第十二章 买铺(上)
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如此看来,破障丹与增元丹确实好卖,破妄丹与紫参丹也不错,驻颜丹一向好卖不足为奇。
今日筑基丹好卖,是因为她的广告牌上主打产品筑基丹,隔壁的老筑基,也是想着捡便宜囤货而已,毕竟筑基丹是修真界的硬通货。
她打算今晚好好睡一觉,明天也不必忙着炼制丹药,就卖存货吧。
倒是可以制作一批攻伐保命符咒来卖。毕竟制符比炼丹容易,成本低,出货量也大。
她暂且处理些筑基丹,回笼资金,待成功入门,心中大石落了地,再合理安排时间不迟。
一夜无话,天刚蒙蒙亮,云翩翩便起身制符。
红巾力士符,做为单颗筑基丹的添头,黄巾力士符,作为五颗以上筑基丹的添头。最后炼制了一命虎头甲符与初阶惊雷符各一百张。
卖别的丹药尚在其次,清仓存货才是正理儿。按照一贯以来的经验,她不信练气、筑基修士对白捡的肉盾不动心。
炼制结束,尚有半个时辰到午时。云翩翩招呼着怜怜匆匆出门。
逍遥派洞府管理处门口,就有坐骑点,倒是十分方便。点了一头飞行灵禽,提前一盏茶时分到了四海云游阁。
十七看见她来了,连忙传声符联系了一个相好的姐妹替她代班,对云翩翩展颜一笑,
“运气不错,我昨日联系牙行,如今有七家铺子可供我们选择。西城靠北一家,西城中心两家。西城靠南,我让他们重点介绍,有四家待售。”
云翩翩十分欢喜,“那还不是靠你人脉丰富,我们才有得选。”
“哈哈……我只问了一家牙行,因为轩辕剑派每到收徒大典,便是世家置换产业的好时机,卖铺子的不少。
儿孙能进入轩辕剑派的外地世家财大气粗,族中子弟来了这边,自然也要来此地置产。
只是这一次,你既然进入轩辕剑派是板上钉钉之事,便能拔得头筹,比别人先挑,真是妙极。”
云翩翩喜上眉梢,“那我们可以在九月之前慢慢挑,今天八月二十四日,多问几家牙行,一定要挑个十分满意的,便是三十日定下也无妨。”
二人去看的第一间铺子,位于西城与北城交界处。
店铺门脸十丈长,整座院子呈长条型,院落五进,除临街是店铺外,院中房舍按居民宅邸来建造,花园池塘、亭台楼阁一样不少。
靠近铺面的第一进可以住门店伙计,晾晒处理灵草、灵兽的地方也有。第二进可以住掌柜账房等人,院中厢房也可以放一些库存杂物。
第三、四、五进住着店铺老板一家以及仆役,院中景观十分安逸闲适。
这种前店后宅的铺子,一丈铺面五万中品灵石,地上建筑七成新,房舍众多,折合五万灵石。现成的店铺溢价二成,卖家总要赚一点才舒服,预计六十六万中品灵石。
西城靠北城的店铺,要比西城市价低上三成,店铺老板开价四十六万中品灵石,换算过来五千一百万灵石。十七估计四千五百万灵石便到底了。
云翩翩倒是十分喜欢那五进的院子,十七说着考虑考虑,便飞快地拉着她去西城中心城区。
西城中心城区有一间铺面十五丈长的商铺,云翩翩直接不去看,她才会炼制几种丹药啊?买这么大铺面喂蚊子吗?
另一间门脸七丈长的铺面,大小倒是挺合适,就是后院面积太小。院子地方不大,仓库和房舍也很狭小,估计掌柜和伙计都不够住。这间铺子有七百年历史了,很是陈旧。
店铺老板也自知不好出手,比市场价还略低些。按市价来算,一丈铺面五万中品灵石,七丈便是三十五万中品灵石,店面与房舍折合三万中品灵石,共计三十八万中品灵石。
若按现成铺子溢价二成计算,需四十五万六千中品灵石,老板急于转手,抹去了溢价,三十八万中品灵石还能商量。十七估计三十五万中品灵石能买下,折合三千八百多万灵石。
后院太小,房子太旧,云翩翩直接弃了。二人又奔赴下一个战场,西城近南城地段儿。
这边有四个店铺可以选择,一间门脸二十丈长的大店铺,云翩翩表示直接放弃。一间铺面长十二丈、一间八丈、一间十丈,这三间铺子一间间看过去。
十二丈的最新,估计也就建好不过三、五十年。也是前店后院,不过院子只得三进,住店铺掌柜、炼丹师、伙计也够了,云翩翩和怜怜可以偶尔过来住上几天,常住还是不太舒服。
院落用来收购晾晒灵草、灵兽,以及库存都绰绰有余。
地价六十万中品灵石,后院房舍因是用最好的材料建成,值十万中品灵石。成熟店铺转手,溢价二成,再加上对面街道便是南城的宅邸,溢价三成,共计一百零九万二千中品灵石。
折算下来,价值二亿二千万灵石。
牙人表示,二亿灵石便是店铺老板的底线。这家铺子以前是卖法衣的,房子用的是目前最新、最好的材料,历久弥新。买下后只会升值,绝不会亏。
十七打算看过另外两家再做决定。
八丈长的铺面,对面是南城的珠宝店一条街,专卖首饰类法宝。店铺八成新,以前是炼器店,专门打造中档灵器、法宝类女修发簪灵镯之类的首饰,供应对面珠宝街。
这个铺子与云翩翩看到的第一间铺子类似,也是前店后院,七进的大宅子,似乎由高人设计,建得温馨紧凑。
建筑风格比北城那间还要别致与闲适,像是过日子的地方。此店已有三百年历史了,但保养得非常好。
店铺老板是轩辕剑派弟子,父女二人尽皆外剑一脉金丹,父亲高级炼器师,女儿中级炼器师。因女儿要嫁给逍遥派新晋元婴真君,老板急于转手,为爱女在逍遥派置产。
店铺地价四十万中品灵石,地上建筑物十万中品灵石,因急于转手店铺老板舍弃了市场溢价二成,西城与南城接壤处地段儿溢价三成后六十五万中品灵石。
折算下来,大概七千二百万灵石,若是灵石给得爽快,十七与牙人估摸着七千万灵石可以拿下。
比市价低了十万中品灵石的转让溢价,而且建筑设计风格,与屋中的陈设品位很是加分,可遇不可求。
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