第179章 收购房地产公司，工程启动

　　当孙运把张扬的规划反应到市里时，徐永文被震撼到了。

　　如果真的像张扬所描绘的那样，岂不是再造一个新区吗？

　　这小子的步子是不是迈得有些太大了，别扯到蛋蛋。

　　对于张扬，徐永文还是很看好的，特别是在收购了科隆之后。

　　他可不想看到这小子陨落。

　　不过越看这个庞大的计划，徐永文越觉得诱人。

　　这可是投资上百亿啊,  而且还要打造一家海洋极地馆。

　　谁都知道，沈城没有海，想要打造一家海洋极地馆可不是那么容易的。

　　没想到张扬想要建造一家？

　　建造极地馆他觉得没问题，可这小子野心也太大了吧，还要打造一个新区？

　　这……

　　他有些没有底啊！

　　不过看着这家伙的规划，好像也有些靠谱。

　　建设相应的配套设施，体育场、购物中心、图书馆、公园、学校。

　　再加上挨着海洋极地馆，相信房子应该好卖一些吧。

　　如果这小子真的成功了,  沈城之王的名声可能就要轮到他的头上了。

　　一人打造一区，就问牛不牛吧？

　　“我会上报省里，相信上边应该不会很快批复。”想了下，徐永文说道。

　　上报省里，而是不跟老搭档通气，从这里也能瞧出来，他跟那位关系不怎么样。

　　正常情况，他要先上报到老搭档那里，毕竟人家才是沈城的老大，而他只不过是老二而已。

　　不过自从上任以来，那位处处跟他作对，徐永文也是不厌其烦。

　　上一次这家伙还要害张扬，如果不是张扬给力，怕是现在惠丰超市都要进入他方家的口袋了吧。

　　在徐永文看来,  沈城发展这么慢,  这家伙是罪魁之首。

　　可能是孙运也知道这一点，所以直接来找徐永文汇报工作。

　　如果跟那家伙汇报，很有可能会被压下来。

　　至于徐永文，是干事的人。

　　他上来之后,  沈城的经济有所好转一些。

　　如果不是受到那家伙的针对，会更好一些！

　　不过没有办法，谁让人家是老大了！

　　这一次徐永文也打算越过方高，直接汇报省里大佬。

　　“领导，那我先回去了，最好快一些，张扬那边还在等消息。”孙运说完，退了下去。

　　反倒是徐永文反复看了好几次张扬这份庞大的规划。

　　他想看看用不用在加上一些什么。

　　可在反复看了几遍后，觉得这份方案已经很完美了，没有必要多此一举了。

　　随后徐永文拿出电话，找了一个号码拨打过去：“领导，我是小徐，我有工作要向您汇报。”

　　能成为沈城的老二，怎么可能没有些关系呢？

　　接电话是省里的大佬，徐永文也是他一手提拔起来的。

　　“嗯，现在过来吧，我在办公室等你。”

　　“好的。”

　　当徐永文把张扬的这份规划递交到省里大佬手里时,  也把省里的那些大佬震撼到了。

　　百亿投资啊。

　　而且这小子还想打造一个新区。

　　支持,  必须支持。

　　哪怕资金不够，他们出面帮忙联系银行贷款。

　　总之必须支持就是了。

　　可以想象,  一旦这个新区打造成功，他们将会获得多么大的政绩啊。

　　所以哪里有不支持的道理。

　　可以说，张扬的这份设想，非常符合这些大佬的心思。

　　而且他们也找专业人士看了下，有没有可能成功。

　　专业人士给出的答案是成功率超过了70%。

　　就算失败了，也不会赔太多，最起码那个海洋极地馆和水上乐园不会亏，倒时候把它们扔给银行，二十年后，银行还是会收回损失，只不过回来的晚一些罢了。

　　这些省里大佬一听可以做。

　　基本上没啥风险了。

　　随后他们批了张扬的设想，十年内，望花那一片区域除了远东集团，不会给任何开发公司。

　　十年时间，应该够了吧。

　　如果没发展起来，十年后，省里收回这些地皮。

　　这样也算是把风险降到了最低。

　　十年。

　　也就说，在十年内，这些地皮随意张扬怎么开发都可以，只要象征着给点补偿就行。

　　当接到这个消息后，张扬开心的差点没原地跳起来。

　　他有信心在十年内把望花和724那一片打造成不下于天府新区的规模。

　　天府新区的模式是建设公园城市，张扬也是如此。

　　其实那些规划里面还没有提出公园城市的设想，但下一步张扬会完成这个计划。

　　反正大D区地皮那么多，就算建设花园城市，也搓搓有余。

　　他打算把马路修建成八车道，左右各四条，中间修建一个小花园。

　　既然要打造花园城市，花园怎么可能少呢？

　　在省里批下来后，张扬打算行动了。

　　不过在那之前还有一步要做，收购建筑公司，而且必须是特级建筑公司。

　　建筑公司分为特级、一级、二级、三级等等。

　　特级资质标准：企业注册资本金3亿元以上，企业净资产3.6亿元以上，企业近三年上缴建筑业营业税均在5000万元以上，企业银行授信额度近三年均在5亿元以上；

　　一级资质标准：净资产一亿元以上。

　　二级资质标准：净资产四千万元以上。

　　三级资质标准：净资产八百万元以上。

　　这个特级资质有些不好弄，不过不要紧，找孙运啊，这家伙一定有门路。

　　果然。

　　就算是沈城，特级建筑公司也不多吧，不过他还是通过孙运的关系，收购了一家。

　　对于这些二代来说，还真没有什么能难道他们！

　　就连特级建筑公司都能钻空子！

　　不过花费也不少，5000万，还是一家空壳的特级建筑公司！

　　什么是空壳？

　　一名员工也没有！

　　不过没办法，要是不收购过来，没有开发工程的资质啊！

　　他可不想做违法的事情。

　　随后张扬又收购了一家一级资质的房地产公司，之后把两家公司合并在一起，统一取名为惠丰房地产公司。

　　收购成功后，开始招收工人。

　　这年头，工人还是很好招的，特别是惠丰。

　　谁都知道，惠丰不会欠薪，而且待遇也高，还给交保险，不到几天时间，竟然招了近万名工人。

　　房地产张扬不算太懂，随后他又找了一名职业经理。

　　只要有钱，职业经理还是很好找的。

　　有了职业经理的帮助，不到半个月时间，各部门差不多完善了。

　　职业经理是一名46岁的中年男士，他已经从事了20多年房地产行业了，当经理也有十年了。

　　他是张扬在其它公司高薪挖来的。

　　没办法，想要找经验丰富，能力还强的职业经理只能去其它公司挖。

　　这些职业经理想得开，谁给他们待遇高，就给谁干。

　　所以当张扬给他高薪之后，立马跳槽了。

　　哪怕之前的公司在不满意也没办法，除非他们开出比惠丰还高的价格！

　　要是能开出来，人家也不会跳槽啊！

　　“老板，地皮手续已经走完了，咱们可以开始动工了。”齐超看着张扬说道。

　　齐超是张扬挖来的职业经理，能力自然不用说，不然张扬也不会挖他。

　　“嗯。

　　你预估一下，一期工程大约要多久能修建好？”张扬心里也没有普，毕竟他不是从事房地产行业的，对于这个也不是很了解。

　　“今年水上乐园可以建成，明年使用。

　　可以建成大约四十栋住宅吧，学校也可以完工。

　　大概也就这样了。”齐超也只能预估一个大概，毕竟这东西随时会有个意外，他也说不准。

　　“那还行，看来跟我之前预估的差距不算大。”

　　“老板，这是图纸，你先看一下。”之前沈城的那两个水上乐园，张扬可是记忆犹新，所以这一次设计是仿造前世热高设计的，只不过他们要修建的水上乐园要比热高大很多，水上项目也比较多一些。

　　“不错，就按照图纸上的来吧。”

　　看了一眼设计师设计出来的图纸，张扬很满意。

　　设计师都是按照他要求画的。

　　“老板，其实我觉得咱们的小区最好是分区域，打造一个大小区私密性不强不说，还没法展开商业规划。

　　如果分开建设，每两个小区中间都可以打造一片商业区，这样房子也会好卖一些。”

　　听到齐超的建议，张扬一想也是那么回事。

　　小区太大未必是好事，莫不如听齐超的。

　　而且这一次他们都是以洋房为主，小高为辅。

　　小高不超过18层。

　　洋房不超过七层。

　　别墅也有。

　　不过总体来说，还是以洋房为主。

　　目前来说，主城区都是高层，别说洋房了，连小高都没有。

　　开发商恨不得把大门都盖上高层。

　　张扬却不打算这么做。

　　他主要走改善。

　　虽然在这个年代改善还没有兴起，他打算做第一个吃螃蟹的人。

　　首先是打造一个高端的售楼处。

　　这是必须的。

　　看看后世买房子，一个售楼处花费了一个亿。

　　售楼处是一个小区的门面，当然要修建的好一些了，况且惠丰打算供用一个售楼处。

　　花费一个亿到不至于，但二千万还是要的。

　　在2004年的2000万差不多超过2022年的一个亿了，甚至更多吧。

　　听到张扬的这个建议，齐超有些懵逼。

　　你说老板你不建高层也就算了，还要花费二千万打造售楼处？

　　没毛病吧？

　　这不是有钱了烧的吗！

　　其实齐超哪里知道，张扬打算让沈城的房地产提前进入改善阶段。

　　这也算是为沈城人民做好事吧。

　　高层太坑了，特别是房子密集的情况下，基本上住在二十五楼以下的常年不着光！

　　而且高层住着哪里有低层舒服，最主要的是，无论是小高，还是洋房公摊都小。

　　目前市场上那些高层，70多平米的房子恨不得有30平米都是公摊面积！

　　还有小区里连个绿化都没有，就算有车棚的也是过不了两年就被拆了变成了车库。

　　总之这些开放商为了多赚钱，简直是毫无底线了。

　　可张扬不一样，他还算有点良心，况且他想把这里打造成新区，自然不能太坑百姓了，不然谁认可你？

　　“老板，咱们真的要这么做吗？”齐超撇撇嘴问道。

　　“当然。

　　照我说的去做吧，给设计部三天时间，必须要设计出一个牛逼的现代化售楼处跟大门……”


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