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第四十章 大骗纸【求收藏】


  正常来说,开发商建造商业街。

  一般都是为了给周边小区做配套设施。

  以此来提高周围的房价。

  可以去炒房,但不要去炒铺,这是投资房产行业的一个共识。

  原因就是交易税。

  打一个比方,张三买了一套商铺,价格是50万。

  十年之后,门面上涨到了300万。

  于是张三想要将这家商铺进行出售,那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税,以及百分之六十的土地增值税。

  也就是说,两种税务相加,就是高达百分之八十的税务。

  卖三百万,需要缴纳两百四十万。

  到手六十万,刨掉购买价格五十万,盈利十万块。

  可能你就要说了,那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。

  当然,如果进行出租的话,盈利还是有的,但你要考虑另外一个问题。

  那就是十年前的五十万,和现在的六十万,根本不是一个概念。

  而且出租商铺回笼资金,是一个漫长的时间概念。

  根本不符合商人的投资预期。

  当然,如果你是拆迁赔的商铺,那就当我没说。

  提起南湖这条商业街,就不得不提起一个人。

  顾远明!

  整个魔都很多商人,都在后世说这个顾远明是一个憨批。

  因为他,给所有魔都的商人们上了一课,课程名叫一手好牌打得稀烂。

  没错,南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。

  对于这个人,平晟也是听说过他的事迹。

  早些年的时候,顾远明是一家电子厂的员工,做的都是一些电子设备。

  后来因为一次意外,让他在电子厂门外,救了一位当时比较有名的商人。

  商人也比较感恩,给了他一笔钱当他做生意,顾远明也不负商人众望,开设了一家小的线束厂。

  生产当时需求量比较大的汽车线束。

  因为为人讲究诚信,再加上商人给他拉来的订单,线束厂越发强大,短短几年的时间,他就积累了不少的原始资本。

  等到零几年所有,线束厂生意日渐萧条,他便在朋友的建议之下,变卖了工厂,改成投资房地产。

  第一个项目,也就是听说了南湖附近要建设地铁,所以他便投资了这条商业街。

  没想到的是,地铁没等来,等来了南湖广场的免费。

  本以为会是一条会下蛋的金母鸡,结果谁知道变成了铁公鸡。

  毛都不下一个。

  不下蛋也就算了,偏偏顾远明每年还需要花大价钱进行商业街的保养和维护。

  所以在2011年的夏天,顾远明只能以低价,将整条商业街给低价卖掉了。

  这笔投资,也让他亏损了将近一个亿的资金。

  本来以为是及时止损,没想到的是,刚卖掉半年。

  魔都市就颁布了新的计划和政策。

  铁公鸡,又变成了金母鸡。

  整个南湖商业步行街的价格又直线上涨了回来。

  这个时候,顾远明这个聪明的一休,干了一件非常离谱的事情。

  他居然又花了3亿的价格,将南湖商业街买了回来。

  没错,你没有听错。

  前脚5000万卖掉,后脚3亿元购买回来。

  而在2012年,商业地产可以说是最辉煌的年代。

  这个操作问题也并不大。

  可是等到了年底,进入了2013年的时候,这个行业又凉凉了。

  基本上所有拿商业地皮进行开发的投资商全都傻眼了。

  大家投资商铺为了什么?

  为了就是租出去收取租金,然后报障自己有一个长期稳定的投资回报。

  结果就像大家喜闻乐见的套路一样。

  今年的猪肉涨价了,一帮人疯狂的养猪。

  第二年,猪肉太多了,就变成了白菜价。

  地产也是这个道理,因为大批量的投资商投资商业地产,这就导致了行业产生了泡沫。

  商铺比想租商铺的人还要多,这种情况下商铺能好租吗?

  当然,这只是其中的一个原因。

  另外一个更为主要的因素。

  电商崛起。

  伴随着网购时代的降临,这件事成为了压倒商铺投资行业的最后一根稻草。

  本来投资的商铺就不打算卖掉,准备留着收取租金。

  结果,商铺的人流量被电商分流,所以在一些做生意的人眼中,就不是那么的重要了。

  和投资商铺的人不同,那些投资房产行业的人,则是赚的盆满钵满。

  同样的资金,投资房产,三年内实现资产翻三倍都没有问题。

  投资商铺,三年内回本却已经是奢望。

  讲真的,顾远明的行为,在平晟看来,其实也不能说完全是憨批。

  毕竟他不是输在了眼光上,而是输给了时代的进步。

  没人想到电子商务崛起会如此的迅猛。

  不过这些,都不是平晟在意的。

  他在考虑,要不要在顾远明这里赚上一笔块钱。

  后世的时候,顾远明花三亿买回商铺后,随着经济中心南移,他并没有亏多少。

  只不过,回笼资金的速度比较慢。

  自己只要五千万拿下这块地,等到半年后,顾远明自己就会买回去。

  3亿减掉五千万,哪怕刨除个人所得税和土地增值税。

  最终的利润,也能达到6000万左右。

  怎么算,都算是一笔合格的投资。

  而且如果平晟没有记错的话,12年的时候,商业地产交易有减税政策,总税率能降低到百分之50左右。

  这么算起来,就足足有1.2亿的利润。

  无论怎么看,都是一笔非常不错的投资。

  至于顾远明,就算平晟不去和他做这笔生意,他也会找别人做。

  所以他也没有什么心理负担。

  哪怕最后顾远明没有买回去,随着经济南移,平晟也可以慢慢将自己回笼。

  顶多也就是花的时间多一点而已。

  打定了主意,平晟便不再犹豫,直接打车回到了家里。

  到家的时候,老妈刚好煮好饺子。

  一家人直接围坐在餐桌旁边,吃起了饺子。

  平晟的财运好像不错,沈丽一共放了六个硬币,平晟吃出了三个。

  吃完饭,洗漱一下,平晟就回到了床上躺着。

  打开手机,发现有很多的未读信息。

  白白胖胖充满希望:

  “新年快乐啊,同学。”

  “晚饭吃了吗,今年的晚会挺有意思的。”

  “给你发了好几条信息,你都不回我。”

  “同学,你在干嘛呢啊?”

  “你是不是在和大校花聊天,没时间搭理我啊?”

  “哼!男人都是大猪蹄子,说的话一点可信度没有。”

  “还跟我说就算有了大校花,还会随时和我聊天呢。”

  “大骗纸!”

  


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