第659章

王成从他们的目光中，尤其是那几个还没有结婚的干部目光中感觉到了一种“炽烈”。

第三百七十一章：暗送秋波

王成内心就暗自发笑。

钱总不愧是见过大世面的，她拿起一杯酒，然后对王成说，“王县长，这一次我们集团到贵县来调研，主要是想选一块地搞房地产，现在全国各地房地产行业都如火如荼，房地产行业现在已经成为不少地方政府的支柱产业，这已经是毋庸置疑的。所以我们就想请王县长能够务必配合我们公司完成好这一次投资工作。我们投资？对你们的工作人员也有好处不是？不然你们拿什么发福利呢？”

钱总想试一试王成的反应，想不到王成却笑得很释怀，他说：“怎么说呢？钱总说既对、又不对。对，是因为的确如你所说，除了基本工资之外，很多奖金都是靠这种卖地来维持的；要不然恐怕很多县城的福利都发不出来，但另一方面，政府和房地产企业一般是“互相成就”、是“你中有我、我中有你”的意思。”

钱总马上反驳了，“一平米房子从土地出让金和税费来说，政府要拿掉至少50%走，也就是说剩下的50%才是房地产企业的成本。打个比方，以泰吉县来说，房价是9000块钱左右，就按一万算，政府拿了5000，按你们的政策，城关镇还得拿500土地发展金走，也就是说一万平米的房子真正到开发商手里只有4500。这4500块钱当中，又有多少是真正的利润呢？要不断的去开辟市场、需要钱，需要时间成本，需要资金成本，甚至还需要一些社交成本。比如这几年发生的一些贪腐事件，一些个别地方干部要插手，所以这剩下的4500块钱除去建筑成本之后，能是多少钱到房地产企业？那真不一定，有人说房地产企业有钱，那只不过是赚了一个差价，还有的只是表面看着有钱罢了，很多企业债务往往是大于资产的，房地产企业没钱，企业的一些经营者通过其他手段搞到了点钱罢了。”

钱总说到这里，大家都听得很认真，随后，钱总说，“也就是说我们在运营的过程中，公司不断的借债，不断的买地，通过这种土地储备让整个公司看起来“有钱”。而到底是不是公司创办人有钱呢？就要打个问号！因为现在房地产是重资产企业，基本上投入是非常大的，比如我们来泰吉县投一个盘子能赚多少钱？我们也不清楚，但公司必须这么扩张下去。对于房地产企业来说，这种重资产企业必须转，如果停转了？资金链断裂了？那就完犊子了。这就有点像一些制造业，那个机器一启动就必须接连不断地制造下去，但凡停一下？那损失就是巨大的。所以哪怕知道要借很多债？房地产企业也要不断地滚雪球下去。所以现在房地产企业到底怎么样？我们还不能打包票，但有一点，我们在泰吉县投资的意愿是显著的。

王成听到这话，嘴角微微一笑，“你这就谦虚了，现在如果说搞房地产的没钱？那谁有钱呢？任何行业都没有房地产赚钱，我知道你们实际的建筑成本其实不是很高，大头其实都是在土地出让金上。至于建筑成本？这些都是表面上能看得到的。所以就按刚刚你说的，一平米就算4500的话；你们也能赚不少，所以很多房地产企业一批到地，便不断的想把楼层往高里建，为什么？因为这就能平摊土地成本，能够进一步扩大利润，你们这些套路其实我是清楚的，当然我不是很专业，我没有你们专业，但我只说我的看法，如果有不当之处？还请你多多指教。”


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