第417章烂尾楼

天赐觉得随着她大姐的事业越做越大，以后开的公司会越来越多。

        如果能够将这些公司的办公地点都集在一个地方。

        那么，他大姐就不用到处跑来跑去。

        所以，他让他大姐留意一下，有没有合适的写字楼，最好是新建的写字楼，空置率比较高。

        好让他大姐将写字楼的办公场所全部连在一起。

        他大姐也是给力，很快就留意到一处合适的地方。

        他立刻问他大姐，这个地方在哪里。

        “就是附近最有名的烂尾楼！”

        姜可卿幽幽地回答道。

        “烂尾楼？”

        天赐愣了一下。

        他没想到他大姐说的地方，竟然是烂尾楼。

        附近最有名的烂尾楼？

        难道就是附近最高的帝豪大厦？

        自从天赐从市心搬到这个东海市副城市心以后，他对这里的情况已经算是十分的熟悉了。

        这附近有一栋十分有名的烂尾楼，就是帝豪大厦。

        “大姐，你说的是不是帝豪大厦？”

        天赐连忙问道。

        “不错，就是帝豪大厦！”

        姜可卿微笑着点了点头。

        果然是帝豪大厦！

        这个帝豪大厦天赐之前也了解过。

        帝豪大厦是这附近最高的建筑，规划楼层是50层。

        原本这个项目已经封顶，快要完工的时候。

        突如其来的金融危机，导致开发商资金链断裂，所以一直空置了好几年。

        如今，就留下这么一栋烂尾楼成为了‘地标’。

        这个帝豪大厦除了资金链断裂而导致烂尾，还因为里面的债务十分复杂。

        “大姐，你打算买下这个烂尾楼？”

        天赐开口问道。

        “不错！”

        姜可卿点了点头。

        “大姐，我听说这个烂尾楼有50层，买下这个烂尾楼，恐怕要不少的钱吧！”

        萧浣溪皱了皱秀眉说道。

        “我估计了一下，购买并且处理所有的债务，大概需要十亿。”

        “买下这栋大厦以后，再花个两亿左右，给大楼收尾，并且装修一下，就可以投入使用了！”

        姜可卿十分认真地说道。

        “这样算下来，一共将近需要十二亿！”

        “这投资也太大了吧！”

        “我们有这么多的钱吗？”

        楚阡陌皱着眉头说道。

        “我们现在大概有十亿的现金流，再跟银行贷个两、三亿，应该不成问题！”

        “而且，帝豪大厦位置十分的优越。”

        “以附近商业大厦的租金来计算，只要我们成功买下这个大厦，即便不是自用，而是卖出去，也至少能够卖出30亿左右！”

        姜可卿一脸凝重地说道。

        “能值这么多钱？”

        楚阡陌等姐妹一个个面面相觑。

        她们都没有想到这里面的利润竟然这么大。

        “这个地段，值这么多钱，并不奇怪！”

        “我们如今最大的难题不是资金问题，而是这个烂尾楼涉及到各种问题！”

        “比如拆迁赔偿、产权不明、以房抵债、工程纠纷、法院查封……”

        “地产项目上能出的问题，这个楼盘基本上都出现过！”

        姜可卿解释了一番。

        “大姐，既然这栋烂尾楼的问题有这么多！”

        “我们要是买这栋烂尾楼，岂不是给自己找麻烦？”

        萧浣溪一脸疑惑地看着姜可卿。

        “问题虽然很多，风险也很大！”

        “同时，里面的收益也很大！”

        “只要我们解决了这些问题，我们就能够以最小的代价，拿下这栋烂尾楼！”

        姜可卿解释道。

        “其实买烂尾楼有不少的好处！”

        “第一个好处，许多烂尾楼拿地时间比较早，地理位置十分的优越！”

        “就像帝豪大厦，所在的位置，就是附近最繁华的地段之一。”

        “第二个好处，回报率高，周期短。”

        “通常情况下，一个楼盘从开发到竣工，最起码需要两年以上的时间。”

        “而烂尾楼大部分已经是准现房，不但可以节省一部分的拿地成本！”

        “而且，还省下了前期的报建、打地基等工作，节省了不少的成本！”

        “接手烂尾楼以后，大概只需要半年到一年的时间，就能够竣工，实现效益！”

        “第三个好处，买烂尾楼一般能够得到政府一定程度上的政策扶持！”

        “由于烂尾楼影响市容，成为城市的‘毒瘤’。”

        “盘活烂尾楼，不但解决这一城市毒瘤，还可以提供就业机会，给政府带来税收！”

        “所以，在收购和改造烂尾楼的过程，政府都会给一些政策支持。”

        天赐将收购烂尾楼的好处给点了出来。

        在他的前世世界，在地产界有着“破烂王”之称的潘石屹，6年收购6个烂尾楼，因此而发家。

        “没想到小弟对地产也十分的精通啊！”

        楚阡陌十分惊讶地说道。

        其他姐姐也都感到十分的惊讶。

        【宠爱值+3！】

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        ……

        其实，虽然烂尾楼好处多多，但是问题也很多。

        第一，使用年限的问题。

        许多烂尾楼从拿地到烂尾，一般经历了很长时间，使用年限不断地缩水。

        像帝豪大厦就已经烂尾了将近10年。

        由于商业地产使用年限只有40年，所以帝豪大厦只剩下30年的使用年限。

        第二，后期维修的费用需要不少。

        由于大部分烂尾楼烂尾的时间都很长，经过多年的日晒雨淋，必然对楼体造成一些损坏。

        所以，接手烂尾楼以后，还需要花不少的钱，对楼体维修一番。

        如果接手的烂尾楼，工程质量很差，那么到时候维修的费用肯定需要更多。

        这就需要接盘之人，实地考察一些烂尾楼的实际情况。

        第三，楼盘户型的设计过时。

        因为烂尾楼的建设时间比较早，当初设计的楼盘户型，肯定落后于当下的户型。

        当然，商业地产在这方面的缺点并不是很明显。

        “虽然帝豪大厦存在各种问题！”

        “但是里面最大的问题还是，帝豪大厦的开发商想要趁机囤地，卖出一个高价！”

        “他们开出的价钱实在是太高了！”

        姜可卿皱了皱秀眉说道。

        “大姐，他们开的价钱是多少？”

        天赐问道。

        “20亿！”

        “而且，所有的债务，他们不负责！”

        “他们的态度十分坚决，20亿，少一分也不卖！”

        姜可卿说道。


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