第284章
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周阳想到了前世在首都附近的新区,原因就是因为首都不宜居了,要是拆迁买到房子的还好,没有买到房子的首都人其实过得还不一定有外地人好。
当然,最大的好处是对方有首都户口,教育以及医疗是别的地方无法比拟的。
“仅仅是房价和人口还不一定会瘦身吧?”
宋世君追问道。
“当然,因为最大的为题应当从战略角度考量,如果首都是政治中心,又是最大的经济中心,按照鸡蛋不能都放在一个篮子的原则,当前这种模式其实很危险的,当年我们和老大哥交恶的时候,高层不都去了全国各地吗?”
周阳这么说,宋世君点点头,他想到了北美某国的的首都其实就一般,真正的经济中心在纽约已经洛杉矶等地。
“不错,但是现在这里的人还没意识到这一点,我估计房价得上天!”
宋世君是研究经济的,现在来到机关做实践工作,自然能清晰的知道当前首都的经济发展现状。
“您说的不错,我们也阻止不了这个发展的进度!”
周阳觉得,首都的情况,自己只能发表意见,发展规划的事情,他们也管不到。
后世2020年之后,房价就到了高点,然后就不动了,也是这一年开始,全球经济开始进入低增长时代,导致国内的房地产也不景气,大量的房地产暴雷。
周阳还知道, 当年两万低价买到燕郊的房子最后都腰斩了,不少人免费赠送房产,只要买方愿意继续还贷。
为何会这样?
因为他们实在是还不起房贷,想要用市价卖出去,基本不可能,而且市价卖出去还完房贷继续欠了银行几十万。
周阳记得,一个年轻人花了两百万买了一套燕郊的房子,其中贷款130万,选择的是等额本息。
这种还款模式很有特点,前期还的大头是利息,等这位失业想要卖房子的时候,发现自己的本金没还,前几年全是利息。
这时候房子总价价已经降到了一百万,他还利息却还了将近二十万,欠的本金还是170万。
一百万卖完房子,最后还倒欠银行70万!
可悲!可叹!
赢家是银行!
但是银行就很轻松吗?
他记得二十年后,银行也卷得不行!
所以,这钱去哪了?
周阳认为,这钱都是无意义的空转,
房地产市场本身就是一场击鼓传花的游戏,房子本身除了有居住的属性,还有金融属性。
一个资产有这两个属性,那距离泡沫也就不远了。
“那你觉得房价如果继续猛涨,该怎么解决?”
宋世君又问道。
“怎么解决?其实大概的办法就是不解决,一旦房价涨上去之后,就不能继续下跌,一旦下跌银行系统可能就要崩溃了,未来的处理方式就是维持稳定,让通胀慢慢的侵蚀房价!但这意味着,未来较长一段时间普通百姓可能买不起房子!”
周阳十分清楚,房价在2020年前后达到了高点,然后在2035年之前,都是在这个高点。
随着2035年之后,老龄化达到了巅峰, 房价一下子下跌了将近40%。
这时候的年轻人也不买房子,就是租房子住,因为租房子租一辈子的价格只有一套房子达到三分之一的价值不到,而且住的还是好房子。
当然,也不是因为老龄化一个原因,2025年之后房产税开征,其实房地产就开始不行了,加上2030年之后一大批75后退休,一批60后的婴儿潮去世,多种因素叠加,造成房价短时间内快速下跌。
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