第四十章 大骗纸【求收藏】
新笔趣阁小说推荐阅读:
我在废土世界扫垃圾
我不是戏神
我在惊悚游戏里封神(无限)
赵刚秦兰
我在精神病院学斩神林七夜
伪装学渣
玄鉴仙族
铁血残明
三嫁咸鱼
魔鬼的体温贝瑶裴川
正常来说,开发商建造商业街。
一般都是为了给周边小区做配套设施。
以此来提高周围的房价。
可以去炒房,但不要去炒铺,这是投资房产行业的一个共识。
原因就是交易税。
打一个比方,张三买了一套商铺,价格是50万。
十年之后,门面上涨到了300万。
于是张三想要将这家商铺进行出售,那么他就需要缴纳商铺升值利润中的百分之二十的个人所得税,以及百分之六十的土地增值税。
也就是说,两种税务相加,就是高达百分之八十的税务。
卖三百万,需要缴纳两百四十万。
到手六十万,刨掉购买价格五十万,盈利十万块。
可能你就要说了,那他这十年出租商铺也能有不少的盈利吧。
当然,如果进行出租的话,盈利还是有的,但你要考虑另外一个问题。
那就是十年前的五十万,和现在的六十万,根本不是一个概念。
而且出租商铺回笼资金,是一个漫长的时间概念。
根本不符合商人的投资预期。
当然,如果你是拆迁赔的商铺,那就当我没说。
提起南湖这条商业街,就不得不提起一个人。
顾远明!
整个魔都很多商人,都在后世说这个顾远明是一个憨批。
因为他,给所有魔都的商人们上了一课,课程名叫一手好牌打得稀烂。
没错,南湖商业步行街就是顾远明所投资建造的。
对于这个人,平晟也是听说过他的事迹。
早些年的时候,顾远明是一家电子厂的员工,做的都是一些电子设备。
后来因为一次意外,让他在电子厂门外,救了一位当时比较有名的商人。
商人也比较感恩,给了他一笔钱当他做生意,顾远明也不负商人众望,开设了一家小的线束厂。
生产当时需求量比较大的汽车线束。
因为为人讲究诚信,再加上商人给他拉来的订单,线束厂越发强大,短短几年的时间,他就积累了不少的原始资本。
等到零几年所有,线束厂生意日渐萧条,他便在朋友的建议之下,变卖了工厂,改成投资房地产。
第一个项目,也就是听说了南湖附近要建设地铁,所以他便投资了这条商业街。
没想到的是,地铁没等来,等来了南湖广场的免费。
本以为会是一条会下蛋的金母鸡,结果谁知道变成了铁公鸡。
毛都不下一个。
不下蛋也就算了,偏偏顾远明每年还需要花大价钱进行商业街的保养和维护。
所以在2011年的夏天,顾远明只能以低价,将整条商业街给低价卖掉了。
这笔投资,也让他亏损了将近一个亿的资金。
本来以为是及时止损,没想到的是,刚卖掉半年。
魔都市就颁布了新的计划和政策。
铁公鸡,又变成了金母鸡。
整个南湖商业步行街的价格又直线上涨了回来。
这个时候,顾远明这个聪明的一休,干了一件非常离谱的事情。
他居然又花了3亿的价格,将南湖商业街买了回来。
没错,你没有听错。
前脚5000万卖掉,后脚3亿元购买回来。
而在2012年,商业地产可以说是最辉煌的年代。
这个操作问题也并不大。
可是等到了年底,进入了2013年的时候,这个行业又凉凉了。
基本上所有拿商业地皮进行开发的投资商全都傻眼了。
大家投资商铺为了什么?
为了就是租出去收取租金,然后报障自己有一个长期稳定的投资回报。
结果就像大家喜闻乐见的套路一样。
今年的猪肉涨价了,一帮人疯狂的养猪。
第二年,猪肉太多了,就变成了白菜价。
地产也是这个道理,因为大批量的投资商投资商业地产,这就导致了行业产生了泡沫。
商铺比想租商铺的人还要多,这种情况下商铺能好租吗?
当然,这只是其中的一个原因。
另外一个更为主要的因素。
电商崛起。
伴随着网购时代的降临,这件事成为了压倒商铺投资行业的最后一根稻草。
本来投资的商铺就不打算卖掉,准备留着收取租金。
结果,商铺的人流量被电商分流,所以在一些做生意的人眼中,就不是那么的重要了。
和投资商铺的人不同,那些投资房产行业的人,则是赚的盆满钵满。
同样的资金,投资房产,三年内实现资产翻三倍都没有问题。
投资商铺,三年内回本却已经是奢望。
讲真的,顾远明的行为,在平晟看来,其实也不能说完全是憨批。
毕竟他不是输在了眼光上,而是输给了时代的进步。
没人想到电子商务崛起会如此的迅猛。
不过这些,都不是平晟在意的。
他在考虑,要不要在顾远明这里赚上一笔块钱。
后世的时候,顾远明花三亿买回商铺后,随着经济中心南移,他并没有亏多少。
只不过,回笼资金的速度比较慢。
自己只要五千万拿下这块地,等到半年后,顾远明自己就会买回去。
3亿减掉五千万,哪怕刨除个人所得税和土地增值税。
最终的利润,也能达到6000万左右。
怎么算,都算是一笔合格的投资。
而且如果平晟没有记错的话,12年的时候,商业地产交易有减税政策,总税率能降低到百分之50左右。
这么算起来,就足足有1.2亿的利润。
无论怎么看,都是一笔非常不错的投资。
至于顾远明,就算平晟不去和他做这笔生意,他也会找别人做。
所以他也没有什么心理负担。
哪怕最后顾远明没有买回去,随着经济南移,平晟也可以慢慢将自己回笼。
顶多也就是花的时间多一点而已。
打定了主意,平晟便不再犹豫,直接打车回到了家里。
到家的时候,老妈刚好煮好饺子。
一家人直接围坐在餐桌旁边,吃起了饺子。
平晟的财运好像不错,沈丽一共放了六个硬币,平晟吃出了三个。
吃完饭,洗漱一下,平晟就回到了床上躺着。
打开手机,发现有很多的未读信息。
白白胖胖充满希望:
“新年快乐啊,同学。”
“晚饭吃了吗,今年的晚会挺有意思的。”
“给你发了好几条信息,你都不回我。”
“同学,你在干嘛呢啊?”
“你是不是在和大校花聊天,没时间搭理我啊?”
“哼!男人都是大猪蹄子,说的话一点可信度没有。”
“还跟我说就算有了大校花,还会随时和我聊天呢。”
“大骗纸!”
https://fozhldaoxs.cc/book/60279053/613117332.html
请记住本书首发域名:fozhldaoxs.cc。顶点小说网手机版阅读网址:m.fozhldaoxs.cc