第五百九十章 地产布局

2013年12月4日，星期三，股市继续下跌；

2013年12月5日，星期四，股市微红收盘；

2013年12月6日，星期五，股市继续下跌。

一周的下跌，让所有重仓的人死去活来，心情无比沉重；

正所谓之前上涨的有多猛，下跌时候就有多残酷；

这一周，被爆仓的人数不胜数；

这一周，有很多人选择了最后的绝望；

这一周，有很多人庆幸；

而那个吕平，正是庆幸人之一；

如果，他没有在周二清仓，那现在的结局就是爆仓；

爆仓，对于很多人来说，都是最后无奈的选择；

就如同房贷一样，没有人愿意自己的房子被称为法拍房。

“马总，感谢感谢，幸亏听了您的话，不然早都爆仓了”；

吕平继续在马毅搏之前的微博下面留言，想要表达自己的感谢。

其实，吕平之后的留言，马毅搏真知道，尤其是周二清仓后还骂他；

只不过，马毅搏没有继续回复；

因为马毅搏知道，这种两面型人格的人，只有符合他们心意，他们才会感激你；

一旦你和他们的心意相反，立马翻脸，绝不带延迟的；

正如今天的评论一样，又开始感激起来。

不过，广大网友可没有马毅搏那么的好脾气，直接和上次一样就怼了过来

“你这人就算这次不爆仓，下次还会爆仓”；

“活该你亏钱，没有一点担当”；

“搁在古代，你这种两面三刀的行为，早都被拉出去大卸八块了”；

……

一周时间，匆匆而过；

秦大妈的发展，一如往常那样，从没有停歇；

股市也如同秦大妈金融投资部的研报那样，还在寻根究底阶段；

什么时候能雄起？

什么时候能够触底反弹？

什么时候能够再来一次牛市？

谁都不知道，除了马毅搏这个自带bug之人。

不过，马毅搏的注意力，已经转移到秦大妈房地产上来；

是的，秦大妈房地产！

自从把毛求生挖过来负责秦大妈房地产，虽然这几个月，马毅搏不闻不问，但并不代表不关注；

现在已经是2013年年底，即将2014年；

到了2014年后，国家慢慢出台一些救市政策，连续好几次的降息，最后拿出杀手锏，棚改，也就是涨价去库存等等；

然后房地产迎来了有史以来的大牛市，让全国楼市都翻了一番，好些重点城市，翻了两番还多。

“毛总，这段时间，是不是心里不舒服”？

“感觉我把你框过来什么事情也不干，让你没有发挥的余地”？

毛求生的确女心里有怨言。

当初，马毅搏要他来的时候，那个气势足足的，让毛求生以为，秦大妈房地产要和秦大妈外卖一个待遇；

然而，来了秦大妈后，竟然被谅了好几个月，中间他还找易伟立反应过，只不过易伟立说，让他先好好找地皮，看哪里可以拍地；

之后，就没有之后了；

秦大妈地产公账上面，还是空空如也，一个大些的鸭蛋耸立。

“马总，您肯定有自己的想法，我也相信，您不会让我白吃白喝的”；

“当然，如果让我白吃白喝到老，其实我也不介意提前去养老”。

“哈哈哈”；

聪明的人，说话就是好听，把自己内心的委屈说了出来，同时又给老板带了一个高帽子。

“毛总果真是幽默”；

“我也就不多说了，上次让易总给你说，先去找合适的地皮，你那边准备的怎么样了”？

说起正事，毛求生也是没有了刚才的喜笑颜开；

之前，还以为易伟立给他说的都是假的，只是为了安抚他，没想到还真是马毅搏吩咐的。

“马总，易总，这段时间，我重点观察了咱们羊城的地皮拍卖，下个月，也就是2014年一月份，咱们黄埔区就有几块地皮拍卖，价格从5000万－15亿不等”；

“我也按照咱们目前的体量进行分析，咱们可以拿下其中两块地中的一个，距离咱们这里不远的芊岗村附近，地皮价值大概是4.5亿左右”；

“而且，我也听说，亿达将会在那附近开设亿达广场，因此，潜力很大”。

马毅搏听到芊岗村，也是愣了一下；

要知道，在创办秦大妈之前，马毅搏就是在芊岗村住着，上一世住了两年多，这一世住了一个多月；

芊岗村旁边的亿达广场，再过两年就开始营业，带动了整个附近商圈；

亿达广场旁边的住宅，上一世，曾经被炒到六万多一平；

而现在，这里的房价才一万出头一点点；

六年时间，六倍多的涨幅；

如果，按照首付30%计算，那相当于是三倍杠杆，涨幅是本金的18倍之巨；

对于一般人来说，六年翻了18倍，估计睡觉都能笑醒；

现实也的确如此，在房价大涨之前买房的人，的确比涨了之后再买房的人，轻松太多。

“行，毛总，这一块地，一定要拿下，钱方面，你不用担心，我到时候会准备1.5亿甚至2亿资金”；

马毅搏结束了思考，就立马拍板；

这种优质地段，不趁着现在行情不好的时候买，难道等涨起来追高吗？

“饿，马总，其实卖地，用不了这么多钱”？

毛求生对于马毅搏的大方，突然有些不适从起来。

“嗯”？

“马总，易总，地皮的交易，其实不用全款，和咱们买房一样，都可以按揭抵押的”；

“按照我们现在房地产的运行手法，也就是只要交10%的定金，等拍下地皮后，把地皮抵押到银行贷款”；

“相当于最开始，我们只用交10%的资金，就能拿下那块地皮”。

毛求生的解释，才让马毅搏和易伟立明白拿地的门道；

这就和买房一样，付了首付后，之后按揭贷款就可以。

“毛总，那如果说，我给地产打1.5亿资金，岂不是可以干成15亿资金的事情，如果这样的话，那这一次，你就多拍几块地皮，上限就按照15亿来”；

别说毛求生这个内行了，就连易伟立都觉得马毅搏嗜赌成性；

十倍杠杆啊，这比炒股更厉害；

股票还可以随时止损，但地皮，想要止损，如果没有解盘的人，就只能砸到自己手里，最后把秦大妈给拖死或者拖累秦大妈的发展进度。

“咳咳咳”；

毛求生也是倍整蒙了，没想到自己的老板胆子这么大；

该说他是艺高人胆大呢，还是无知者无畏呢？

“马总，理论上10%就可以，但一般情况下，我们都是20％-30%左右的预留资金”；

“因为还要支付房租、人员工资、以及支付项目建设方的首期资金等等，20%－30%是比较合理的”；

“当然，一切的一切，都只是一个常规手法”；

“如果遇到楼市暴跌，那后果肯定很严重，就如同买房断供一样”；

“现在的地产公司，一般的资金支出，都是30%左右”；

“那些对风险控制比较高的企业，或者感觉楼市未来不好的情况下，很有可能提高到50%甚至更高，来规避风险”；

“因为咱们秦大妈地产刚成立，市场上还没有太大名气，因此，我个人建议提高到50%，这样只要不出现重大意外情况，都不会造成太大影响”。

一下子，从15亿变成3亿，连零头都没有了。

“毛总，咱们不要求10%了，你是多年在地产公司，比我们更懂风险和里面的门道”；

“50%的确太高了，就连一般的30%，我也就得有些高”；

“你把这个压缩在20%，也就是1.5亿，做到7.5亿的地皮规模”；

“如果，你遇到比较好的地皮，也可以给我申请，到时候我在追加投资”；

“明年，我给你至少追加到5个亿”；

“总之，咱们现在钱不多，一分钱要当一毛钱用”；

“对于未来的房地产市场，我个人是非常看好的”。

毛求生得到马毅搏的指示后，兴高采烈的回去了；

一切的疑虑，从刚才马毅搏给他的谈话中，烟消云散。

只要有钱，有资质，就能大展拳脚；

至于资质，这都非常简单，没有钱摆平不了的事情；

如果有，那就是钱不够。

“易总，是不是觉得我有些冒失”？

只有易伟立在马毅搏办公室，马毅搏也就问了出来；

刚才，马毅搏在说的时候，易伟立全程没有插话，毕竟老板决定的事情，在他人面前顶撞，绝对不是一件好事情；

但皱的和川字一样的眉头，预示着易伟立内心的不平静。

“呵呵呵，我觉得马总可能是看到了我看不到的地方”；

易伟立怎么敢说马毅搏冒失，那岂不是给自己找不痛快吗？

“没事，未来的房地产，将会是最大的大牛市，不能错过”；

“咱们秦大妈店铺，每到一个城市，都会购买一定数量的商铺”；

“从这方面来说，我就很看好未来的楼市”；

“对于秦大妈地产，你只要把握好资金和审计，其他方面，交给毛总处理，他专业，知道的门道多”；

“只要不是违法乱纪的事情，秦大妈地产都可以肆无忌惮的扩张”；

“关于秦大妈地产的资金，我会自己单独出资，不会占用秦大妈集团的那5亿，不会影响秦大妈集团的发展，放心吧”。

易伟立也是心满意足的离开；

自己老板有钱，拿出几个亿还不是和玩的一样？

但秦大妈集团的资金真不多，总共投资才五亿，购买合利宝就花费了1.5亿，秦大妈外卖，秦大妈店铺都需要花钱啊。


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