第1660章 老板你太狠了

　　余全宝道出了他的困境。

　　像全宝公司这样的小型地产开发企业，一般都是没有土地储备，因为没有足够的资金。

　　一年开发一点五个楼盘，就是两年三个。以两年为期，通常会这样安排，一个在售楼盘，一个在建楼盘，一个待建楼盘。

　　另外，还得有一块土地，等在售楼盘销售完成，这块土地就将成为新的待建楼盘。

　　这块土地很重要，不是储备，是为了企业能持续运转。如果没有，就相当于没有活干，企业就要出问题。

　　这块土地也叫准待建楼盘。

　　在售楼盘，实际就是预售楼盘，还没有竣工。所以预售收入要进入特别帐户，企业只有完工后交楼完成，才能正式成为企业的销售收入。

　　在售楼盘、在建楼盘、待建楼盘和准待建楼盘，是一家最小规模房企的标配，也是四笔巨大的投入。

　　全宝公司就是这种模式下的标准房企。

　　余全宝自有资金十多个亿，银行贷款三十多亿，欠供应商七八个亿，欠建筑商三四个亿。

　　六十多亿，全砸在四个楼盘上，流动资金只剩六千多万。

　　说还能维持两个月，其实一个月也撑不下去。一笔银行贷款，下个月就到期，连本带利需还五亿多。不想办法融资，必定成为失信企业。

　　听余全宝诉完苦，白手沉吟着没有马上开口。

　　余全宝说道：“老板，我不向你借钱。我是请你帮我解决还贷的事，如果可以，帮我搞点新的贷款。”

　　白手笑了，“让我做担保，我肯定不干。老余，那样的话，我还不如借钱给你。”

　　余全宝苦笑起来。

　　白手又思忖起来。

　　过了一会，白手看看老顾和老肖，还有余全宝和郑重好。

　　“老余，你那个在售楼盘，在什么位置？”

　　“闵行区，靠近建设中的六号地铁线，叫向阳小区。”

　　老肖拿来一张上海把图，摊放在茶几上。

　　“这里，就在这里。”余全宝在地图上找到了向阳小区的位置。

　　老肖很了解，“这是旧改新项目吧。”

　　余全宝点了点头，“对，在旧改新项目的基础上，增加了一块地。整个小区有两千五百套房子，除了一千套回迁房，另外的一千五百套都是商品房。”

　　白手嗯了一声，“这一千五百套商品房建到什么程度了？”

　　“配套设施已经全部完工，正常情况下，再过三个月就可以交房了。但现在就不好说了，我断了资金，工期肯定要延后。”

　　“你已经预售了多少套了？”

　　“三百多套，但不少购房者反悔了。现在的情况是，这三百多个购房者捆在一起，要求降价，要么退还订金不买了。”

　　“原来的房价是多少？现在购房者要求的房价又是多少？”

　　余全宝说道：“春节前的售价是每平方米一万一千，现在购房者要求的价格，是降到每平方米九千五百块。”

　　白手噢了一声，“都是些什么户型啊？”

　　“有七十多的，有九十多的，也有一百多的和一百二十几的。一千五百套，刚好是十五万平方米，平均每套一百平方米。”

　　白手又沉吟起来。

　　又过了一会，白手脸上挂起了微笑。

　　“老余，我跟你做一桩生意，也算是帮你个忙。”

　　“什么生意？”

　　白手指指地图，再画了一个圈，“你把那三百多个购房者的订金全都退了。你的这个向阳小区，整个楼盘都卖给我，我付现金给你。”

　　余全宝一脸惊喜，“真的？”

　　“当然。”

　　“行，行啊。老板，谢谢你，太谢谢你了。”

　　白手看向老顾和老肖，“但是，我得征求老顾和老肖的意见。”

　　老顾和老肖都笑着点了点头。

　　“老余，你也别高兴得太早，我还没说完呢。”

　　“老板你说，你说。”

　　“第一，先小人后君子，我得查查，你有没有拿这个楼盘去银行抵押。”

　　“抵押了，就是下个月要还的那笔贷款。老板，对你我没有秘密，你可以去查，查个清清楚楚。”

　　“第二，你得保质保量的完成余下的施工，为此，我要留一个亿。在你完工后，并在我验收后，才能把这一个亿给你。”

　　“没问题。”

　　“第三，我要分期付款。比方说，签订转让合同后，我马上给你三个亿，到下个月你还贷前，我再给你三个亿，等等。”

　　“这也没问题。”

　　“第四，我开出的收购价，是每平方米八千五百块。”

　　余全宝愣住了。

　　余全宝没想到白手出了这么一个价格。

　　“老板，你，你也忒狠了吧。”

　　白手淡淡一笑，“我狠吗？”

　　“购房者要求降到每平方米九千五百百块，你只出价八千五百块，这还不狠吗？”

　　白手笑道：“老余啊，购房者是零售，我可是批发，这批发价和零售价能一样吗？再说我是在帮你，现在是什么情况，是现金为王。你一次性收回十多个亿，你就什么问题都没了。”

　　“可是，你出八千五百，我的利润就没了，说不定我还要亏损。”

　　白手扭头问老顾和老肖，“八千五会亏吗？”

　　老顾说道：“正常情况下，八千五百，应该至少还有五百块的利润。”

　　老肖说道：“我说句公道话。老余，老板再压低一点，你也没有办法。”

　　白手冲着余全宝摊了摊双手，“你听听，你听听。”

　　余全宝说道：“老板，如果加上利息和公关等开支，八千五我肯定没有利润了。”

　　白手说道：“老余，你也替我想想。我接手你的楼盘，我也要付出利息啊。另外，我还要承担这样一个风险，如果房地产市场长期低迷，三五年卖不出去，我会亏得哭爹喊娘。”

　　“老板，你再加一点，九千，九千怎么样？”

　　“八千四。”

　　“那八千八，你多少加一点嘛。”

　　“八千三。”

　　这时，郑重好伸手推了余全宝一下。

　　余全宝猛醒，急忙喊道：“八千五，八千五就八千五。”

　　白手笑了笑，“小样。”

　　余全宝哭丧着脸，“老板啊老板，乘人之危，心狠手辣，你也太会做生意了。”

　　“呵呵……去你的吧。”


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