第37章 彭老板终于扛不住了

张老板，我还以为你不准备办了呢，梁正林律师说。

哪里？我的事情太多了，也得一件一件的办呀，张建祥说，不然我花了那么多钱干嘛？

你也不白投资呀，你每年收租金600多万港币。

梁律师不瞒你说，这600万港币的收入，还不够我一年的利息，按1分5计算。一个月75万，一年是900万。我只是认为暂时闲着有点浪费，才对外承包，也让他们为我以后接管，拓展一下市场。

张老板，要投资移民，首先要到移民局领申请表，拿你的投资证明，房产交易证明，完税凭证等，经审核、调查以后，他们会按政府规定，给你下达准入指标。准入人员身份信息登记表，备齐各种文件后，才会出具准予移民文件，有了准入文件以后，再在当地办理移民手续，再拿手续到各地的领事馆，办理移民签证。……

我的乖乖，这么麻烦呀，张建祥说。

那可不是，你们河南、河北、山东、要到北京签证，安徽、江苏、上海、浙江要到上海签证，两广一带要到广州签证，梁律师说，按你的交易额5,000万港币，你核算一下都签谁。

在广州有张俊华，张洛茜，张洛阳，在浙江有黄银兰，张明明，上海有肖小玉，朱洛沙，郝金凤，张洛炜。河南有张小洁，黄啸天，刘卫玲，石洛雅，张建祥说，暂时先办这13个吧。何琳、冯小兰他们在这边生孩子，就靠他们自己办了。

张老板，按人头算，每人我收你1000美元，梁正林说，你把你所要移民的人的身份证明，文件，照片等备齐以后交给我，我派我律师行的人员去办。

张老板，你是确定就办这13个人吗？难道你自己不办了吗？

哈……哈……，我要是也办移民了，再回家就是华侨了，这多神气啊，可是我不能办。这样，他们会认为我爱国，有钱了就往外跑，算怎么回事啊，就办他们的吧。

那好，张老板，既然你已经确定了，我有个不情之请，我有个亲戚，早就想办移民，苦于没有机会，如今你的指标不用就可惜了，我想借用一下，好吗？

没问题，只要投资房地产可以移民，以后机会多的是，张建祥说，你要用得上就用吧。……

张建祥到港后的第5天，他接到了陈律师的电话，说他已经联系好了，两艘200吨的平底船，有一艘还有一年多，另一艘还有七八个月，就到报废期了，

香港和内地不一样，无论车船，到了报废期就要强制报废，如果继续搞航运，被查到以后，要受到重罚。

这两艘船的经纪人，要100万港币，张建祥告诉他，

价钱可以协商，但是要先看看船况如何。让他们下午2点，把船开到西海岸码头看一下，如果合适就签订合同。

下午2点多的时候，陈律师带着两艘平底船，来到椰蓉山庄的码头，张建祥带着几个人来到码头，看到了码头上停靠的两艘很大的船，长有三四十米，宽有八九米。驾驶舱在后部，有两层楼那么高。……

陈律师，没想到这船这么大呀，我以前看到的好像没这么大。

张老板，也许你以前没有这么近距离见过，平底船是一种运输工具，它的吃水线比较浅，所以比较受欢迎，像咱们梦之岛，在施工的时候曾多次用到，很受欢迎。

张建祥看了后。从新旧程度来看，宽窄也特别合适，就是觉得船太大了，

陈律师，这也太大了吧，你看从码头到那边，也就几百米远，张建祥说况且也有点贵了，按照张建祥的想法，就是10来米长，一次能坐个一二十个人也就足够了。

陈律师，跟经纪人议论了一会儿说，

张老板，价钱可以再协商，大船可比小船稳当。

张建祥说，这样吧，我给你80万港币，你要觉得合适咱们就订合同，要是不行呢，我给你500块钱，算是你的油钱。

船老板居然同意了，张建祥说，琳琳，你给他开一张支票。就对陈律师说，

陈律师你负责订合同过户何琳把张建祥拉到一边，小声说，老板咱们在渣打银行的账户里，已经没有多少钱了。

陈律师，你把合同与他们签一下，把船送到船厂，上船坞台，看看是否有钢板需要更换，按我以前说的，把卫生间进行改装，在这夹板上，搭一个大凉棚，以不影响开船视线为标准，下面设一些固定的快餐桌椅。……明天，你跟我到深圳，我从那边把钱转给你。

25号，廖永祥派人把冯淑兰接到了红十字会医院，张建祥的心这才安定下来，下午他回到深圳，把李云清，姚俊华两人叫到书房说。

昆明市检察院来人，追查你的下落，他们让我，如果见到你，让你回去自首，他们不追究你脱逃责任，你自己考虑清楚吧。

他们哄小孩的吧，光那一项罪，就够我喝一壶的了，我可不想去碰。你没有告诉他们吧？

傻子，我要告诉他们，你现在还能坐在这里吗？张建祥说

这回你大哥可倒霉了。

他们把大哥怎么样了？

你以后可要好好报答他吧，他们以包庇，担保人失职等罪名，把他抓起来了，张建祥说至少也得个年吧。

当，当，黄银兰在外面喊道。

三哥，彭老板来了，在客厅里，张建祥问到

彭老板，这次促销活动效果如何？

不理想，我准备了6套才卖出去两套。

彭老板，可惜了我的游艇，白白在这里耽搁了近一个月，你知道我有多少损失吗？张建祥说，上海海员俱乐部，准备五一期间租用我们的游艇搞活动，你知道啥价吗？大的每天5万块钱，小的每天2万。

哦，张老板，对不起，彭远胜说，我不知道会对你造成如此大的损失，早知道我也不用了。

唉，彭老板，我也想你早点把楼盘售完，张建祥说你往后有啥打算？

张老板，咱这房地产市场啥时候能够好转呀？

这可说不准，也许过完年，也许更长时间，咱们对政策消息比较闭塞，啥时候看到，那些烂尾楼开工，就离春天不远了。

张老板，元旦的时候卖了7栋，5-1又卖了两栋，如果再加上你两栋，总共11栋，彭远胜说，我想把第1笔账给你拢一下。也好清一笔贷款，减轻点压力。

彭老板，很好，我赞成，张建祥说，但是你每套给别人送10万块的东西，那是不是应该给我减10万/每套？

那是自然的，彭远胜说你的8号别墅是368平x3800元每平，一共是139.8万。12号别墅335.8平方x3800等于127.5万。总计267.3万。

另外九套的整数收入，都入了你的账号。900+267.3=1167.3万减上20万=1147.3万，

彭老板，我看你是有备而来呀，张建祥说咱们是去年4月份4月底签的协议，到现在13个月，每个月24万等于312万，第2次是7月底到现在10个月，第3次11月底到现在算6个月。

张老板，我暂时没那么多钱，咱们先算第1笔。

Ok，张建霞说。1,000万。加利息312万=1,312万-1147.3万=164点7万。

往下你准备咋办？

张老板，这个问题我已经想了很久很久了。只是，我一直不死心，彭远胜说，过了元旦想春节，可能会更好，可春节竟然差到了极点。过了春节想五一，心想小长假会有起色。结果还是不理想，所以现在我已经醒悟了，拖一个月48万就没有了，三个月我的一栋别墅没有了，所以我想长痛不如短痛。我把整个楼盘转给你算了，价钱我可以便宜点儿，你觉得咋样？

彭老板，听你的话，你是想就此扎住？不再计息了是吗？

张老板，我可是已经山穷水尽了，彭远胜说我也是迫不得已呀。

那好吧，我不接也得接了，张建祥说你准备后啥时候？啥价给我。

张老板，包土建、装修、筑路、修建码头，到现在已经达到2600块钱一平方。彭远胜说，下余57栋别墅，加上服务楼总计18,300平方。你让我多少赚点儿，咱们就按2800块/平结算，怎么样？

彭老板，咱们在商言商，2800块/平，你看谁愿意接谁接，谁接了，把贷款还给我不就行了。

张老板，你说多少你才肯接受呢？

彭老板，我给不了你那么高，我只给你1500块钱/平方。

1500块钱一平方，彭远胜好像听错了一下，他又重复了一遍。张老板，我这可是别墅式建筑，已经装修过了。你再给我1500块钱一平方。

是的，彭老板，在深圳郊区的商品房不足800块钱一平，在市区的好的路段，可以2000块钱一平。但你想这里离市区有多远？

你如果不是别墅式建筑，可能700块钱/平方都不值。你所说的装修，只是普通装修，也就是将就着能住而已，所以，我给你出到1500一平，已经不低了。

哈哈……哈哈……，彭远胜笑了几声。

张老板，这样，我岂不是赔的连北都找不着了。

彭老板，想当初我就劝过你，一动不如一静，可你不听啊，事到如今，我也救不了你了，张建祥道。

当初它价值1000~1,500万之间。如果七八百万可能有人接盘。

张老板，没想到，可你出的也太低了，容我不能接受。

彭老板，你如果不死心，你可以找深圳市房产评估事务所，做一次资产评估。张建祥说我按评估所结果，给你结算，这个你能接受吗？……

三天以后，深圳市华强资产评估事务所，来了几位专家。各自拿出自己的意见，结合彭远胜提供的数据，最后得出的结论总体作价1800块钱一平方，X18,300平=3,294万，码头60万，路面40万，再加上售楼部,门卫房6万，总价值3,400万，并且出具了资产评估报告。梅沙园海滨休闲度假中心,共有别墅68座,服务楼一座,门卫房及售楼部200平方，剔除已售出的11栋别墅，所剩资产总值为3,400万。……

30日,彭远胜无精打采的来到海滨度假中心8号别墅。

彭总，结果怎么样？

真是墙倒众人推啊，彭远胜说,没想到他们最后的评议才给了1800块钱一平方。

彭老板，那你还想不想转让了？要不然我就让他们回黄山了。

哎呀，算了，我是真的,熬不到涨价那一天了，彭远胜把评估报告递给张建祥说,给你了。

彭总你所欠我们贷款共两笔2,000万，第1笔1,000万，从去年7月底到现在共10个月共计利息240万。第3笔1,000万，从去年11月底到现在共6个月计144万，合计384万。

你第1笔还欠我们164.7万，总共合计2548.7万。廖宝战说我们再给你851.3万。……

湘潭远胜建筑与黄山信托，达成资产转让协定。双方签字盖章以后，张建祥说彭老板剩余的851万，我会在一个星期之内给你。

张老板，往后你将怎样处理这里？

既然是为休闲度假而设立的，它现在的功能已经具备，我将进一步加大宣传力度，继续销售，一方面将对外营业出租。日租每栋500块钱一天，月租每栋1万块钱一个月。这样，如果以家为单位5~6口人一个月才1万块钱，多划算呀。他们可以自己做着吃，也可以到服务楼买着吃，零租也划算。张建霞说现在已经有4套现成的，我将再备10套。我要找广告公司，帮我策划宣传一下。

突然间，张建祥好像想起一件事，问到彭总你手下还有一个工程队是吗？我有个工程想请你做。

张老板，我自己的工程队已经解散了，你要做什么？如果合适，我可以找工程队做吗？

走，咱们到海边走走。张建祥带着几个人？来到海边。看到海上远处的船只，近处的海水，翻涌着微微的波浪。海边有一些大人和孩子在拾贝壳，抓小螃蟹。……


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