第1277章又一次输给枕边风

港岛工业不发达，未来将成为全球排名前三的国际金融中心。
如果不涉足金融领域，将来也是一个问题。
等到港岛完成转型，基本上只剩下房地产跟金融两大行业。
这两者也是互相依存的。
那些风投公司往往带着大量别人的钱去收割，而他只是自己玩一玩。
王小北的目标很简单，在几次股灾中，找到时机卖出高位，买入低位优质股即可。
未来能够发展到何种地步，到时便能见分晓。
柯秋露默默摆了摆手。
相较于她现在管理的房地产公司的规模，这点金额确实微不足道。
通过观察对方的表情，王小北大概也能揣摩出她的想法。
房地产业的相关状况，他已经了解得八九不离十了。
红磡隧道建设至今差不多3年，起初投资近3个亿，与昔日老包的投资标准相当。
历时两年半后，回款2个亿。
还有些许差距。
估算下来，要在3年内完全收回成本略难，不过也相差不远了。
自己这项目是在交通尚不发达时就已经动工。
车辆数量也没有那么多。
这公司在港岛已经足以吸引无数目光。
加上房地产名下的地块、工厂、商铺等，几乎占据了整个公司资产的大半江山。
他对她眼下的态度也能理解几分。
王小北轻轻一笑，并不多说。
心中想着等到金融板块逐渐壮大，一切都会迎刃而解。
他转头向魏妙颜问道：“你刚才不是提到有要紧事找她吗？是关于什么的？没关系，你们聊，去你的办公室谈吧。”
听了这话，魏妙颜看向他的眼神稍显复杂。
这让王小北感到一丝局促。
过了片刻，魏妙颜这才缓缓开口。
“其实也没有多紧急的事，还是收购的事。你之前决定收购港岛地皮一事，我个人建议暂停民用住宅购买，而柯总有意两者一起收购。”
“嗯？”
王小北看向柯秋露，而后回过神来问：“理由呢？”
“在我看来，所有事都有一定规律可循的，包括港岛房价的波动。基于本地人口基数，这里的住宅价值势必会迎来显著上涨。我更倾向于认为，应当把重点放在商业用途的地皮以及优质位置上的码头、仓储设施上。”
“简而言之，即优先购买商业地产跟工业用地，暂缓住用市场的布局。”
魏妙颜淡定陈述道。
王小北含笑将目光移向柯秋露。
柯秋露却摆了摆手：“我的看法不一样，工业用地值得发展，商业用地同样重要。港岛地皮资源稀缺，工业跟住宅用地价格低，未来上涨空间大。更何况我也遵照了老板只租不卖的原则。”
说罢，她转向王小北。
两人目光交汇，王小北仔细思考着。
相较于商业地产而言，住宅市场的价值下滑幅度并没有那么大。
住宅跟工业地价下跌约在百分之四十左右。
但多数商业地产项目的跌幅，高达六成到七成之间。
甚至有个极端案例，位于中环核心地段的一处办公大楼，市场估值锐减九成。
这种情况前所未有。
眼下各大财团都在积极布局于商业地产领域，唯独他们公司在全面布局。
实际上，现在购入商业地产是最明智的选择。
考虑再三，他回应道：“那我们就全都拿下。”
柯秋露露出一抹得意的笑容。
魏妙颜则略显失落，又一次输给了枕边风。
王小北解释道：“其实你对市场的判断是正确的。但我认为房地产市场复苏的时间不远了，顶多半年，而现在正处于价格最低谷阶段，很多人都感到绝望无助。”
“如果此时我们暂停收购，反而可能加速住房市场的崩盘。你想想看，近期有多少人因此跳楼？”
柯秋露之前向他介绍了三类地产的市场价位。
政府对工业支持大，导致工业用地成本较低，住宅区价格也处于低价位。
商业地产地价约为住宅工业的10倍。
不过随着时间推进，住宅与工业用途的土地差额将逐渐缩小。
最终稳定为2倍。
因此现阶段购买工业用地，无疑是最佳选择。
当前许多人因债务问题，选择跳楼。
价格若继续下跌，悲剧将更频繁。
魏妙颜听了这话，心中稍感一丝安慰：“但……这似乎也是治标不治本啊。”
王小北颔首道：“的确，有时最后一根稻草足以压垮骆驼。算了，咱们换个话题吧。”
看他这样说，魏妙颜也便没有再多说。
她转而问道：“你为什么认为房地产1年内会复苏？”
王小北淡笑：“你想一想嘛。远东交易会成立后，你认为有实力的地产开发商，会借此机会上市吗？房地产市场崩溃主要是缺乏正规融资渠道。”
“目前港岛本地尚无华人主导的房产企业上市，上市房地产公司多为英资或其他外资背景。远东交易市场旨在助华人企业进入公开资本市场。”
“交易平台开放后，资金将经历一段活跃增长期。市民投资股市获得额外收益后，他们通常如何处理这些钱？”
房产公司若获得充足资金，将投入更多开发。
这样就有可能产生连带效应。
预计明年房产市场将进入新的繁荣期，股市也将经历4年的持续上涨。
当前这一段低迷，也就到此为止了。
这番分析让二人陷入了沉思。
柯秋露想了一下说道：“按照你说的，我们仅剩不到1年时间行动，加大买入步伐。”
王小北颔首：“没错。但要确保公司不受影响。”
闻言，二人露出笑容。
柯秋露淡笑：“红磡隧道每年可以带来8000万，使用年限为四十年，现在还剩三十七年。隧道的价值早已经超过了三十亿，足以用来申请贷款二十亿。”
王小北颔了颔首。
之前提到的公司市值，自然不包括红磡隧道的实际价值，这两个概念并不相同。
1973年李超人的房地产公司，在上市后市值才六亿。
那是市值。
要如何跟他争呢？
这也是为什么他的公司，能够购得抛售资产中超过六成份额的原因。


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