第650章 各取所需

几天之后，比佛利山庄。

        在这一轮次贷危机当中，遭受最大打击的，除了华尔街之外，就是北美的房地产行业了。

        单就比佛利山庄这块全球知名的富人区的房价或者低价而言，经过连番的暴跌，如今已经不足次贷危机爆发之前的一半。

        两年前能卖出上亿美元的房产，如今只需要三四千万美元就可以搞定。

        即便如此，仍然有大量的豪宅在各处中介所挂牌，迟迟难以寻找到愿意接手的买家。

        银行对于贷款，尤其是房产贷款的审批越来越谨慎，仅仅这一条，就堵死了许多有意向，但一时半会拿不出足够资金的潜在买家。

        更重要的是，买涨不买跌这句话，不单单只是在太平洋对岸流行，在全球范围内都是通用的。

        不过，对于手中握有足够现金，且又有这方面需求的人来说。

        现在这个时期，反而是最适合“抄底”的机会。

        罗杰和安妮两人，在一名房产经纪人的陪同下，来到了比佛利山庄的一处豪宅。

        “这里就是科技世界庄园。”

        房产经纪人名叫汤姆，一个在北美几乎快要烂大街的名字。

        汤姆的外表也很普通，一张普普通通的大众脸，找不出任何的特点，属于丢进人群就找不出来的那种。

        不过，汤姆的声音却是极具亲和力，让人忍不住想要认真倾听他的话“这座庄园的前主人是硅谷的著名富豪阿杰诺瑞斯，不过现在已经被银行接管。合众银行为它开出的底价是四亿美元，按照77英亩的占地面积来计算，相当于每英亩五千万美元多一点，目前已经有超过十名意向客户前来看过房子。”

        说话间，车子已经在主人房门口停了下来。

        这是一栋呈l形的建筑，长的一边只有两层，而短的那边则有三层。

        这种结构看上去有些怪异，却是有一种颇为另类的美感。

        整栋建筑呈纯白色，除了透明的玻璃之外，没有一点杂色，就连门和屋首发

        似乎，那个死在a5里的硅谷富豪对白色有着某种特殊的偏爱。

        走进屋内，白色仍然是主色调，但却不再是一片纯白。

        比如说一块连通了地下车库，专门用来展示爱车的区域，地面和墙壁，乃至于天花板，就都是黑色的。

        “阿杰诺瑞斯是一位跑车收藏爱好者，地下车库和客厅之间配有液压电梯，可以将车辆从车库移到休息室，以便于从各个角度欣赏爱车。”

        汤姆注意到安妮的目光，立刻做出一番详尽的介绍。

        随后又说道“主人房的室内面积是2270平方米，地下目前是单纯的车库，不过可以根据需求进行适当的改造。至于地上部分，一共拥有包含主卧室在内，16个不同用途的房间，所有设施均非常完善，拎包就可以入住。”

        顿了顿，汤姆用开玩笑的语气说道“这里甚至连牙刷都准备好了，博朗欧乐b电动牙刷，一共准备了八支。”

        罗杰和安妮大多数时候只是看，偶尔会提出一些针对性的问题，汤姆都一一解答。

        像这样的豪宅，由于市场太小，想买的人固然难得遇到，但想卖的人，同样也很难脱手。

        这座科技世界庄园，单单只是主人房的室内部分，罗杰两人就花去了足足两个多小时，才算是走马观花地参观了一遍。

        而当参观完整座庄园时，已经是一整天的时间过去了。

        正如房产经纪人汤姆所介绍的那样，这里的设施非常的先进，而且由于原主人阿杰诺瑞斯是一位硅谷的年轻富豪的缘故，在装修等各方面，无论是审美，还是实用性方面的考虑，都比较贴近年轻人的喜好。

        难找罗杰的想法，如果买下这座庄园，需要改造的地方并不多，主体部分都可以保留。

        唯一需要大刀阔斧改造的，是需要在庄园内建造一座高标准的录音室，以供乐队使用。

        不过这也并非急需。

        罗杰克里斯蒂安庄园里的录音室，才只是用了几年而已，设备远远还没有到必须要更新换代的时候，至少再用十年都没有任何的问题。

        如果不介意比佛利山庄和马里布海滩之间的距离，甚至完全没有必要在这里重新修建一座录音室。

        当然了，以乐队现在的收入水准，也没必要为这些钱而纠结就是了。

        新建一座高标准的录音室确实耗资不菲，但对乐队来说，这笔钱顶多也就是稍微心疼一下，仅此而已。

        “我喜欢那个无边泳池，正好靠在山边上，可以欣赏到整个洛杉矶的景色。”

        安妮毫不掩饰自己对这座庄园的喜爱，哪怕是高达四亿美元的报价，也没能让安妮犹豫一下。

        罗杰点了点头，赞同道“这里的智能控制系统也很出色，比红皇后要先进得多，可以节省下大量的佣人，这对保护我们的很有好处。”

        两人交流了片刻，罗杰叫来站在远处回避两人谈话的汤姆，问道“你刚才说已经有很多人有意向购买？”

        “是的。”

        汤姆连忙点头，说道“包括埃里森家族的少爷大卫埃里森，以及nfl的超级巨星布雷迪在内，一共有十一家意向客户。当然，算上二位，就是十二家了。”

        “那么这些意向客户里边。”罗杰露出一个意味深长的微笑“确定会参加竞拍的有几家？”

        如果是别的“产品”也就罢了，但针对这种仅仅标价就高达四亿美元的豪宅而言，有购买意向，和能够确定购买，是两码事。

        别的不说，按照合众银行的要求，仅仅只是确定参加竞拍所需要缴纳的保证金，就高达五千万美元。

        虽然说一旦竞拍成功，这五千万美元可以抵扣竞拍费用，若是竞拍失败，也会在几个工作日之内退还，但想要让人拿出这么一大笔真金白银来，也不是一件容易下定决心的事。

        至少，单凭这一天的参观，罗杰虽然对这座庄园非常的喜欢，但却也还需要仔细考虑一番，才会决定是否参加竞争，以及出价的底线在哪里。

        “这个……”

        汤姆脸上露出了一个尴尬的表情“抱歉，我们需要为客户保密……”

        虽然汤姆嘴上说着“不能透露”，但从他的表情和语气当中，罗杰已经收获到了足够多的信息。

        恐怕他所谓的十一家意向客户，确定会参加竞拍的，最多也就一两家，甚至可能会一家都没有。

        “今天的参观就先到这里吧。”

        罗杰对汤姆点了点头，说道“后续我们可能还有一些问题需要向你咨询，我的助理会和你保持联络，如果确定参与合众银行的拍卖，我也会尽快通知你。”

        “好的。”

        汤姆从事这一行已经有些年头了，非常清楚该如何和这些富豪打交道，没有半句多余的废话，只是谨慎地提醒了一句“如果您有什么其它方面的需求，我可以代为向合众银行转达。”

        有些话不需要说的太明白，罗杰很清楚汤姆这番话里的意思。

        点了点头，对依耶塔哈森示意了一下，便和安妮离开了庄园。

        在回家的路上，两人还绕路去了一趟比佛利的山顶，实地考察了一番两块正在挂牌出售的闲置土地。

        这两块土地都在比佛利山庄的山顶位置，不过却不在一座山头上。

        较小的那一处，罗杰看过之后就表示没有任何的兴趣。

        原因无它，这个位置的风景太差了，虽然说是在山顶，但却恰好被另一坐山峰遮挡住了视线，根本欣赏不到洛杉矶的景色。

        ——无论是郊区还是市区，都看不到什么东西。

        倒是另一块地，罗杰和安妮表现出了强烈的兴趣。

        这块被称为“高山”的土地，是伊朗某位王室的财产，不过这位中东的石油土豪买下这块地之后，闲置了十几年也没有使用它的想法。

        或许是受到次贷危机的影响，也或许是别的什么原因——如果说别的富豪会因为次贷危机缺钱也就罢了，但中东这帮富的流石油的家伙，很难让人相信他们会受到次贷危机的波及，尤其是在石油价格一路走高的情况下。

        在几个月之前，这位石油土豪将这块地挂牌出售，但至今仍未找到买家。

        原因倒也并不复杂这块土地实在是太大了，足足157英亩，相当于大约635万平方米，比三个“鸟巢”加起来还要大。

        而这位石油土豪又不知道出于什么样的考虑，坚决不同意拆分出售。

        虽然地价不算昂贵，标价“仅仅只有”十亿多美元，但若是将建造、开发的成本也计算在内，这可不是一般人玩得起的。

        这么大一块地，别说建一座庄园，就算建一座动物园，那也是太足够了。

        单单只是各种建设的费用，就不是一般的亿万富豪承担得起的。

        ——如果要住在这里，你甚至要专门为此修建一条至少两公里长的公路，以连通比佛利山庄的主干道！

        （比佛利山庄真的有这么一块地待售，以前是伊朗国王的姐姐的财产，后来被卖给了一个叫马文格里芬的传媒业富豪。）

        罗杰确实非常喜欢这块地皮，站在比佛利山的山顶，可以将整个洛杉矶尽收眼底，这种感觉，仿佛是将整个世界踩在了脚下。

        但仔细思量了一番，罗杰不得不承认，想要拿下这块地皮，以自己的个人财产，顶破天去，也只能买得起地皮，而无法在这上面建造任何配得上它的东西。

        除非动用乐队的资产还差不多，不过那又会衍生出更多的麻烦，也没有那个必要。

        “走吧，我们回家。”

        罗杰回头看了一眼山顶上的大片空地，摇了摇头，牵起安妮的小手，朝山下走去。

        ……

        经过几番讨论之后，罗杰和安妮两人终于做出了最终的决定，通过汤姆，与合众银行取得了联系。

        罗杰此前的猜测没错，虽然所谓的“意向客户”有很多，但真正有财力、也有足够购买的，截止到目前为止，却是只有罗杰和安妮两人。

        而合众银行的房产贷款业务，受到次贷危机的影响极大，迫切需要回笼资金以渡过难关。

        在这种时候，哪怕多收回一亿美元，也是好的。

        于是，一番试探性的接触之后，双方很快就开始了正式的谈判。

        罗杰当然不会将时间浪费在这些细枝末节上，直接将谈判的琐事丢给了西奥多和会计师团队来负责。

        和过去的惯例一样，罗杰和安妮商议之后，定下了一个三点五亿美元的底线，并要求附带至少五年以上的分期付款条款。

        在这个基础上，谈判团队每降低一定的价格，就会在基础的佣金之外，额外得到一笔分成。

        哪怕不去考虑双方之间多年合作的关系，单单只是为了这笔抽成，西奥多和会计师们所组成的团队，也会尽心尽力地完成这件事。

        涉及数亿美元的谈判，速度注定快不起来。

        另一方面，合众银行为了尽可能地抬高价格，多回笼一些资金，也在想方设法地寻找其他的潜在买家，以形成竞争。

        可以预见的是，至少在罗杰从英国返回之前，这起谈判必然不会有结果。

        不过，却也有另一个好消息传来。

        在经过了漫长的谈判之后，卢西恩格兰奇所带领的团队，已经和花旗银行就提前结清贷款一事，初步达成协议。

        百代唱片欠花旗银行合计剩余四十多亿美元的债务，将由百代唱片、量子音乐共同出资，在三个月内分两批结清。

        而作为提前抽资的交换条件，花旗银行从此对百代没有任何干涉的权利，同时这四十多亿美元，将会完全免息，包括此前已经支付的，接近两年的利息，也将在结清贷款时扣除。

        按照每年百分之八的利息，这笔钱加起来高达75亿美元，这还没算未来三年省下来的部分！

        也就是说，乐队实际上要支付到账的钱，还不足四十亿美元。

        提前三年结清贷款，不单可以让量子音乐在未来几年与环球的战争中，弥补一个巨大的弱点，同时还可以省下超过十亿美元的资金。

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