第1094章 恐怖的东京房价

虽然东京房价还有几个月的上涨空间，但人不能太贪。

    高明的生意人总会告诫自己，不要挣最后一枚硬币，在这个方面，孙志伟做的就特别好。

    他并没有把自己脑海中的那些未来的记忆，当成必然会发生的事情，而是尽量给自己留有一些提前量，以免事情意外发生变化。

    这次也是如此，在已经知道日经指数即将达到顶峰，地产泡沫即将破灭的情况下，他决定提前撤离。他在东京投入的可不是一笔小钱，在外人看来，他明面上的大半身家都投在里面了。

    前年罗伯特集团刚进入小日子房地产市场的时候，日经指数才不过20000点，如今已经涨到了36000多点。

    当时东京地价最高的银座地区的房价也才30万美元/平米，现在银座的房价已经高达90万美元/平米。当年郑家发和黄明宇为了稳妥起见，还是没敢把太多资金投入到股市，而是尽量将资金倾斜到地产市场。

    当年他们一共带过来1800亿美元，其中有100亿美元被他们用2倍杠杆买了日经指数，另外1700亿美元都买了银座地区的房子。

    1700亿美元听著是很多，但实际上却没有买到多少房产。

    30万美元在曼哈顿都可以买一套房子了，在银座这里却只能买下一个平方。

    1700亿美元算下来也就能买下不到60万平方的面积。

    可光是14层楼高的三爱大楼就有25万平方米，1700亿美元也就是两栋楼的价格。

    当年他们这么多钱，洒进银座地区这座地产大池塘里，连水花都没有溅起多少。

    而整个银座地区却是由八个街区组成的，独立的大楼何止上千栋，也怪不得小日子那些人会喊著卖掉东京买下美国。

    罗伯特集团当时进入市场的时候已经算是晚的了，所以并没有买到整栋的大楼，只是零零散散的在3丁目到5丁目之间，购买了一些不连贯的物业。

    这对他们马上要撤出反而是一件好事情，如果当时他们购买的是几栋整栋的大楼，现在反而不好出手了。  

    因为只要是明眼人，又有哪个不知道，这个地价明显偏高了。

    可在这一片烈火烹油的繁华景象下，大家都尽力在维持著银座现在的繁荣局面。

    谁要是敢带头唱衰，怕是立即就会成为所有业主的死敌。

    现在孙志伟已经挣的够多了，由盛而衰的时间节点也即将到来，为了以防万一，他还是亲自赶来东京坐镇。

    等孙志伟抵达东京的时候，已经在东京亲自指挥的郑家发得到消息，立即就将他接到了国泰银行在东京的分行。

    国泰东京分行的地址位于银座4丁目，距离最繁华的4丁目十字路口只有一个街口大约200米的距离。分行所在的大楼有22层，郑家发当年花了50亿美元，才从业主手中买下了其中一、二两层，更多的楼层业主却不肯卖了。

    两人来到二楼的办公室，在沙发上坐定后，孙志伟就询问起郑家发的准备情况。

    「怎么样老郑，你准备怎么出售那么多物业。」

    「我建议最好不要弄出太大的动静，现在全世界的有钱人，差不多都在银座地区有自己的地产。」「如果房价暴跌是由我们带头抛售物业引起的，那就太招人恨了，我可不想以后走到哪里都人人喊打。「詹姆斯，完全没有动静肯定不可能，多少人盯著整个市场呢。」

    「我是这么想的，要给我们的撤出找一个合理的理由。」

    「你是说东欧？」孙志伟立即反应了过来。

    「不错，东欧的变动已经开始了，不止一个人能看出来那里的机会。」

    「而银座这里的上升势头已经在减弱，我们罗伯特集团集中资金转战东欧不就顺理成章了么。」「这是个好办法，那就先把消息在高层放出去，看谁有兴趣，尽量直接交易，而不要把物业投进地产市场，这样动静小一些。」

    「明白，我明天就把消息放出去。」

    「不过，现在有个问题，咱们分行这两层楼也有17000平方，现在已经价值150亿美元了。」「我在想是不是给分行搬个家，把这里的两层楼也卖掉。」

    「不不，分行不能搬家，那种动作就太明显了。」孙志伟赶紧阻止，现在绝对不能让人看出来他们是要逃离。

    但这么大的两层楼，等著它贬值也太亏了，想了想孙志伟才说道：

    「这样，你去联系一下这栋楼的业主，当年这两层楼是我们从他手里买下来的，现在再卖给他，问他要不要。」

    听到孙志伟的这个建议，郑家发也是一拍大腿：「好办法，这两层楼当年他是50亿美元卖给我们的，后来他估计肠子都悔青了。」

    「去年和今年他还多次询问我，想把这两层买回来，我一直都没同意。」房价一直在涨，郑家发又不傻，自然不会同意。

    孙志伟也笑道：「如今房价还在涨，如果现在卖还给他，我觉得那位业主肯定有兴趣。」

    「至于分行，还继续开著嘛，咱们可以给新业主交个租金嘛。」

    「哈哈，詹姆斯你太坏了，等后面房价崩盘，他不是要把咱们恨死么。」

    「没关系，到时候，他要是愿意，咱们可以再把整栋楼再买回来嘛。」

    两人就这么大致商定了处理物业的方式，第二天消息就被郑家发传了出去。

    现在市场上银座的房价依旧在上涨，有的人能看出其中的危机，有的人却依旧沉浸在狂欢之中。不过，现在真正想著大规模撤出的还真没有。

    罗伯特集团放出来的消息中，他们筹集资金的动机也很合理，目前还没有人能从他们的动作，想到地产泡沫即将崩盘的事情上面。

    上午他们的消息才刚放出去，中午就有熟人过来咨询了。

    郑家发对这些咨询者都平常心接待，因为根据孙志伟的预感，房价最少还要再涨价半年。

    这么长的缓冲时间，足够他从从容容地将所有的物业都出手掉，所以他并不著急。


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