第六百九十六章 无人问津的地

　　在那个闹出拉链门的霉国总统指挥着轰炸机，对着一个叫难联盟的小地方轰炸的年代，省城的房地产行业，只能算是刚刚起步的阶段。

　　实际上端铁饭碗的人，或者是端过铁饭碗的人都知道，那年头只要上班，房子的问题基本上单位都能给解决。虽然那年代的房子有个称号叫鸽子楼，但是，至少有房子住不是？

　　哪怕是效益已经不怎么好的企业，弄块地给职工们安置个窝也不是多难的事儿。

　　三十年后一提起土地，大部分人立刻就会想到几个词：贵，天价，地王……

　　但是这年头端铁饭碗的那些人，分到了房子的还得挑挑拣拣，有些人分到房子还不乐意要——现在的房子都算集资房，得多少意思意思交点钱，很多人表示不乐意：一套三居室的小破房，竟然要交三四千块钱，领导们想钱想疯了吗？

　　有些不缺房子的，干脆偷偷把本该分给自己的房子的指标，几百块钱卖出去，或者干脆不要钱送给熟人朋友的也不少。

　　而商品房的房价则是每平方一千元左右，最好的也不超过两千，如果你有点关系，随便找个人打个招呼，一千的卖给你八百，两千的卖给你一千五，都不是什么事儿。

　　但是卖房也没陈赫说的那么简单，大多数人有房住，不想买或者没钱买，至于说贷款买房，绝大多数人一听就打消了买房的念头——开玩笑是吧？为了一套房子，欠十年甚至三十年的债，还是欠银行的，这日子还能过不能了？

　　只有观念比较超前的，或者特别有钱的，才会去买商品房。

　　对于大部分人来说，为什么要买商品房？住进去周围的人都不认识不说，还要交物业费，水电费——鸽子房虽然不好，但是物业费是个什么玩意？水电费那又是个什么玩意？

　　而外地在省城做生意的，考虑房子的也不多。人们都讲究落叶归根，挣了钱衣锦还乡才是正理，在这里买房子干什么？你连个户口都没有，在这里买个房子，以后孩子能上学还是怎么了？有个涉及到户口的事儿，不还得跑回老家去办吗？

　　也就是因为这个原因，陈赫才一张嘴，觉得燕飞的房子后面那块地，至少也得三百万——反正有那么一大片，他觉得这已经不少了。

　　然后燕飞心动之后，他给朋友打了个电话，瞬间就激动起来了：“你说啥？那一片地，有三四百亩？不就那一小片吗？”

　　燕飞看的目瞪口呆，你都信誓旦旦地给那块地估价了，感情你连地的面积都不清楚？

　　等陈赫挂了电话，再面对燕飞的时候，忍不住脸就有点发热，讪讪道：“那个，燕飞啊，我刚给你说的三百万，好像有点少了。我还以为这块地也就是百十亩，没想到这都有四百亩……”

　　徐小燕和江学玲端着饭菜出来，就正好看的燕飞笑的和什么似的，开心的不得了。

　　没种过地的人，对一亩地有多少，确实是没多少概念。而且房子后面那块地，上面什么都没有，空旷的站这头能看到那头，走路的话也要不了几分钟就从这头走那头。

　　城市里的道路又不是田埂，走着当着快。

　　所以陈赫就一直觉得，这块地没多少。

　　至于说他估计的价格，他是纯粹根据感觉估计的。因为如果按照他想的这块地只有一百来亩的话，现在的房子都是低层，最多盖成七层，即使如此五楼以上就不好卖出去——虽说这里是在北环以内，但是目前的样子荒凉的和农村郊区没什么区别。郊区的土地根本没什么价值，郊区农民要盖房，随便交点钱就可以。

　　还有一点，目前省城还叫绿城，最多的时候绿化面积占到了三分之一还多，就算是对绿化不重视的人们，因为早就习惯了周围的生活环境，看到你一个小区如果盖的房子太密，绿化面积太少，肯定不乐意来住。

　　等几个人重新坐下来开始吃饭，燕飞才和徐小燕商量：“你说咱们要是把后面的地买下来，占住地行不行？陈赫刚才说，以后要是后面盖成房子了，咱们家就没这么清静了。”

　　徐小燕根本就没什么概念，愣了半天才说道：“你自己看着办吧，我也不懂这些啊！买这么大一块地得花不少钱吧？”

　　江学玲在旁笑眯眯地劝道：“小星你就是瞎操心，你看你们燕飞就是问地卖还是不卖，怎么卖？根本不考虑多少钱的事儿……他肯定不缺这点钱买。是不是啊燕老板？”

　　燕飞谦虚的很：“哪有那么多钱，这不是为了以后住着方便，勒紧腰带饿着肚子充大款嘛！”

　　“你这腰，还真粗！”陈赫盯着燕飞看来看去，差点就翻白眼了。“你这谦虚都谦虚的不像，多少人就是把腰勒断，他也买不了这么大一块地啊！”

　　“你刚才问没有，要是真买的话，这块地得多少钱啊？”几个人又打趣了几句，燕飞就问起了正题。

　　“我那朋友也说不准，说还得问问上面的意思。”陈赫皱着眉头。“这地还得和学校商量，等我朋友打听个大概价格再说吧！”

　　“那行。”燕飞无所谓。“只要卖就行。”

　　“肯定卖。”陈赫肯定的很。“对大部分人来说，这是一件大好事儿，支持的人肯定多。”

　　陈赫那朋友是土地部门的，这年头土地部门还算不上是什么好部门，和地震局气象局档案管理局以及什么地质测绘等等这些部门比起来，也强不到哪儿去。

　　“那我也打几个电话打听打听。”燕飞是想到就做的人，说着就拿出来电话，开始找起来电话号码，给自己那些‘师兄们’打电话。

　　那边陈赫见状也继续拿起了电话，挨个找着电话问了起来。

　　结果两人一通电话打下去，根本就没有什么消息。

　　原因也是让人哭笑不得，这块地根本没人能说出来到底值多少钱。

　　为什么？

　　因为根本没人想过开发这块地，连问都没人问。现在省城的房地产行业刚起步，少数几个开发商也都是本地的，没一个外来的，大家的眼光都盯在市中心周边的位置，没人考虑这么一块鸟不拉屎的地。

　　燕飞和陈赫两人面面相觑，陈赫心里也开始不自信起来，他以为现在买地盖房子肯定能挣钱，没想到这偏僻的地方，根本无人问津。

　　燕飞既然打算买了，就没打算半途而废。拿着电话找了半天号码，还真找到了一个内行人——就是当初给他盖房子的王磊。

　　“王老板，你好你好！”拨通了电话，燕飞还得先自我介绍一下。“我是燕飞，就是以前委托过你在科技市场后边的那块农田里盖过房子的，对对对，还买过两个大石狮子。”

　　“我想咨询个事儿，就是你知道，我房子后面的那块农田，如果想买的话，大概能估多少钱不能？”

　　王磊那边挺吵闹的，喊了两声等走出来，又沉吟了半天，才低声道：“燕老板，你是想进入房地产行业吗？”

　　燕飞也不想说自己想当后花园，就含糊地回答道：“也不算做房地产，就是想买块地。”

　　“就想买地？”那边王磊疑惑了半天，还以为燕飞是不想说。“那边挺偏僻的，前景不太好啊！你要真想进军房地产，我真不建议你在那地方买地。三五年都不一定发展到那里，你现在买了地盖了房子卖不出去，压几年资金不划算。现在省城好地方多的是，随便选一块都比那里好……”

　　燕飞看王磊越说越远，赶紧打断了他的话：“是这么回事，我是考虑到以后这块地要开发的话，附近一热闹，我住的也不清静，就想把地提前占下来，图个清静。”

　　“是这么回事？”王磊更迷糊了，那么大一块地，你买了为了图清静？他原来一直以为燕飞是有背景的二代，后来长时间没联系也没打听过，现在听着燕飞的话，是真不知道这位大爷是想干什么的。

　　“对啊！”燕飞看他不说，只好自己说了起来。“我就是想买块地，你就当我想买宅基地的就成。不过我也不懂省城的行情，想先了解一下，像这块地的话，大概价格多少能拿下来？”

　　“估计得个几万块一亩吧？”王磊想了半天，也想不出来个所以然，干脆也不想了。“那边可够偏僻的，我估计几万块钱就顶天了。要是往市中心靠一点的话，十万二十万都不一定拿下来。”

　　“那就行了。”燕飞干脆地说道。“多谢王老板的指教，那我就不打搅你了。”

　　他这边挂的利索，挂完了几个人吃吃喝喝美的不行。那边王磊就不淡定了，他在想这个燕老板是到底什么个意思？

　　结果想来想去都想不明白，等到吃过饭终于忍不住又给燕飞打了电话，听说他现在在省城，立马就赶了过来。

　　王磊到的时候，燕飞的家里已经多了一个年轻人，这个年轻人叫董求实，是陈赫那个在土地管理部门上班的朋友。

　　董求实来的原因，也是因为燕飞说买地的事儿。

　　目前省城的房地产行业根本不起眼，那些本地的房地产企业手里也没钱，买地的时候，一大半靠的都是那张脸——靠着以往的信誉，手里有点钱先拿出来付个押金，把地拿下来之后抵押贷款。

　　可是银行贷款也不怎么容易，不好贷。房地产行业前景又不明朗，谁知道你买了地盖了房子能不能卖出去，万一你卖不出去怎么办？

　　而且现在也没有房地产经纪公司，大部分人还是先把地弄到手之后，老老实实地筹集资金盖房子，房子不盖好之前，根本收不回来什么钱。

　　省城人的观念还是不够新，你说什么预售按揭之类的，九成九的都得一脸茫然。买房子这么大的事，你房子都没盖好，我连房子的模样都没见着，你就让我掏钱买？是你傻还是我傻？

　　像后来那样拿了地，挖个坑就开始收钱，甚至刚拿了地连拆迁都没有，直接靠着两张蓝图就能收回大把资金的事儿……说句实话，那些搞房地产的人现在连做梦都没梦到过。

　　照这个模式下来，可想而知，房地产商手里有多少流动资金可想而知。所以现在的房地产都是拿一块地，开发完了手里有钱，再慢慢地开发下一块地，囤地什么的情况很少发生，买地的人真不多。

　　董求实和陈赫一样，都是刚上班的人，他家里关系还差点，看安排到那种部门就知道。所以立功的心情迫切了些，听到陈赫说有人打听地想买地，他到处打听了一番就跑来了，要确定一下买地的是怎么回事儿。

　　王磊来之前，燕飞正在和董求实说话：“你就帮我问问，这块地我准备出五百万买下来当宅基地，能卖的话一手交钱一手交地，不能卖拉倒。买了我自己盖房子还是盖花园种菜你就不用管了，怎么样？”

　　五百万是燕飞随口说的价格，他真不了解行情。反正做生意是漫天要价就地还钱，万城市服装城三四百块的衣服讲价下来几十块就能买，我买块地随便喊个价格，你们真想卖的话自然会开出来你们的价格不是？

　　“这个价格，有点低了吧？”董求实为难了半天。“现在市里卖的地，一亩都卖到十几二十几万了……”

　　正在这时王磊走了进来，当时就笑着借口道：“现在卖出去的那都是什么地方的地？现在开发的那些小区，哪个不是靠着繁华地段的？这块出门就两条路的地，你能和那比吗？”

　　董求实顿时就不说话了，王磊说这里出门两条路还真不是夸张，因为往北往东往西都还是村子，隔着路那边还有一条臭水沟。离市中心还远的很，真要是好地方，也不会无人问津。

　　王磊来的目的直接的很，他直接拿出来一张地图：“燕老板，你看，我这刚买了张省城地图，上面的红点是我路上画出来的，都是有可能出售的好地段，盖了房子保证不愁卖不出去。这位小兄弟也是懂行的，你可以问问他是不是？”

　　陈赫和董求实以及江学玲都是省城人，就算是燕飞和徐小燕，现在也对省城熟悉的很。一看那地图都对王磊的话再没疑问——再说就是废话，那些红点要么是在市中心附近，要么是现在省城正大力发展的地段，或者是离成熟的商业圈不远的。都是人口密集的地方，房子盖了能卖不出去吗？

　　王磊也不怕直说自己的来意：“燕老板，我自己资金不足，把这地图提供过来，也没别的想法，就是想燕老板将来拿了地，把工程给我点就成。”

　　说到底，还是有钱人太少。就算是有些号称几千万上亿的大企业，让他一下子拿出来几百万现金来也是头大，哪像燕老板这样，一个养牛场和造钱机器似的。别的企业大部分都得欠银行点，他倒好，手里头闲钱一大把，就发愁没地方花……

　　王磊来也就是坐一下，把自己的善意传达给燕飞。至于说以后燕飞是不是买地搞房地产，至少他先打过招呼，燕飞真要买了地，肯定也瞒不住他，到时候再来说工程的事儿也好说话。

　　董求实也坐不住了，等王磊一告辞又再三确定了一下燕飞是不是真心想买地。

　　这时候陈赫就说话了：“我说老实，咱哥们的关系也不是一天两天的了，我至于在这放假的时候，让你跑来逗你玩吗？你看看咱头顶的这房子得多少钱？就是因为人家女朋友要来上学，特意盖的房子。别的不说，就外边那几棵树，咱省城里你在别的地方见过吗？”

　　燕飞说的比较委婉点：“你尽管放心，只要问出来价格不是太离谱，我肯定会买，不会让你忙活的。至于说钱的事儿……”

　　他伸手在旁边的包里摸了几下，摸出来几张卡，看了一下有点不好意思：“这么着吧，你有认识的人，去打听一下我的公司就知道，真不缺这点钱。我这几张卡上单独的话，钱还真不太够。银行的人都托关系上门的，我不往他们那存点钱不好意思，结果就弄出来好几个卡……”

　　人在社会身不由己，燕飞的公司有钱不求银行，于是银行就来求他了。还都是托人找关系来的，就图他在自己行里开个账号，多少存点钱。

　　这年头银行的存贷业务都是任务的，不求不行。

　　燕飞对这个无所谓，无非是多几个存折多几个卡的事。再说公司的钱也不是非得都在公司账户上，分开来反倒还有好处，万一哪会儿需要钱多的时候，一个行没那么多钱可以多跑几个行。

　　董求实见陈赫打包票已经信了大半，再看燕飞那无所谓的样子，撒腿就朝家里奔，开始找领导汇报这件事——就算燕飞的开价是低了点，可是那句一手交钱一手交地的话，实在是太有诱惑力了。

　　


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