第四十九章 不速之客

鲍总点头“这个我明白。”
        杨昕玥又说“所以这个项目还是要看它底层资产的情况。底层资产非常重要，关乎着投资的安全逻辑和安全边际。”
        “咱们来看这个底层资产，这个项目位于海市著名商圈徐加汇的核心位置。整幢楼算是优质资产，现在这个商圈的空置率是51，仅次于陆加嘴商圈。按这个商圈年年增长的租金率，整体收购旧楼改造是有利润的，也一定会有利润。但有多少利润，有没有资料上这么高的利润现在不好说。”
        “再来说这个基金规模，26亿人民币，社会公众募集是17亿，据我所知，之前他们已经跟银行贷了15个亿，那中间的6个亿哪去了”
        鲍总可能之前没留意到这个，听杨昕玥这么说，也倾身过去看资料。
        边看边拧眉。
        杨昕玥又说道“像投资写字楼这种，单笔体量太大，退出并不容易。在写字楼满租的状态下，可以通过银行租金贷款业务等渠道退出。但这里有一点，如果通过银行贷款方式退出，一般评估价格都不会太高。”
        鲍总问道“这个写字楼是有小产证的，将来最差的情况可以拆分卖掉吧”
        杨昕玥想了想，说“是不是每间都有小产证，我没调查不敢说。海市的写字楼有小产证的屈指可数。一般这种项目，都是做成股权打包一起卖的。如果拆分单间卖，这里面会涉及到很多问题，还有高额的增值税，几乎是卖一套亏一套。”
        鲍总皱着眉“那依杨总的意思，这个项目不能投”
        杨昕玥笑着说道“能不能投，我不能帮您去做这个决定。”
        又说“现在海市因为土地可开发面积越来越少，像写字楼这种更是少有新盘。即便有新盘也不会在成熟的商圈，所以大多是收旧楼改造。这个项目投是可以投，但有没有那么大的利润空间，现在不好说。而且两年想回款，我觉得时间上不太充裕。”
        鲍总拧着眉不说话。
        杨昕玥看了看他，说“我就随口一说，鲍总也就随便一听吧。其实投资一个项目，就怕底层资产不真实，投资款项又去向不明，这两个就很致命。”
        鲍总连连点头。
        “果然专业的事要交给专业的人来做。听杨总这一番话，又让我学到了很多东西啊。”
        杨昕玥摆手“嗐，我就是这种项目做多了，比别人多一些心得体验罢了。”
        “杨总这些心得体验都是别人打听不来的财富呢。”
        接过杨昕玥递过来的资料，说“那这个项目我再研究研究。不知杨总手里有没有什么好的项目可以跟我推荐推荐。”
        杨昕玥便跟他聊起她们公司最近在做的几个项目。
        根据他的情况和投资风险偏好，针对性的做了一番介绍。
        最后，他走的时候，并没有明确意向说要投资杨昕玥公司的项目。
        但两人交谈下来气氛友好，对杨昕玥给出的一些专业性意见也很认可，相信会有好的消息。
        杨昕玥做了多年的业务，哪些人是能最终成为客户的，她心里还是有些底的。
        因为上午谈客户，错过了和李慕颀吃饭的时间，到她用完饭时，都快下午两点了。
        她吃好饭正想歇一歇，给李慕颀发发消息
        门咣当一声就被打开了。
        把杨昕玥给吓了一跳。
        她还没看清来人，跟着进来的前台就上前对她说道“杨总，这位小姐说要找您，但她没有预约。”
        杨昕玥还没来得及做出什么反映，那人就说“你是杨昕玥”
        杨昕玥点头。
        并不说话。
        她对没有礼貌的人，一向也不假于色。
        “我是崔媛媛。”
        杨昕玥愣了愣。
        看着跟着进来的前台，行政助理，还有一些同事在外面探头探脑，她朝grace挥了挥手“没事，我来处理。你们先出去吧。”
        grace便和前台一起转身出去，门也给带上。
        顺便也隔绝了外面猎奇的目光。
        杨昕玥看向站在她面前的这个人。
        身材高挑，面容姣好，打扮精致时尚，紧身低胸连衣裙，裹出她的好身材。
        看得出是富养出来的。
        如果不是面露不屑，会更显富养女子的教养。
        崔媛媛朝杨昕玥哼了声“也不怎么样嘛我还以为怎样的倾城倾国迷人眼呢。”
        杨昕玥微微笑了笑。
        对她说“不坐下”
        她自己并没有起身。
        崔媛媛一脸高傲的坐了下来。
        “你跟李慕颀之前真的不认识你们可是一幢楼的。”
        “你还怀疑李慕颀出轨啊”杨昕玥笑了起来。
        “那可不一定，近水楼台嘛。”崔媛媛一脸高傲。
        杨昕玥说“我发誓，我们登记那天我才认识的他。”
        崔媛媛松了一口气“那就好。你们认识一个月都不到，我们可是从小就认识了，在一起都几年了。他爸他妈也喜欢我，两家人早就是一家人了。而且我并不在乎你们之间那张纸。”
        杨昕玥在工作场合，气场两米向不带露怯的。
        此时听她说完，看向她道“我跟你正相反，我在乎那张纸我从来不做不合规的事但是我也不喜欢勉强，不是我的我也不屑要”
        崔媛媛看了杨昕玥一眼，她发现这个女人从她进来，就没挪动过位置。
        看来有胆色抢别人男人的女人，也不是什么省油的灯。
        随手把桌上的杯子拿在手里转了转，然后对准垃圾桶，投了进去。
        投中
        很准。
        垃圾桶晃了晃，还好没倒。
        杨昕玥还挺欣赏的。
        又听她说道“最好是这样，不是自己的东西最好不要惦记”
        说完起身拉开门就走了出去，门又咣当一声关上。
        杨昕玥笑了笑，这算是有始有终吗
        她看了看她房间里的垃圾桶，想了想，对准杯子，给李慕颀拍了张照片过去“崔媛媛扔的。”
        海市已经实行垃圾分类了。
        这带水的杯子扔纸篓里，阿姨又要说她了。
        保洁阿姨可不会看你是什么职级。
        她就因为上次把没喝完的珍珠奶茶杯子，没有分类就扔纸篓里，就被阿姨说了。
        差点被抓去听垃圾分类的培训。
        好悬差点被竖典型。
        李慕颀很快打了电话过来。
        语气慌张“老婆，崔媛媛去你那了”
        “嗯，刚走。”
        “她怎么知道你在这里上班的”
        “你要是没说的话，要不去问问崔键他们”
        杨昕玥没怀疑过他。
        “我肯定没说过她没做什么事吧老婆”
        “也没什么过激行为，就是把我待客的杯子扔了。要是能扛得动我，估计也想把我扔了。”
        说完笑了笑。
        “老婆，对不起。是我没有处理好。”
        “这不关你的事。不过我刚才挺担心她闹起来的。在公司里会很难看。”
        “老婆，对不起，我会找她谈的。”
        杨昕玥嗯了声。
        “老婆，我们晚上一起吃饭然后回你那里。”
        杨昕玥默了默，应道“好。”
        。


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