识老板很多，你去物色几个有能力买下我们商铺土地的买家！我们要开始跟他们谈判，怎么卖掉这些商铺和土地了！反正我们是孙子，崽卖爷田不心疼啊！如果，有人要购买它们，只要他们再给我们这条街五年租金，30万银子！我们可以马上买给他们！然后，我们去做其他生意！”

        黄顺溜笑着说：“主人！这个事情好办！仙源镇是一个藏龙卧虎的地方啊，有100万两白银以上身家的老板不下千人啊！我们随便找几个大户就能将我们这条商业街全部卖掉！现在是太平盛世，大家都想着购买物业来保值家产，然后，出租物业挣钱呐！”

        阿龙笑着说：“好！我们就这么办！易先生！二狗子！这两件事情你们紧锣密鼓去做吧！现在，距离年底只剩下半年时间了！如果，我们明年年初再没有收入，这个家就黄了！”

        大家笑了！

        开完会之后，易本德、黄顺溜等收租所的职业围绕着涨租金、销售商铺及土地的事情进行具体的分工及行动细节的讨论了！

        阿龙和喜儿回到龙归楼后，喜儿去给阿龙准备午饭了。

        花儿知道阿龙回来后，她马上跑来跟阿龙一起喝茶聊天。

        “阿龙！商铺收租的事情，你们都安排好了吗？！”

        花儿急匆匆地问着阿龙，阿龙笑着说：“哪还用说嘛！肯定搞定了！唉，我们这些商铺啊，五年后就要拆掉重建了！到时候，我们要花100万两银子，还有两年以上的时间来做这个事情！我们没有那么多钱啊！也没有这些时间来耗！因此，我们还决定将整条上街的店铺和土地全部卖掉！这样，我们还能收回大概80万两银子左右！如果，能这样做，以后，我们就可转行去做稳当的生意了！”

        花儿拉着阿龙手笑着说：“阿龙！你办得好！你也不要太急了，什么事情都要稳当，三思而后行！最近，通过你教育和启发！我将以前郭如玉学过的知识，做过的事情都回忆起来了！唉！以前郭如玉真的学了很多知识和本事啊，她懂算术、生意经、做人经，还是四书五经等知识，因此，现在家里的书籍，我都能看懂了！很多家务和管理我都会做了！阿龙！你看，这里墙上的那几幅字画是我刚刚做好，挂起来！你看漂亮吗？！”

        阿龙笑着说：“太好看了！唉！郭如玉确实是知书达理的大家闺秀啊！花儿啊！你的学问功力已经超过王昭君了！最近，龙寒风的记忆和本事在我的身上也完全恢复了！现在，我不再是那个只会跟顾客讨价还价的店小二了！我还是文武双全的龙寒风啊！现在，刘泉之老先生，已经不敢在我的面前夸耀的他的历史知识和感悟了！他跟我们讲解兵法的时候，也没有以前那样自信了！易山河师傅说，我有神龙武术的良好功底，只要我勤加练习一定能够融合贯通，达到无与伦比的武功境界！”

        花儿笑着说：“哎呀！这样真是太好了！诶！怎么没有听你说，李灵谷师傅的事情！他没有给你教授道法吗？！”

        阿龙说：“唉！这个人不要说了！我怀疑他是龙府管家薛祖荣派到我身边的奸细！我听易山河师傅说，李灵谷经常跟他打听我的事情！黄金屋，阿猫还跟我说过，他看到李灵谷和薛祖荣经常在一家茶馆喝茶聊天！他们一聊就是大半天啊！因此，学习道法的事情，我根本不敢请教他！”

        花儿打了一个寒颤后说：“唉！李灵谷这个老东西不是好人啊！大前天，他想进入，我们供奉着梁凤仙妈妈灵位的祭祀房里！他看到我在里面烧香念佛后，他就闪出去了！后来，我让黄顺溜去跟李灵谷等人说了，以后没有我和你许可，任何人不许进入祭祀房！我真担心，他给我们家里使妖术啊！阿龙啊！你还尽快去找乾坤祖师吧！只有你学会了道法，我们才能掌握自己命运啊！”

        阿龙说：“花儿！龙府的内幕太黑了！我们慢慢来揭开它们吧！李灵谷在我们这里就是一个普通下人，他再狠也不能在我们家翻天！至从阴山真武神庙出事后，乾坤祖师一直下落不明，而且在世上没有一点他的音信了！我们要找到他真的太难了！唉！做鬼后，我跟京城虎姑有约，我让虎姑到阴山真武神庙附近城镇来找我！这个事情过去快一年了！按理说，虎姑应该来仙源镇找我了！如果，她再不来，我要去京城一趟，我要去那里看望虎姑，以及龙无邪老道长！龙无邪老道长是一个好道士，而且他功力深厚！如果，有可能，我想接虎姑和龙无邪道长到仙源镇，跟我们一起生活、练功！”

        花儿笑着说：“唉！阿龙啊！如果能这样做，真的太好了！我想，虎姑肯定是遇到什么难事了！你让虎姑去那个藏匿财宝的地方，拉回十车财宝，这个事情是大事情啊！如果，虎姑他们被官府或者歹人盯上了！虎姑他们肯定要处理很多麻烦事情！阿龙啊！你再等等吧！我感觉，虎姑那么聪明，他们肯定能逢凶化吉！她随时都有可能出现在我们仙源镇！”

        阿龙双手合掌说：“佛主保佑虎姑和龙无邪道长！大吉大利，平安无事！”

        他们正在聊着，喜儿来叫他们去吃午饭了！

        “唉！你们两个公婆怎么总有说不完的话啊！你们是不是把以前十几年里说过话，又重复说一遍啊！”

        喜儿笑着说，阿龙看着她说：“唉！喜儿啊！这两天，我怎么没看到龙小刚、龙翠玲，他们两人来跟我们一起吃饭啊？！”

        喜儿说：“唉！最近龙府出事了！你还记得，五妈妈谢荣芳吗？！最近，五妈妈中邪发疯了，一个晚上，她自己跑去仙源河边，她跳河死了！唉，她的儿子龙振德，今年才四岁啊！这孩子因为失去母亲，伤心欲绝了！因此，这两天，龙小刚、龙翠玲兄妹两人往龙府跑，他们去安慰龙振德呐！”

        阿龙说：“哎呀！那么大的事情！你们怎么不跟我说啊！现在，龙振德怎么样了？”

        喜儿说：“唉！一个失去母亲的孩子还能怎么样？！龙府里的人都是冷血动物啊！那些没有人关心和疼爱龙振德小朋友！再这样下去，这个孩子也想跟他娘去阴间了！”

        阿龙气愤地说：“不许瞎说！现在，我就去龙府，找龙天威！我要将龙振德接到我们家来抚养！他是我的亲弟弟啊！”

        于是，阿龙午饭也没吃，他带着易山河、黄顺溜、黄金屋等家臣，匆匆忙忙去龙府了！


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