第2162章

“两年前，在你的推动下，房地产行业不仅没有被列为国民经济支柱产业，银行反而还控制信贷规模。”

“以前预售制，房企从拿地开发到预售回款，大概半年时间，可以上高杠杆、玩高周转模式，极速扩张。”

“施行现房制后，楼盘竣工验收了才能开售，哪怕房企再怎么赶进度，也差不多要两年时间，资金占用成本极高。”

“为了解决资金问题，房企们一边尽可能的卖高价，一边疯狂的融资贷款，所以近些年很多房地产企业拼了命的想上市。”

“而除了出让股权力争上市，他们还会想方设法从银行贷款，比如顺应时代浪潮，搞些电子信息、新能源、新材料之类的科技公司套取贷款。”

“还有的通过境外SPV发行高息米元债，年化利率超过10%的比比皆是，用超高收益吸引国际资本投资，而搞信托、资管的，也差不多类似，都是豪赌！”

“更有的玩明股实债，也就是表面是股权投资，私下签订回购协议，更有人通过拖欠供应商账款和商票贴现等方式变相融资，但这些手段还都只是打擦边球！”

“唐嘉越的朋友许佳鹰，既然都能冒着被举报被抓的风险，没拿证就搞预售，那证明他合规和灰色手段都用完了，依然还搞不到钱，就搞非法集资和合同诈骗！”

赵瑞龙冷笑道：“你跟我想的一样，唐嘉越想让我帮忙，肯定会把情况往轻了说、往小了讲，许佳鹰的恒太地产，真实情况一定比他说的更加严重！”

“那是当然啊！”

钟小艾忍不住吐槽道：

“许佳鹰绝对是太贪婪了，太想趁着经济上行，城镇化加速，房地产行业供不应求的好时代大干快上！”

“你推动现房销售制出台，就是要遏制住像他这种人，一个个心比天高、命比纸薄，没实力还硬上！”

“否则预售制不变，他们肯定会盖个售楼部，地基没挖就开始预售卖房，同时还疯狂发债融资玩高周转！”

“他们可不管融资成本太高、债务雪球越滚越大，一旦房价涨不动、房子不好卖，就会爆发债务危机，到时候大面积烂尾，害苦掏空家底还背上房贷的老百姓！”

“是啊！”

赵瑞龙叹息一声，点烟说道：

“在推动现房销售制之前，我和我爸就知道一定会得罪很多人。”

“不只是那些自己没出资多少，却拿着银行贷款和老百姓购房款，疯狂拿地开发，抵押预售再拿地再开发，把杠杆玩到极致的房地产商。”

“还有那些靠土地财政，巴不得大量企业不断竞拍土地、土地价格越拍越高的地方官府，让房企不能玩高周转，那就相当于减少了地方的财税收入！”

“可是房地产行业疯狂发展，会带来什么样的恶果，国内外早就有了血淋淋的例子，为了行业的健康发展，更为了老百姓不至于负债累累却买到的是烂尾楼，我赵家父子顶着骂名也必须这么做！”

“既然当初在汉东省，提出了以人为本、科学发展的口号，既然要坚定不移的走高质量发展路线，那咱们就算要背负无数人的质疑、抨击甚至痛骂，也必须处处为老百姓着想，不能让老百姓担风险！”

“所以我们强行推动了现房销售制，让商品房成为真正意义上的商品，买房就跟买车买衣服等等现货商品一样，老百姓所见即所得，就算依然要凑首付还房贷，至少也不会买了很多年，却始终住不进去！”

穿越前的那个世界。

赵瑞龙经历了房地产爆火，一房难求、通宵排队。

也亲眼见过房地产泡沫破灭，大批楼盘烂尾成鬼城。

更见过太多因为拆迁和分房买房早，舒坦得意的既得利益群体。

当然也知道不少人，掏空了六个钱包，背上了二三十年的房贷，省吃俭用很多年，结果房子却质量伪劣，甚至迟迟烂尾住不进去的。

穿越来到这个世界，既然底层变成了权贵，当然要为老百姓多考虑考虑。

特别是自己为了逆天改命，说服父亲赵立春走群众路线，那自然更要多为国为民考虑长远。

不能让无数劳动人民，起早贪黑、辛苦工作，为城市建设与经济发展做出了贡献，到头来却要被高房价折磨，没底气也没财力消费好好享受生活，甚至不敢恋爱结婚生孩子。

不过……

世界上没有完美无缺的事。

不可能让民众满意了，还能同时让房企、资本和地方官府满意。

老百姓想要花小钱买好房，而房企和资本则想要暴利，地方官府又渴望尽可能的多卖地还卖高价。

矛盾，天然存在。

经济上行，城镇化加速，房地产行业迫切想要疯狂发展，而过热失控的风险，不让老百姓承担，自然就要让其他参与方承担。

而房地产企业为了解决资金不足，为了更快更多的开发楼盘，疯狂借贷融资，也显然不是自担违约爆雷的全部风险，而是通过银行、信托、风投等，将一部分风险转嫁给了金融体系。

换而言之，像许佳鹰这种资金链断裂、债务违约爆雷，他显然不只是自己和股东破产负债，借钱给他的银行、个人、投资机构，被他提前预售且一房多卖的那些购房者，或多或少都要遭到牵连。

而现房销售还限贷限购，房地产行业的投资热炒房热是遏制住了，老百姓也没有了掏空家底背负房贷，却买到烂尾房的风险，但也需要面对不断上涨的房价。

“唐嘉越的鬼话，你听听就得了，千万别真下大力气帮那个姓许的！”

“哼，我能让他得到公正判决，就已经是给唐嘉越面子了！”

闲聊几句后，赵瑞龙挂断电话。

第二天上午。

一支车队浩浩荡荡，驶入惠龙电子……


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