第1698章 土地置换
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姜连生那边没有消息,白手不好主动询问。
作为一个生意人,这时候要拿捏得当,太主动了就会陷入被动。
但通过刘守谦,拐个弯是可以的。
电话打到了刘守谦那里。
“老刘,我小白啊。我派人送过去的酒,你喝过没有?还行吧?”
“哈哈……不是行,是太行了。”
“那就好,你喝着。你喝完了说一声,我家里还有好几箱,我再派人给你送去。”
“好,好。对了,你上次送来四箱,其中两箱是给姜连生的吧?”
“对,原来是这样安排的。”
“真是的,你这个人。给姜连生送酒,还要我转交啊。”
“老刘,是这样的。我与姜连生以前不熟,不好直接上门。再说了,现在正在谈合作。这个时候送酒,万一被人看见就尴尬了。”
“嗯,倒也是。”
白手这才转入正题,“老刘,三天过去了,姜连生那里还没有消息。你有没有得到消息,上次在你家谈的合作事宜,是不是已经黄了?”
刘守谦说道:“不会吧。我了解姜连生,要是黄了,也会打电话告诉我的。”
“我急啊,老刘。”
刘守谦沉吟了一下,“这样。你稍等,我帮你打电话问一问。”
大约半个小时以后,刘守谦给白手打来了电话。
“小白,我问过了。”
“情况怎么样?”
“你放心,他们的厂务会议开过了,你提的方案已经得到通过,他们的上级也批准了。”
“可是,为什么他不通知我呢?”
“是他们内部出了问题。就是那商品房怎么分配,干部职工的标准如何确定,等等。与你的方案无关,也不影响与你方的合作。”
白手松了一口气,“噢,虚惊一场,是我想多了。”
“噢对了,姜连生让你明天过去,当面洽谈合作事宜。如果顺利,干脆先把协议草案先签下来。”
“这样好。免得夜长梦多,节外生枝。”
“小白,我只能帮到这里了。”
“谢了,老刘,改日我请你喝酒。”
第二天。
白手带着陈飞和老肖二人,让小梁开车,直奔华东重型工程机械厂。
在这之前,陈飞和老肖已去过华东重工。
姜连生礼数周到,率全厂领导,到厂门口迎接白手等三人。
大家在厂部会议室坐定。
姜连生说道:“白老板,咱们开始吧。首先,咱们从双方的土地的价格开始。”
白手点了点头,“好,先从地价开始。”
姜连生做了个请的手势,“请你们先说。”
谷</span> 陈飞拿出几份材料,分递给姜连生等人,“姜总,这是我们聘请的第三方机构,对贵我双方置换的土地的价格评估,请贵方予以审核。”
姜连生伸手接过,再拿起自己面前的资料,“白老板、陈总、肖总,这是我们聘请的第三方机构,对贵我双方置换的土地的价格评估,请贵方予以审核。”
白手接过,再分发给陈飞和老肖。
看了看,白手微笑道:“姜总,咱们各自请的第三方机构,看来是英雄所见略同,评估的结果相差不大嘛。”
“这差价还不大?”姜连生说道:“你的三千亩地,你方评估两百二十万一亩,我方评估一百八十五万一亩,双方差了每亩三十五万。我的五千亩老厂区,你方评估三百万一亩,我方评估五百万一亩,整整差了两百万一亩。白老板,你能说双方评估得差不多?”
“姜总,你听我解释。咱们双方的土地置换,是以工业用地为标准的。你方那个评估,是以住宅用地评估的。性质不一样,价格当然不一样。”
姜连生问道:“照你这么说,你把我们的老厂区换去,是要搞工业开发吗?”
白手摇了摇头,“当然不是。换你的老厂区,是用来搞住宅开发和商务开发的。但那是我方自己的事,与贵方无关。贵方的五千亩,属于工业用地,我只能付给你工业用地的钱。不然的话,我方吃的亏就大了。”
白手说得有道理,姜连生他们心知肚明,也就不再争辩。
但价格还是要谈,该争的必须要争。
经过双方一个上午的洽谈,双方所持土地的价格终于商定。
腾飞公司这边,地价为每亩两百万块。
华东重工这边,地价为每亩三百四十万块。
腾飞公司的三千亩,总价六十亿。华东重工的五千亩老厂区,总价为一百七十亿。
按约定,腾飞公司要拿出一百一十亿付给华东重工。
华东重工方面提出,这一百一十亿,腾飞公司用商品房冲抵。
腾飞司求之不得,既换来了土地,又卖了房子,可谓一举两得。
下午,双方就商品房的价格,进行了激烈又不失友好的谈判。
最终,这一百一十亿的差价,全部变成了商品房。平均每平方米一点一万块,一百一十亿正好是一百万平方米。
双方签署了协议草案,只等华东重工方面的上级批准,再签署正式协议。
白手考虑事情比较周到。为了防止节外生枝,期间横生枝节,他让陈飞当天就付出三十亿的定金。
协议有明确规定,如果华东重工方面违约,不仅要归还三十亿的定金,还要付出两倍于定金的补偿金。
就这一招,就把这个协议板上钉钉了。
晚上,在白手家,白手召集腾飞地产开发公司全体高管开会。
老顾、陈飞、蔡朝先、老肖、崔永远、梁兵和乔教授,无一缺席。
白手说道:“咱们还是老规矩。这个项目也一样,先定主管人,再商量其他问题。”
老顾笑道:“这还用说么,老肖啊。咱们公司以往那些大项目,开始时的主管人,都是咱们老肖同志,这一次也不能例外。”
大家都笑了,纷纷鼓掌,表示对老肖的认可。
老肖笑道:“没办法。你们都瞄上了我,我责无旁贷。”
白手点了点头,“老肖,你抓紧时间把班子搭起来,抓紧时间进驻华东重工,抓紧时间安排华东重工的职工入住商品房。”
白手连说三个抓紧时间。
老肖问道:“老白,在时间上你有什么具体要求?”
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