第一百九十五章 找人接盘

“两年的时间太长了，我们医院等不起啊。”

许小艾长叹了一口气：“不光是你们医院等不起，我们的投资人更加等不起，我相信建设单位也等不起，有那么多的员工要养呢。”

“那你觉得像这种情况，我们医院该怎么做？”楚瑜虚心向许小艾请教。

“这里面最主要的是你们医院员工投的钱，因为他们买的是期房，所以大部分都是贷了款的。

开发商资金链断裂，作为购房者，依旧要向银行偿还贷款。他们因为是欠银行的钱，而非欠开发商的钱，等于在这个购房交易过程中，作为购房者，拿房产作为抵押已经提前预支了未来的储值，由银行先行垫付给开发商，所以剩下的利益关系，是开发商履约建成交付和购房者与银行之间的抵押借贷的经济关系了。”

许小艾一解释楚瑜就明白了：“那也就是说开发商出了问题之后，买房者仍然要还银行的贷款，他唯一可以做的就是要求开发商建成并交付房子。”

许小艾点点头：“情况是这么个情况，但是如果你们的这家开发商后面有比较有实力的股东或者是第三方，他们愿意来接盘，这个事情就完美解决了。”

楚瑜想了想：“那你们公司目前的项目有人接盘吗？”

许小艾又再次叹了口气：“唉，我们的项目现在正在找第三方来接盘。只是没有那么容易，我们和投资人之间的对付已经暂停了，所以投资人会整天来找我们闹，但第三方接盘和处置抵押物一样都需要时间。”

许小艾把事情和楚瑜解释清楚之后，楚瑜基本上就有了解决的思路，他目前也是要找到开发商的股东，或者是他有关联的第三方，让他们来想办法解盘。

“我们这是一家比较大的开发商，并没有像其他小的开发商一样已经跑路了，所以对我们来说还是有谈判的空间的。”

“那真是恭喜你们了，如果有可能的话，顶多是浪费点时间而已。”

许小艾说的是对的，因为医院这期间如果出了问题，虽然说延期并不是太好，但是并不会牵扯到资金的问题。

医院的员工虽然也希望能尽早拿到房子，但是如果迟个半年，他们其实也没什么办法。

毕竟是医院的集资建房嘛，本来就比市场价要便宜，应该说每位员工都是从中间得到一些好处的。

所以楚瑜遇到的困难，其实比大宇信托的要少一些。

事情谈得差不多了，楚瑜有了思路，他的话锋一转：“最近有没有什么恶心的感觉？”

许小艾一愣：“没有啊？我的胃没出问题。”

“有没有喜欢吃酸或者吃辣的迹象？”

许小艾摇摇头：“酸的我不喜欢，吃辣的倒还可以，怎么啦？”

楚瑜的视线向下转移，来到了许小艾平坦的小腹上：“你说我每天这么努力，怎么就没开出点花来？”

许小艾这才反应过来楚瑜说的是什么？她瞪了一眼这个男人：“我现在哪里有这个打算？”许小艾从她的包里翻出了一个小瓶子。

“那，这个是我平时吃的。”

楚瑜接过来一看，闻了闻发现里面的成分居然是避孕药。

他瞪着许小艾：“你什么时候背着我去医院了？”

“什么叫我背着你去医院，这药店里都有的卖好不好？你说你一个做医生的都不帮我准备这个，还好意思说。”

楚瑜心里有些不舒服，他坐在了许小艾的身边，把她搂在了怀里：“小艾，我们是夫妻，生个孩子很正常，为什么要去吃避孕药呢？”

许小艾有些别扭地摇摇头：“我还小嘛，我还没有做好生孩子的准备。而且现在公司遇到这么大的困难，我怎么可能让自己成为一个拖累。”

楚瑜一阵头大：“你怀了孕也是一样可以上班的，你的身体状况很不错。到时候顶多三个多月的产假也就结束了。你不是又可以在你的事业上去打拼？”

许小艾低头，捻着自己的两根手指：“这件事我想过了，虽然我和你现在感情很好，但是我有些害怕，我们过了几年是不是还会这样，万一，我只是说万一，到时候出了问题我还带个孩子，那岂不是更悲催。”

“小艾，你这就是不相信我了。你和我相处了这么久，难道还不知道我的为人吗？有了孩子，我们俩的感情更加稳固，我们会从爱情转变为亲情，就算到时候激情不在，我们俩过得像老夫老妻，那不一样是相伴终身的好事儿吗？”

许小艾看了他一眼，用食指和拇指捏上了他的脸颊：“我还要再考虑一下，我暂时不想。”

说完她直接从沙发上站起身，蹬蹬蹬地上楼了。

楚瑜拿着手上的瓶子，脑子里想着要找机会把这瓶子里的药换成一模一样的维生素。

他紧跟着许小艾上了楼：“对不起，小艾，之前是我没和你商量好，后面我克制一点，这个避孕药长期吃对身体不好，我会计算你的生理期，不会让你为难。”

许小艾已经在自己的脸上开始涂涂抹抹了：“嗯，这样也行，我总是忘了吃药。”

楚瑜坐在旁边看着许小艾往脸上开始抹起了精油，女孩的修长的手指在脸上涂涂抹抹，每一个角落都没有放过，楚瑜看的有趣，怪不得她脸上的皮肤这么好，好像苹果一般又水又嫩。

“小艾，妈叫我们有空这个周末回去坐坐。”

许小艾手上的动作不停：“好啊，好像很久没回去了。”

“她昨天还问我，我们什么时候要孩子的事情，估计这次回家她肯定也会问你，你准备怎么跟她说？”

许小艾两只手在她的脸颊上拍了拍，冲楚瑜笑了笑：“这还不好说，就说你有难言之隐呗。”

随后她俏皮的伸了伸舌头，爬上了床。

“小艾！”

楚瑜抗议了：“这事情咱俩说说就行，哪能跟妈讲。”

许小艾拿起自己的手机开始刷了起来：“我不管，你想办法搞定。”

楚瑜也只好爬上了床：“你这是做甩手掌柜，把什么难题都扔给了我。”

“那当然，”许小艾的头也没抬：“刚才你问了我那么重要的一个事情，我还没跟你收咨询费呢。”

楚瑜一把把许小艾捞进了怀里：“我怎么发现你和我调了个个，原本是我跟你收咨询费，现在改成你和我收了，小样，长本事了。”

许小艾缩在楚瑜的怀里笑着：“那当然，我现在要翻身做主人。”

楚瑜一个翻身把许小艾压在了身下，在她的耳边说了一句：“今天你想怎么翻身都行。”

被子立刻卷成了各种各样的形状，楚瑜一挥手关了灯，在月色的朦胧下，一阵阵的被浪翻滚，如鲤鱼翻身跃龙门。

第二天一早，许小艾神清气爽地来了公司。她昨天和楚瑜就房地产的项目讨论了很久，她突然有了一个大胆的思路。

她直接找上了不动产业务部的赵瑶：“赵总，现在这个情况还能找到第三方接盘吗？”

“正在谈呢，就是很不容易啊。”

“那个项目本身还是挺不错的吧。”

“项目很好，是二线城市的住宅地，只要能建成销售回款，立刻就能把我们的贷款给还了。”

许小艾点点头：“那要不我们公司自己把它接下来呢？”

“自己接？你开玩笑吧，第一我们没有这个实力，第二我们自己也不是房地产开发公司。你把项目拿在手上，这后面怎么办？”

“赵总，要不你想想呢，我们如果用这种方式，其实就是把债权变成股权，我们自己来做项目的主控方。只要项目最后能建成销售掉并且回款，那对于我们来讲主动权更大一点。我们其实最大的难题就是在找到代建方帮我们把项目继续下去。”

赵瑶看着许小艾：“你倒是又提出来一个比较新的思路，我们再考虑一下吧。”

“嗯嗯。”

许小艾和赵瑶说过她的想法之后，直接去找了张勇，又把她的想法再次阐述了一遍。

张勇也是和赵瑶一样的犹豫：“这件事情可以作为一个备选方案，我们毕竟不是房地产开发公司，这中间出现了风险会很大，比如说我们找代建方来建设工程，万一出了什么工程上面的风险，我们没有管理经验，那会弄得一地鸡毛。还有我们这个建设的资金。从哪里来？现在集团对于我们用TOT的方式来筹措资金的方法还没有完全赞成，如果直接让他们投资，把这个项目变成真正的股权类项目，那风险就更大了。”

许小艾知道，其实股权类的项目因为没有固定的回报，风险很大，为什么信托公司只愿意做债权而不愿意做股权的，最主要的原因就是在后面起诉的时候，债权的贷款合同交易架构是最清晰的，法院判决起来也是没有什么障碍，但如果是股权，那就是风险共担，如果项目赚钱了，那还好说，就是利润怎么划分的问题，那如果亏钱了，那就直接是血本无归。

不过许小艾还是认为只要对这个项目有信心，这条路还是可以走的。

信托公司摇身一变成了开发商，只要能找到代建方，最终销售的溢价是会归信托公司的。

她想的这个方案因为困难重重被搁置了，而整个公司还是在不断地赚取新业务利润，去归还这20亿的债务。

而楚瑜这边要比许小艾的大宇信托顺利一点，他们和开发商进行了几轮的会谈，让他们想办法找到第三方，把这个项目给接过去。

开发商表示困难重重，但是仍然会积极的想办法。

楚瑜这个项目和其他项目有所区别，当时是设置了资金监管的，而现在的资金监管账户里还趴着很多的钱，开发商如果把这个项目完成了，他们可以用这个项目所赚取的利润去补贴其他的项目。


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