第1109章 苦逼的小日子屁民

在小日子家，有一个名词叫做「全额追索权」。

    什么意思呢，就是如果你欠了银行的钱，只要没还完，银行就可以一直找你追债。

    举个贷款买房的例子。

    如果是在阿美莉卡，贷款买房后如果还不上，房主只要把钥匙丢给银行，让银行把房子收走，这笔债就算清了。

    且不管没了房子以后，房主会不会掉入斩杀线以下，但最起码一笔债务归一笔债务，清晰明了。但在小日子那边不是这样的，如果一个小日子年轻人买了一套价值5000万的房子，首付2000万贷款3000万。

    结果房价突然下跌，房子只值2000万了。

    当银行收走房子卖掉后不够偿还银行贷款，那么买房的小日子年轻人就还欠著银行1000万。这种制度下，小日子人根本没法「躺平」，只能拚命工作、省吃俭用去填那个1000万的大窟窿。他不仅没了房子，还要用他的余生继续打工还债，直到将贷款偿还完毕。

    这就是「全额追索权」。

    这种法律的制定，让小日子家的银行房贷违约率常年被控制在1%以下，非常的光鲜亮丽。只不过在这份光鲜的背后，欠钱的平民就很苦逼了，特别是这几年买了房子的人，如今几乎没有人不是负资产的。

    所谓的负资产家庭，就是指把房子卖了都不够还贷款的家庭。

    而普通人要想把这个欠债的窟窿填完，经过计算大概需要30年左右。

    在这30年中，小日子的屁民们有点钱都拿去还银行了，根本没钱消费；

    而消费起不来，企业就没利润；企业没利润，就不招人、不涨工资；

    这就形成了一个完美的死循环，将整个小日子家的经济，都拖在这个地产业崩塌后的泥潭里面。而这，就是小日子家学者们所说的「失去的三十年」的真相。

    那如果让银行进行改革，取消这个「全额追索权」行不行呢？

    哈，不行。

    因为小日子家所有的银行都是由财阀们控制的，而首相们又都是财阀们花钱推举上来的。  

    如果你是财阀，手里握著一堆银行的欠条，你会愿意让屁民们把烂帐甩给你吗？肯定不愿意啊。于是，财阀们便利用他们的政治影响力，死死按住了改革的苗头，让全社会的风险，全部转嫁到了普通购房者头上。

    不过，在这个遍地哀嚎的时代，却有一个行业悄悄的崛起了，那就是：不良资产处置。

    大量的工厂企业倒闭了，留下一堆的烂尾楼、酒店、商场和住宅抵给了银行，银行为了尽快回笼资金，就会以极低的价格，甩卖这些资产。

    整个年代的小日子，还没有抵押品必须进行拍卖这样的硬性规定。

    能进入公开拍卖流程的，大部分都是特别优质且价格特别高昂的资产，它占所有抵押品的比例还不到20%，其余的都是银行「内部消化」了。

    这就给了权钱交易巨大的操作空间。

    政府官员、银行高管，会把手里的优质资产以「白菜价」卖给关联公司，甚至直接卖给外资。当然了，也不是所有的抵押地产都会流进私人的腰包。

    因为规模实在太大了，便是所有的关系户，把身价都搭上也不够买下全部，还是有很多流进了市场。其中最容易出手的是一些独栋房产，一般会以市价3-5折的价格对外甩卖。

    商业地产就不太容易脱手了，一般谈到二、三折也就卖了。

    最难处理的是烂尾楼，买下后还需要继续投入资金让房子封顶才能出售，那需要有很多的资金才能玩的转。

    这种一般能卖到实际价值的十分之一价格就很不错了，但真的有资本搞起来的话，挣到的钱也更多。而普通人能做的就是几个朋友凑一笔钱，然后买个破门面装修一下，开个便利店，居酒屋啥的。不说能挣多少吧，起码让有限的资产能尽量保值，再挣个饭钱是不成问题的。

    如果是有点闲钱的中产，就能在这次的机会里，给子女们留下一两套房子或者一两间铺子。但所有以上这些接盘者，对整个崩溃的小日子地产市场来说都是杯水车薪，因为这次崩塌的不是一个角落，而是整个地产行业。

    能大规模进场抄底的只有财团和海外资本了，其中就包括孙志伟的罗伯特集团。

    他们去年提前离场后，将几千亿美元的地产丢给了那些财团，可著实把他们给坑苦了。

    不过，那些财团也没办法说什么，只能羡慕罗伯特集团运气好，能顺利脱身。

    因为罗伯特集团可不是什么小公司，那是真的有钱有枪，他们没办法找孙志伟的麻烦，就只能尽量将损失转嫁到屁民们身上。

    从小日子抽身后，黄明宇和郑家发可没有闲著，他们一直在密切关注东京的房价变动，等待合适的时机再抄底一波。

    不仅是他们，孙志伟也在关注著东京的房价。

    不过他知道这房价还要跌几年，现在还不是谷底，还急不得。只有当房价探底的时候，他才会带著资本杀回去抄个底。

    这个时间差不多在2002年，在那之后东京的房价又开始一路走高，直到2025年时已经超过了90年顶峰时期的价格。

    不过这次抄底就不会搞那么大了，需要的资金也将控制在1000亿美元之内。

    一个是值得抄底的优良资产是有限的，另一个是现在的房价比最高峰时期要低的多，收购花不到太多的钱。

    值得孙志伟惦记的也就那么几个地方，特别是东京23区里的核心六区：港区、千代田区、中央区、涉谷区、新宿区、文京区。

    如果说东京是小日子的心脏，那么核心6区就是东京的黄金血管。

    其中，千代田区和中央区是小日子的金融中枢与跨国企业总部所在地，也就是俗称的金融城。而港区的六本木、青山，涉谷表参道是世界知名的奢侈品商业圈，是小日子家类似香榭丽舍大街这样的地方。

    文京区和新宿区则拥有东京最优质的教育、医疗和外交资源，这里也就是东京的学区房了。


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