第1199章 突来的电话

　　国庆节，对于江云皓而言是难得的假期。

　　十月一号的时候，他陪着孟瑶和孩子去国家博物馆逛了逛。

　　二号的时候，江云皓一家人则是自驾游，去周边地区游玩了一圈。

　　一连两天的陪伴，江云皓明显发现儿子江逸尘开心了许多。

　　大概一直以来，儿子都没有想过爸爸能够连续两天都有时间陪他吧。

　　想想宝贝儿子真是不容易。

　　别的孩子小时候父母都在身上，可他小时候，自己正是干事业的时候。

　　好不容易盼到自己回京工作，他又已经上小学了。

　　学业上忙碌，让他没什么时间再去玩耍。

　　而瑶瑶对儿子虽然宠爱，也不会过分要求他在学习上的成绩。

　　但家风使然，对其他方面的要求，那是很高的。

　　正因为如此，国庆出来只是玩了两天，儿子就这么开心。

　　显然，这样的机会对他来说真是太少了。

　　三号的时候，江云皓没有出去，继续在家陪儿子。

　　孟瑶则是约了贺延菲和静芳省长的女儿陈琪一起，去了王府井逛街。

　　当然了，节日期间，江云皓可不会督促儿子学习。

　　儿子在客厅看着电视节目的时候，江云皓自己则是去了书房想事情。

　　靠坐在书房的沙发椅上，江云皓闭目沉思着。

　　他思考的问题，还是和前些日子委里的会议有关。

　　18年房地产的“金九银十”定律，似乎不如以往显著或管用。

　　这背后，涉及多个复杂因素的综合作用。

　　首先，市场供需关系在变化。

　　在过去几年中，房地产市场一直存在过度供应的情况，导致库存积压。

　　即使在传统的销售旺季“金九银十”，也难以迅速消化这些库存。

　　其次，购房者需求也在发生着转变。

　　部分购房者可能因对期房、新房的担忧（楼盘烂尾、房屋品质及后期物业管理问题）而减少购买需求，转而关注二手房市场。

　　另外，经济与金融环境也在发生着改变。

　　今年全国经济面临着一定的下行压力，影响了居民的收入和购房能力。

　　金融市场的波动，尤其是信贷政策收紧，也对房地产市场产生间接影响。

　　对于购房者而言，房价的持续下跌使得他们对购买房屋的信心不足，担心购买后房价继续下跌造成损失。

　　而由于房价拐点将至的消息频频传出，不少人选择持币观望，等待更合适的购房时机。

　　房地产行业的下行，在这个国庆节期间表现的尤为明显。

　　这在江云皓看来，绝不是什么好消息。

　　试想，连“金九银十”这样的销售旺季都不行的话，那这个市场未来还有什么期盼呢？

　　房地产行业的下行，对国民经济的影响是多方面的。

　　作为政策的制定者，江云皓对此当然是十分关注。

　　首先，它对国民经济增长有着直接影响。

　　房地产业及其产业链，在GDP中占有较大比重。

　　房地产行业的下行，将直接导致其直接和间接贡献的GDP减少。

　　根据相关统计显示，国内房地产及其产业链去年的时候，占据全国GDP的17%，其中房地产业增加值占GDP的7.3%，房地产带动产业链占GDP的9.9%。

　　毫无疑问，房地产行业的下行，将对GDP增长有显著的负面影响。

　　另外，房地产投资是全社会固定资产投资的重要组成部分。

　　尽管18年还没有过完，但今年房地产开发投资的增速回落，已经是不可避免。

　　这种种迹象表明，房地产行业的下行，已经对全社会固定资产投资的增长速度产生了负面作用。

　　另外，房地产行业的下行，对地方财政的影响更是不可忽视。

　　地方政府依赖土地财政，土地出让收入和房地产专项税是地方财政收入的重要来源。

　　房地产行业的下行导致土地出让成交量和成交价款减少，进而影响了地方政府的财政收入。

　　去年土地出让收入和房地产专项税，合计占地方财政收入的37.6%。

　　随着今年房地产行业的下行，对地方财政的稳定性和可持续性构成了新的挑战。

　　更值得警惕的是，房地产行业与金融系统也是紧密相连。

　　房地产行业的下行，将导致部分房地产项目出现资金链断裂、无法按时偿还贷款等问题，进而增加金融机构的贷款风险。

　　房地产市场的波动，更会直接影响相关资产的价值。

　　总而言之，房地产行业的下行，会导致房地产资产价值下降，进而影响金融机构的资产质量和盈利能力。

　　不管是从哪个角度而言，房地产行业的持续走低，都是不能接受的。

　　下一步，如何做好房地产行业的管控和平衡，将会是摆在高层面前的一个大难题。

　　好在上个月委里的党组会议上，最终宁主任还是认可了自己的意见。

　　对于房地产行业的下行，委里也给出了非常客观的评估和意见。

　　至于未来GWY和各部委将如何进一步做好协调工作，保证房地产行业的稳定，这个现在还不好说。

　　但难度，无疑是非常大的。

　　思忖至此，江云皓不禁暗暗叹了口气。

　　房地产行业的下行，影响实在是太大了。

　　不仅是中央高度重视，地方上更是为此头疼不已。

　　根据江云皓了解到的情况，目前国内很多地方政府，财政上都是靠着土地出让金来维系。

　　眼下房地产行业下行已经无法避免，土地出让的资金怕是很难维持地方政府的正常运转。

　　如果处理不好的话，其带来的后果将会十分严重。

　　“叮铃铃~”

　　就在江云皓暗暗喟叹的时候，桌上的手机突然响了。

　　拿起手机一看，是老朋友戴志刚打过来的。

　　江云皓没怎么考虑，就接通了电话。

　　戴志刚之前一直在南州市政府工作，后来调任省交通运输厅担任厅长。

　　虽然交通运输厅在省直部门中分量不是最重的，但也算比较靠前。

　　以戴志刚的年龄，他未来未必没有机会更进一步。

　　至于戴志刚为什么国庆期间给自己打电话，江云皓倒是没怎么多想。

　　自己和老戴是老朋友了，可不止是逢年过节会群发消息的那种。

　　闲暇之余，对方给自己打个电话聊几句，也不是什么奇怪的事儿。

　　然而电话接通之后，只听戴志刚说了几句，江云皓脸色就变了。


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