第117章 合作项目

但也不能像内地总部那样只建22层，因为他们需要保持低调。
  娄晓娥希望超过40层，何雨柱则建议控制在40层以下，最终还需看设计师的能力。
  此外，他们还需考虑未来的停车问题，港岛的停车困难将是另一个挑战。
  拍卖会很快开始，何雨柱关注着最小地块的价值，试图了解港岛拍卖的独特策略。
  他看得津津有味，而娄晓娥则在计算潜在的竞争者。
  她对港岛的大型集团相当熟悉，哪些公司可能加入竞标，哪些还未出手。
  通常，房地产公司不会一次购入过多土地，不是他们不想，而是过多竞争易引来同行围攻，抬高价格。
  竞标后还得开发，这同样需要资金。
  大公司的发展有规划，每个项目都需要时间间隔以回笼资金。
  湾仔区的地块拍卖开始，起拍价8.6亿港元，每次加价至少1000万。
  娄晓娥毫不犹豫地报出价格。
  他们之前已经讨论过，首次报价旨在明确百味集团的意图——他们不是地产公司，与同行竞争的动机不大。
  在拍卖前，娄晓娥已与一些人交流过，表明百味集团将在此设立分公司总部。
  许多事情在拍卖前已成定局，大家心里有数，真正的激烈竞争并不多见。
  然而，完全无人竞争的情况也很罕见。
  果然，有人开始竞标，但娄晓娥并未跟进，而是静观其变。
  当价格升至9.5亿时，她直接加价到10亿。
  这块地皮占地平方米，比中银大厦大近4000平方米，只是位置和年代有所差距，预计投入15亿左右，10亿绝非终点，但娄晓娥加价5000万，令其他人稍显犹豫。
  接着又有报价，加价1000万，娄晓娥再次叫价，一口气喊到11亿。
  这种强势的加价方式让一些人知难而退，没有足够实力的人跟进，可能会遭遇不幸。
  百味集团在港岛知名度不高，毕竟这里是分公司，但娄家在当地小有名气。
  生意场上的人精，总会对各方人物有所了解。
  同时，他们也在内地投资，内地的百味集团几乎是家喻户晓，从北京四九城的酒楼起步，迅速成长为大型企业集团。
  旗下的子公司川味道火锅在全国各地遍地开花，何师傅食品更是知名品牌，此外，他们还成立了草原乳业，在草原上设立了多个工厂，与牧民签订大量采购协议。
  这些信息并非秘密，百味集团在内地的知名度高，并非因为其势力庞大，而是财力雄厚。
  创建一家仓储物流公司，全国同步扩张，这样的成就令人难以置信。
  这个集团究竟拥有多少资金？
  拍卖师有些焦急，因为价格低于预期，现场出现短暂的冷场。
  他大声叫喊，但仍需等待倒计时结束。
  毕竟在场的都是知名人士，他不能因价格问题而延误时间。
  这或许是个意外，原计划是十五亿，最后却以十一亿成交。
  当木槌落下时，何雨柱也略感惊讶。
  娄晓娥低声说道：“今天他们是给你面子，可能是看在你的份上。
  “不一定，他们可能还不清楚我们的底细。
  “何雨柱并不完全认同，“别轻易接受施舍，我对百味集团的实力估计，他们自己都未必能把握准确。
  “毕竟我们在内地的规模庞大，说实话，他们的资产远不及我和你的。
  “娄晓娥微笑道，这确实是事实。
  尽管她仅持有百分之三十的股份，但她每年还能获得百分之五的管理分红。
  此刻，娄晓娥的财富并不逊色于港岛的富豪，而其他人对她的财富了解不多，但百味集团实在太庞大了。
  简单来说，港岛地域狭小，即使经济再发达，也无法孕育出万亿市值的大集团，但在内地却有可能。
  百味集团遍布内地，其影响力可见一斑，虽然看似只做餐饮，但人口基数庞大的中国，消费量惊人。
  而且，食品是消耗品，一旦进入体内便消失，人们明天还需要继续食用，这才是关键。
  如果百味集团涉足房地产，会带来怎样的变化？
  他们不清楚，但何雨柱确实投资了房地产，不过只是持股，并非直接参与经营。
  但他投资了两家房地产公司。
  徐慧珍和陈雪茹两位女性已经建立了自己的品牌，同时控制价格，防止房价过快上涨，这引起了其他人的不满。
  因为她们的品牌像是在竞争，无论对方去哪个地方，她们都会紧随其后。
  在设计上各具特色，质量上乘，价格公道，还提供一系列配套服务。
  其他房地产公司若想提价，就必须做得更好，否则谁会购买？
  此外，两家公司的房源有限制，这关乎入住率。
  如果有人过度购买，可能会降低入住率，使小区显得不那么繁华，这对品牌形象有很大影响。
  何雨柱借鉴后世的一些问题，逐一教导她们，目的是避免这些问题。

  同时，他也压制了他们的扩张速度，目前只在十几个发展迅速的城市开展业务，暂不向下延伸。
  当然，她们的做法影响了GDP的增长，但由于两家集团实力强大，不怕有人在经济层面设障碍。
  特别是何雨柱这边成为了炙手可热的投资对象，无人敢阻挠。
  拍卖会尚未结束，湾仔的土地并非压轴好戏，因为它并不适合开发成民用住宅，更适合建设办公楼。
  办公楼是长期投资，回报周期相对较长，而民用住宅的开发速度和回本速度则更快，这也是无人争抢的主要原因。
  随后出现的土地规模更大，竞争更为激烈，但最终拿下这片土地的必定是房地产排名前十的大公司。
  待最后一块土地拍卖完毕，紧接着就是签订合同并预付定金。
  许多人纷纷前来向他们祝贺并寒暄几句。
  何雨柱并未显得不耐烦，虽然他不会深入涉足港岛事务，但结识一些人脉还是必要的。
  “对了，你有没有兴趣在港岛购置一套别墅？”签完合同，何雨柱与娄晓娥上车后，她才提出这个问题。
  “确实会有别墅拍卖，其中还包括半山的。
  何雨柱略作思考，他虽不会在国外置产，但在港岛倒是可以考虑。
  他的两个儿子不能出国，但他们可以来参观。
  于是他说道：“这样也可以，不过我对港岛建造的别墅不太满意，或许买下来重新装修更好，设计院有许多新颖的想法，我可以买下来请他们来设计。
  这里的气候宜人，建一个苏式园林也未尝不可。
  “与现代建筑相结合可能会很出色，等我和文丽将来养老时，尤其冬天，会是个不错的选择。
  “娄晓娥微笑着附和。
  “要不要再建一个蜀香园？”她又问道。
  “嗯？”何雨柱略感惊讶，“这个……”
  对于蜀香园，他有些犹豫。
  他的  **  大多集中在北京，当然也有一些离开，被他人高薪聘请。
  自从他公开食谱后，除了赠送的部分，剩下的大部分已被卖出，其中包括三千多道菜品和二十四种口味，连图书馆都收藏了两套。
  他还加印了一次，确保各地书店能持续销售，这是他始料未及的。
  毕竟这套书价格不菲，但我国厨师众多，难得有如此完整系统的川菜食谱。
  南易也在整理鲁菜食谱，时常来向何雨柱请教，何雨柱悉心指导。
  “这事再说吧，毕竟我这个年纪，不会再亲自下厨，只是为家人准备。
  “他摇头道，“到时候看我的徒子徒孙们，谁能愿意来港岛，那就让他们接手吧！”
  “嗯，到时我也能品尝到蜀香园的菜肴了。
  “娄晓娥对此充满期待。
  数日后，何雨柱参加了别墅拍卖，果然有一座位于半山的别墅。
  这位外国业主已临近退休年龄，随着外资撤离港岛，许多人都在出售资产。
  何雨柱审视了位置和面积，觉得不错，于是直接参与竞拍。
  之前娄晓娥拍下湾仔的土地已是圈内热门话题，如今何雨柱亲自出手，众人并未感到意外。
  然而这次竞争者众多，半山在港岛的地位独特，许多富人渴望入住。
  然而普通人很难如愿，竞争者众多，财力是否足够是个关键问题。
  没有深厚背景，很难胜出。
  这次竞拍是何雨柱个人的资金投入，许多人期待这位百味集团的董事长，究竟是否具备足够的实力。
  起拍价是一亿两千万，每次加价不得低于一百万。
  如果现在买下，二十年后这里的别墅至少价值二十亿以上，何雨柱绝不会亏本。
  然而，这里的房子设计并不符合他的审美，即使是别墅，也需增加一个基座，让它高于周围的树木。
  此刻，何雨柱心中有许多设想，首要目标是让别墅隐秘而不显眼，当然，一个视野开阔的观景位置必不可少。
  这就看设计院的设计师们如何巧妙构思了。
  随着竞拍价格上升，达到一亿八千万时，何雨柱直接喊出两亿。
  他这次并未大幅度加价，没有必要过于激进，慢慢来，让外国人占点便宜也是好的。
  最终，他以两亿一千两百万的价格拿下别墅，同时还获得了一块浅水湾的土地使用权。
  买了别墅后，何雨柱并未立即前去查看，反正都要拆掉重建。
  他打了两个电话，一是通知家中，让文丽和何大清来港岛；二是联系设计院，派人员来港处理设计和测量事宜。
  设计院的人对此非常兴奋，这样的项目正适合检验他们的设计理念，毕竟之前的博物馆项目并非民宅。
  虽然设计院通常不涉足民居设计，但现代与古典的结合，民宅无疑是最具挑战性的，特别是别墅这种形式。
  因为有助于研究古建筑文化，对设计院来说是个难得的机会。
  于是，他们迅速组织团队出发！
  文丽和何大清没有拖延，由何文承驾车送他们前往机场，何雨柱则在港岛机场迎接他们。

  何大清一见到何雨柱便问：“怎么突然想到在这边买房了？”
  “您年纪大了，京城的冬天寒冷且污染严重，工业发展又快，空气质量堪忧。
  “何雨柱解释道，“我打算秋天来这边，享受好空气和环境。
  何大清微微点头，赞同地说：“好吧，去看看再说！”
  他们没有休息，直接驱车直奔半山腰。
  抵达目的地，下车后映入眼帘的是一栋欧式别墅，何大清皱眉道：“这外观太丑了吧？”
  “哈哈，“何雨柱笑道，“我知道您可能不喜欢，我已经请来设计院的人，会拆除重建，按照我们传统的建筑风格，这里气候宜人，我打算采用苏式园林的布局。
  “他们也到了，进去吧！”
  设计院的人正在进行测量，测量土地面积，同时调查周边植被。
  港岛另一家设计公司的人员也在场，由于两边对建筑法规的要求不同，需要港岛的设计公司协助，算是合作项目。
  何雨柱三人走进去，设计院负责人李斌迎上来：“何总，您有什么具体想法吗？”
  “李院长，我想要苏式园林，但面积可能不够，就看你们的创意了。
  “何雨柱笑着说，“此外，这个院子既要隐蔽，又要有观景的角落，您怎么看？”
  “嗯……”李斌思索片刻后回答，“这个问题不大。
  园林部分我们可以做微观景观设计，展现园林的意境；至于隐蔽，周围植被高大，稍作改造即可实现。
  “当然，有些地方可能需要更换植被，但这可能需要申请许可。
  何雨柱打量了一下港岛的人，对方立刻回应：“申请流程不算复杂，但也有一定限制，主要是要确保不影响周边的生态环境和密度。
  “这没问题，大不了花点钱解决。
  “何雨柱对此并不在意，“这方面你们公司得负责。
  “放心，何先生，我们会处理好的。
  “港岛公司的人都能理解，有钱就能谈妥。
  李斌接着说：“至于景观设计，我们也考虑到了现代与古典的融合。


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