第044章 解惑

第044章    解惑

钟美惠在售房处坐了一个下午，一个客人都没接待，但不管是主管还是楠姐都没说一句话，他们都觉得钟美惠做事有自己的分寸和节凑，更何况她现在的业绩已经是本月冠军了，多留点机会给其他人也是一件好事。

不然整个售楼处只有她一个人能赚钱，怕是其他人就要跳槽走了。

下班时间一到，钟美惠就回到了自己的家中，她听从医生的建议，做了些养胃的南瓜粥和白馒头，又炒了一些青菜，简简单单的对付了一顿饭，刚刚把碗筷收拾好，就听到了张姐的敲门声。

“美惠，你在家吗，我们有事找你。”张姐带着其余七个业主群的姐妹一起来了，虽然昨天大家刚刚在一起吃过饭，但她们还是恪守礼数，给钟美惠带了一些牛奶和饮料做见面礼。

“张姐，你们怎么又买东西了，以后大家都是邻居又是好朋友，总这么送来送去的也太生份了。”

钟美慧不想每次都推来让去，让张姐以后不必再送了，不然她每次过去也得带礼物，反而麻烦。

“我们是因为第一次上门才送东西的，你还以为自己每次都能有这么好的待遇吗！”张姐调侃了钟美慧几句，目光也在客厅里打量了一圈，她发现钟美惠的客厅非常简单，居然连一个能坐人的沙发都没有，只有两张简单的椅子。

钟美惠也有些尴尬，她家原本是有沙发的，只是当初都被尤少斌拿走了，弄得大家连个坐的地方都没有。

“要不我们还是去张姐家说吧，我这里地方太小了，大家也坐不下。”钟美惠看着一旁的张姐，想让她帮帮忙，昨天她光想着正事，根本没想过大家如果都来了这里，到底要坐在什么地方的问题。

“没问题，都去我那吧，正好我今天刚买了一个哈密瓜，大家一块尝尝。”

这种举手之劳的事张姐当然答应，一行人又回到了张姐家，才算是安定下来，终于可以认真商量之后的事情了。

“美惠，我们已经和家里人商量过了，愿意投资到房地产这项事业中来。你就说怎么办就行了。”

几个人纷纷表态，她们昨晚回去后已经做了家里人的工作，面对如此高额的利润，大部分人都被吸引了，同意他们跟着钟美惠一起炒房。

“其实这法子也特别简单，只要我们互相买对方的房产，就可以只付首付款，剩余的靠银行贷款完成，到时候我们手里就会多出很多现金，足够我们支付第二套房的首付款了，而且我现在就在售楼处工作，把这笔钱投资在我们公司开发的楼盘里，半年内应该就会有收益。”

钟美惠把自己和娟姐的做法说了出来，这些人一下子愣住了，万没想到还能有这样的操作。这种做法简直就是鸡生蛋，蛋生鸡，一旦房价大涨，那可真是发财了。

“可是我们的房子住得好好的，要是突然换成别人的房子，肯定住不习惯，这样会不会太麻烦了。”

高妹范湘赞同钟美惠的想法，也觉得这个方案对自己而言并无坏处，只是她们都是拖家带口的人，换房实在太过麻烦了，如果再涉及到装修等问题，恐怕他们赚到的钱还没有这些费用贵。

“只要过户就行了，房子用不着换，你们还住在原来的地方，大家写个租赁的协议，就当是你们重新租住自己原来的房子，银行那边查下来，也说得过去。”

钟美惠早就帮大家想好了对策，用一种最省钱最不影响生活的方式，让她们完成房产的买卖，这样对大家都好。

“美惠妹子，我还有一个问题，我们很多人的房屋大小都不一样，这个面积差该怎么算？”

这些湘妹子把问题思考得很细致，全都是具体操作层面的，可见大家昨天晚上都没睡好，一心想着炒房的事情。

“面积的差价按照现在的平米价计算清楚，换房的时候大家互相补一下就行了，但必须在办手续之前，把这些钱放进去，不然的话手续是不能办的。”

钟美惠不断提醒大家要有防骗的意识，一旦办了手续房子就是别人的了，到时候追讨差价肯定多有不便。

“美惠，你说这些干什么，大家都是熟人，还能骗自己人吗？”张姐轻轻拽了拽钟美惠的衣袖，有些人在心里默默想就行了，没必要说出来，让大家心生嫌隙。“我们之后要经常跟房子打交道，防人之心不可无，不仅指我们几个人之间，还有其他人，不过我觉得即使是我们几个人之间也要把金钱算清楚，只有这样才能长期合作下去。”

钟美惠直接挑明了这件事，以后他们要常常和金钱打交道，总是遮遮掩掩的反而容易出问题。还不如大家现在就谈清楚，合则来，不合则散。

“美惠妹子说的没错，亲兄弟还明算账呢，这账目算的越清楚，咱们这生意才能做的越长久。”

几位湘妹子都是爽快人，听到钟美惠这么说的时候全都能理解，只是她们还有一些细节问题需要问清楚。

“那我们什么时候才能把房子换回来，我家现在住的房子无论户型，还是朝向都是我最满意的，如果买不回来实在太可惜了。”

这些湘妹子只是想用这个法子盘活资金，并不想放弃自己手里的房子另买，等赚了钱之后，还是要把之前的房子换回来的，只有这样他们心里才踏实。

“这个容易，等房子的价值上涨50%之后，你们可以再做一次买卖，同样采取贷款的方式，到时候我们能从银行带出来的钱会更多，房子也可以回到你们名下。”

钟美惠觉得这件事很简单，而且她知道这些人之所以对旧房子有这么浓厚的情感，是因为他们根本没意识到，自己接下来的一年究竟会赚多少钱。

一旦他们看到上百万的钱款，所有人都会选择买面积更大，位置更好的地方，谁也看不上这个破小区。


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