第二百零六章 在香港

来香港，就不像在魔都和深市那样，以工作为主了。
        隋波只是因为要到深市参加腾讯董事会，灵机一动，准备去香港考察一下。
        既然他准备让易信在港交所上市，
        总不能在这之前，都不接触一下港交所方面吧
        而且，现在他为易趣系定下了全球化战略。
        在亚太区域，除了内地之外，香港这个与周围的新加坡、弯弯、东南亚各国都颇有影响力，甚至可以进一步覆盖到印度、日韩的亚洲金融中心，就是一个比较好的桥头堡。
        此外，因为左清泉非要跟来的原因。
        这次来香港另一大任务，也就成了陪她游玩
        在香港上市比较有意思。
        一般所说的港交所，即“香港交易所”，全称“香港交易及结算所有限公司”hong  kong  exchans  and  cearg  iited，英文简称hkex，是全球一大主要交易所集团，也是一家在香港上市的控股公司。
        它是在1999年，金融危机之后，由联交所the  stock  exchan  of  hong  kong  td，缩写sehk，简称香港联交所或联交所、期交所香港期货交易所、香港结算香港中央结算有限公司三家合并组成。
        也就是说，联交所是港交所的全资附属子公司；
        港交所本身，又是在联交所上市；
        而同时，港交所又是所有在联交所上市公司的管理、审核和批准机构
        是不是很绕
        所以人们经常可以看到，当一些公司在香港上市时的很多的新闻报道中，有时会说“xx公司于港交所上市”；有时又会写“xx公司于联交所上市”
        其实都是一个意思。
        所谓的在港交所上市，其实真正进行股票交易的场所，还是联交所
        一般而言，一家中国企业在香港上市，主要有三种形式
        分别为h股上市主体是内地注册、红筹股上市主体是境外控股公司，vie架构、借壳上市。
        像易信如果想在香港上市，就属于红筹股。
        主要打交道的就是港交所的上市部，尤其是上市委员会的委员。
        在这方面，隋波倒是不太担心。
        香港是一个多年施行资本主义制度的地区，从某种角度来看，比起内地，上市反而更简单一些，不用考虑太多其他的因素。
        只要公司的资质本身没有问题，财富和人脉，就足以解决绝大部分问题
        张奕是香港人，而且在香港投行圈里打滚多年，对其中的人际关系和关键人物都非常清楚。
        他详细给隋波介绍了几个在香港时，需要重点交流的人物。
        比如，现任港交所主席的李业广、港交所行政总裁周文耀；
        另外有几个，是在香港金融圈重量级的人物
        比如，汇丰现任执行董事，恒生银行行政总裁郑海泉vcent。
        虽然在ichae  sandberg沈弼之后，汇丰近些年来，已经不像早年间那么明显的在幕后“控制”着香港的经济
        但潜在影响力依然巨大
        而郑海泉自78年就加入汇丰，一路平步青云，不到二十年的时间，就从财务部的职员做到了汇丰的执行董事，他也是担任这一职务的第一位华人。
        可以说，郑海泉是汇丰中，最有希望接替现任董事局主席艾尔敦的热门人选之一。
        另外，还有现任中国区主席的李小加，他曾任美林证券总裁，在香港投行圈名声显赫。
        同时，他还是内地出身，操作过多起涉及内地的大宗交易，对大陆的公司比较有亲切感。
        可以说，除了那些老牌的香港富豪家族之外
        这几个人，就是目前香港资本圈里，真正的大佬
        也是这次隋波来港，主要需要拜访和交流的目标。
        隋波前世时，曾在深市生活过几年。
        那时他每到周末，都会过关，到香港去逛一逛。
        作为从小看着香港电影长大的一代人，隋波对香港还是有着莫名的好感的。
        像什么中环、太平山顶、维多利亚港、铜锣湾、旺角、尖沙咀、油麻地、九龙，无不是在那些警匪片、豪门商战电视剧中，频繁出现的地点。
        兰桂坊、弥敦道、半山扶梯、砵甸乍街，又是很多文艺片的取景地。
        所以，隋波那时的一大爱好，就是在那些老城区的街道到处走一走。
        去体验一下，重温年少时看过的电影中场景的乐趣。
        累了就随便找一家冰室，坐下喝杯冻鸳鸯；
        在路边摊上吃两串鱼丸、鸡蛋仔、砵仔糕之类的小吃。
        别有一番风趣。
        不过，这些平凡人的乐趣，隋波现在想要感受一番，也不是那么容易了。
        虽然回归之后这两年，香港的治安已经好了很多。
        但是隋波如今的身份，如果想到香港街头，到处去逛逛走走，安保方面还是比较麻烦。
        他现在身上肩负的可不仅仅是自己，还有背后易趣系上万人的生计。
        尤其是依附他而存在的一些人，比如张婉琳负责的b  n家族办公室。
        虽然到香港不算出国，但张婉琳还是几乎与隋波同时，赶到了香港。
        除了为他和左清泉等人，安排了在港期间，入住半岛酒店的房间；在港期间的车辆、安保等之外，她同时也要筹办bn隋波家族办公室在香港的办公室。
        家族办公室不可能离隋波太远。
        以后除了美国和硅谷的事务外，家族办公室的主要办公地点就会定在香港。
        接下来的几天，
        隋波等张奕从魔都赶到香港后。
        在张奕的陪同下，他拜访了港交所的一些高管，交流了易信在香港上市的可行性。
        对于隋波这个国内新经济领域的著名企业家，港交所行政总裁周文耀非常重视。
        最近一段时间，国内的互联网产业明显复苏，已经走出了之前的泡沫寒冬，表现出了蓬勃的活力和发展前景，光是隋波旗下，就有百度、易信等公司。
        而之前，几乎所有的国内互联网公司，都是首选在美国纳斯达克上市。
        周文耀早就想邀请一些，在国内具有行业影响力的互联网公司，来联交所上市。
        从全球经济格局和趋势来看，以互联网为代表的数字新经济正在迅猛发展。
        而港交所一直以来的上市公司，主要还是以地产股、传媒股为主
        这些都是传统经济，想象力空间有限。
        之前以盈科数码、为代表的科技股，曾经掀起了一股热潮。
        但后来，盈科数码却是借着“科技”为名，搞的还是地产那一套；
        也因为香港本地市场有限，再加上全球的互联网泡沫而失去了“光彩”，现在已经名气大跌，对股民和投资者没有吸引力了
        要怎么继续巩固香港作为全球金融中心之一的地位，提升资本市场的影响力
        吸纳更多的优质新兴经济公司，进入港交所上市，就是一个非常好的选择
        于是，双方各自有意，谈的非常尽兴。
        当然，具体的上市还是要按照常规的上市流程来走。
        比如选择承销商等上市专业团队，递交上市申请书和招股书，港交所进行审核，上市委员会批准等等
        最重要的是，至少也要等到易信和腾讯的合并案完成之后。
        才能启动这个计划。
        不过，周文耀还是帮隋波引荐了几位上市委员会的委员，算是提前做了些工作。
        至于汇丰的郑海泉、的李小加、高盛的胡祖六等人
        隋波更多的是先结交一下，先建立交情，倒是因为没有所求，这样反而更容易交往。
        隋波忙完正事，就陪着左清泉好好玩了几天。
        什么迪斯尼、海洋公园都玩了，也去中环shoppg了一番；
        按照隋波的想法，他们也在街上到处逛了逛，只是身边不远处总是跟着一帮保镖，有点怪怪的。
        这一逛，倒是让隋波又有了点新的想法。
        看到路边那些房屋中介店，张贴在外面墙上的海报，全都是低价甩卖房屋的消息
        隋波就动了心思。
        既然易信将来要在香港上市，bn也在香港建立了办公室，以后香港就会经常过来。
        总不能总是住在酒店里吧
        是不是应该在香港也买几套房子啊
        而且，自从98金融危机后，香港的楼市就开始了一路暴跌的大崩盘
        因为受亚洲金融风暴和港府“八万五”计划双重冲击，香港房地产在1998年一年便录得大幅下跌282。
        随后逐年下跌，一路跌到2003年最低谷。
        在这时，私人住宅售价指数录得最低616，6年间累计跌幅为622。
        跌回1991年的水平611。
        也即是说，从1992年之后买的房子都亏了
        这轮香港的楼市暴跌，可谓是惨不忍睹10万多套房子沦为“负资产”，涉及金额1650亿港币，坏账360亿，数十万人大游行，是为大崩盘。
        可是，隋波却知道。
        就在不久后，香港楼市就将会触底反弹。
        并在今后的十多年中，走出一个逐年持续暴涨的大牛市行情，到2020年时，涨幅超过5倍
        可以说，在2003年的现在，正是香港楼市的最低点。
        这么好的抄底机会，而且又有实际的需要
        为什么不买呢
        于是，接下来的几天，隋波和左清泉就一改之前漫无目的的游玩，开始到处看起了房子。
        香港的顶级豪宅，基本上集中在几个区域
        太平山顶、半山区、浅水湾、深水湾、石澳半岛大浪湾。
        这其中，太平山顶因为在英属时期，一直是港府高管英国人的住所，港督的住所也在这里，所以一直都是香港传统的超级豪宅区。
        而半山区，位于太平山山顶到中环之间这个区域。
        由于邻近核心商业区、交通方便，视野开阔，绝佳的地理位置，也使之成为香港最昂贵的高档住宅所在地。
        这里也是内地顶级富豪在香港置业的主要区域。
        像后来老马、恒大的老许等人，都是在这里买的房子。
        至于浅水湾和深水湾，则是那些老牌香港富豪家族的大宅所在。
        隋波只是想在香港置业。
        一方面算是投资，另一方面是方便自己来港时住的方便。
        他又不想去融入香港那个“富豪圈”
        咱是玩新经济的，又不是玩房地产，不需要加入什么“地主会”，拍那些老家伙的马屁。
        圈子不同，咱不硬融
        盘算了一圈后，他选定了两个地方。
        一个是半山白加道，一个是石澳大浪湾道。
        白加道barker  road位置好，在繁华区域，离特别行政区政府所在地不远，北见维多丽亚湾，南看大海。而且禁止巴士、小巴通行，路口有保安，闹中取静。
        而且半山的土地资源稀缺，升值空间也高。
        隋波本来挺觊觎老马后来买的白加道22号。
        提前抢了他的大宅，不知道是不是能抢点气运
        可惜这栋房子是盈科“军师”袁天凡2000年刚刚买入的，人家刚入住没多久，不可能买，倒是可惜。
        后来，隋波看中了白加道31號richond  hoe的a屋和d屋。
        31号一共有由4间独立洋房组成，私隐度高，每栋洋房都备前后花园及天台。
        a屋的实用面积约3，200方尺，花园及天台面积分别逾约2，600方尺及1，060方尺。
        d屋的实用面积约3，319方尺，花园连天台、泳池面积约3196方尺。
        隋波之所以一下买了两间。
        就是想着，一间可以给左清泉来香港时住；
        另一间，叶薇在中金做投行业务，经常要来香港出差，将来她来香港时可以住。
        反正每栋房子都是独立的，彼此也不会有交集
        31号是华置发展的楼盘，本来华置的主席大刘是打算自己留用的。
        不过当他听说是隋波要买时，大刘作为一个典型的生意人，当然不会放过这个能够结交“内地首富”的机会。
        他的房子多的是，可结交隋波的机会却不多
        最后，隋波分别以12亿港币和124亿港币的价格，买下了白加道31号的这两栋大屋。
        如果说，半山的房子是隋波专门为红颜知己准备的
        那么石澳的大浪湾道，才是隋波真正为自己选的住宅。
        他选择了石澳大浪湾道13号屋。
        就在李泽楷的12号屋旁边
        这座大宅原本是渣打银行的一位英国董事的房子，他最近被调回国内，正想将房子出手。
        这是一座建筑面积12000尺左右的西班牙式的大屋。
        海湾式的布局，游泳池、池塘、喷泉等众多的水系与绿色的树木、草坪错落。
        充满阳光和活力的浅色调外立面；
        从红陶筒瓦到手工抹灰墙，从弧型墙到一步阳台，还有铁艺、陶艺挂件等，小拱璇、文化石外墙、红色坡屋顶、圆弧檐口
        各种建筑上的小元素都充满了纯正的西班牙特色。
        别墅的占地达21776尺，除了别墅主体的大屋之外，还拥有有约148万方呎的私家花园，是区内拥有最大花园的洋房大屋。
        另建有私家泳池及网球场等，极目群山环抱，极目青翠，周围的树林、草坪、车道等等一应俱全，私密性很强。
        而且周围景色非常好。
        大浪湾是香港一个大型海湾，位于新界西贡半岛东部，对着南中国海，主要由西湾、咸田湾、大湾及东湾四个海湾组成，连同大浪湾北部的山峰蚺蛇尖，合称为“一尖四湾”，更被誉为“香港四大奇景”之一。
        香港人非常讲究风水。
        石澳位于港岛东南部，北起砘甸乍山及歌连臣山一带的连绵山岭，南至鹤咀山，背山面海，形如太师椅，藏风聚气，风水完密。
        特别是大浪湾中的一排海岛，恍如旧时徽商大宅院前的照壁。
        风水讲究导气，气不能直冲厅堂或卧室，否则不吉。避免气冲的方法，便是在房屋大门前面置一堵墙。为了保持“气畅”，这堵墙不能封闭，故形成“照壁”这种建筑形式。
        也正是因此，大浪湾畔的石澳半岛豪宅区，一共只有23栋别墅，住在这里的都是港岛的顶尖名门，城中富豪。
        从前这里的住客全是香港商界英资洋行顶级大班，或外国的使节。
        要成为业主，都必须得到一个由区内各大班屋业主组成的石澳道业主委员会召开股东大会，由富豪邻居通过才可以，条件相当高，绝对称得上“有钱都未必买得到”。
        石澳道的大屋最矜贵之处，在于每间大屋都各自“拥有一个山头”，户户享有全海景，绿悠悠的青山绿水。加上每座别墅有树林作屏障，私隐度甚高。
        而且环境宁静以及空气清新﹐故极受富豪的欢迎。
        除了12号的李泽楷外
        4号是嘉华国际主席吕志和，8号是香港“染料大王”汤恩佳，10号是许晋亨，16号是信和置业主席黄志祥，19号是荣丰国际执行董事钟斌铨，22号是九仓主席吴光正
        当然，以隋波现在的身份，绝对是有资格入住这里的。
        就这样，隋波来了一趟香港。
        又花了一大笔买买买
        就在隋波在香港悠闲的游玩买房之际，
        深市的小马哥和几个创始人们，却因为是否同意隋波的“合并方案”，产生了分歧
        。


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