746土地

在京城的合作商以诺奇购物为主，制药公司也有几家合作公司。

        十点左右，京城这边地产的负责人，带着整个团队开始汇报工作，地产集团在京城开战的工作很不错，已经拿下四个块地，都不是太大的地块，不过，工作已经开展起来了，赵彬丞给予了充分的鼓励。

        十一点左右，在香格里拉酒店的会客厅，赵彬丞会见了合作商与代理商，很友好的会谈了将近一个小时，赵彬丞说了十来分钟，其余的都是合作商在讲。

        很无聊的会议，却还要强打精神应付！

        终于熬到十一点，赶紧宣布结束。

        解脱了！

        中午随便吃了一点，睡了一觉。

        二点半，起床，精神抖擞。

        会同京城整个团队，去看了那块地，四环以里，距离中央美院很近，但是距离高架也很近，现在是一块绿地，不知道怎么回事，怎么会出售做商业，其实这一块不适合做商业，但是地块足够的大，可以做一整套的购物中心。

        做一个新地标，是完全可以的！就是看投入了！

        看着眼前这一块将近四百亩的土地，起拍价398亿，估计溢价会超过百分之五十，那就是将近六百亿的土地价格，全国能拿的出这么多钱的房企很少，就连赵彬丞的地产公司，如果没有银行贷款，估计难。

        “这是一块净地，你们规划方案是什么？六百亿的地价，核算成本是多少？”

        本来赵彬丞心情不错的，脸上挂着笑容，可是看见这么大一块地，开始皱眉。

        京城的商业地产已经趋于饱和，高档的地方就那么几处，现在自己插进来，有什么优势？

        作为京城的负责人，李海本来心情也不错的，可是随着老板的脸色变化，他开始变的忐忑起来，“老板，这是我们的规划方案！成本核算！”

        李海小心翼翼的递上规划方案与成本核算书，像是一个等待判决的罪犯一样，紧张的很。

        “我不看了，你说说看看！”赵彬丞没有接，商场变化多端，纸面上都东西，也只是看看就罢了。

        “我们规划底部四层停车场，地面是大型综合性商业综合体，六层层建筑，两栋四十层商业办公楼，一座五星级酒店，总建筑面积一百三十万平方，这个面包是包含地下停车场的，但是地下部分是不算规划指标的，地上部分九十七万平方可销售面积，扣除土地、建安、规费、税收，有超过七个点的利润！办公楼已经谈好七家大型企业，酒店已经联系了四家有意向的企业，至于商业综合体，我们会采用以售代租的形式，先收回成本！而且我们先期拿到的四块地，都在周边二公里范围内！配套可以做的很完善！周边学校、医院、地铁等都很完善！”李海越说越自信，眼睛都亮了起来，“而且老板，国资委的大佬已经承诺，中字头、有政府资金的房企不参加竞争，现在国内那几家大型房企，因为负债率太高，他们现在都投入一些周转周期很短的项目，如果投资这个项目，别看地价几百亿，加上建安成本，即便有银行贷款，也需要投入五百亿左右，实打实的资金，所以他们不会来竞争的，项目太大，周期太长，占用资金也太大，所以我们的心里价位在五百亿之内的地价！”

        赵彬丞笑笑，如果五百亿，加上3不超过4的容积率，的确会是一个好项目。

        可是这么好的项目，难道没有人竞争？赵彬丞有些不相信。

        虽然缺点很多，可是优点同样显著啊！

        “如果不超过五百亿的地价，那么可行！不过办公楼四十层太低，做一个地标建筑吧！以后可以把总部搬过来，上海那个大楼，刚刚入住已经小了！这个可以和地方上谈嘛，我们总部搬过来，总要有政策吧？还有做一个地标性建筑，地方上也有好处吧？给点优惠没问题吧？比如容积率问题？对不对，这些都需要去谈的！”赵彬丞心情变的很好。

        “当然没拿下这块地，那么一切都是泡沫了！”赵彬丞笑笑。

        李海没有多说，他本来是一家很有名的地产公司总经理，不过这家公司有国资背景，所以拿的年薪不是太高，选择了跳槽。

        李海是懂得国资对于房地产的重要性，现在国资委明确表示国资不参与是多么大的让步，也许四五轮四百亿左右拿下都没有问题的。

        国资包含什么？包含银行的！

        那就是说别的企业别想从大的银行拿到贷款！

        这是因为制药企业已经成型，给予了国资委最大的信心，让利也是可以的！

        如果高科技企业能够成功，估计国资会更加全力支持赵彬丞旗下的企业。

        只是陈总开会说了，老板很懒，也不喜欢考虑别的问题！

        不过这样的老板也有好处，放权！给予你最大的权利！

        “怎么放在四点开始拍卖？”赵彬丞又想起来一个问题，四点？冬天的四点都快天黑了？

        “老板，拍卖地点刚在了您入住的香格里拉酒店，今天早晨刚刚定的地点！”李海很兴奋。

        “而且六点半，安排了酒会也在香格里拉！这是为了方便您的出场！”

        李海的话，隐约说出了一点什么。

        赵彬丞笑笑，摇摇头！

        制药企业现在已经开始销售了，国内开始大规模上市，下一步开始出口，出口按照已经划分好的地域。

        国内售价很低，利润只有百分之二百左右，可是出口后的价格是百分之一千，就是说成本一百，卖一千。

        国内刚刚销售一个月，销售额七十八个亿，什么概念？三十九个亿利润！

        一年五百个亿的利润是很有保证的，如果出口，一年二千亿利润都有可能的。

        国资委占了很大的股份，投入也不多，现在就等着收钱了，这可是眼光的问题，估计很多人跟着鸡犬升天了！

        赵彬丞再回头看看，陈梅让自己来京城的目的，可能并不是为了这块地，而且为了这场酒会！

        赵彬丞笑了！

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