第0867章 筹钱抢地
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白手逗韦立,“我买一万亩。”
聪明的女人唬不住,“你能不能好好说话。”
白手告诉韦立,他希望能收购两到三千亩土地。
这个数量,两三年开发完,一年一千亩,就不算囤地,政府有关部门不会找上门来。
“那你知道现在的地价吗?”韦立问道。
白手当然知道。
市中心不可能买到土地,几个主要城区,也是无地可买。
白手要买的是市区和郊区交界的地方。
上海的土地贵如金,就是这些地方,土地的价格也已涨到每亩十万块以上。
如果是住宅用地,每亩价格更是在十五万到二十万。
两三千亩,起码需要四亿到五亿,白手没有这个实力。
“小白,你买不起。”
“我说我要买的是工业用地和商业用地呢?”
韦立哦了一声,回身去资料柜里找资料。
工业用地和商业用地,市政府有明文规定。
白手关注的区域,工业用地每亩最高五万,商业用地每亩最高十万。
“小白,就算你买三千亩,工业用地和商业用地各半,平均每亩也是七万五千,你需要两亿两千五百万。”
白手点了点头,“是有点多啊。”
韦立提醒道:“小白,有一点你要明白。以你公司现在的规模,现在存余的这点钱勉强才够,这是你的资金流,你不能抽走。”
白手厚着脸皮问,“姐,我能借两个亿吗?”
“你想得美。”韦立笑道:“以你公司的实力,你要是国企,也许能贷到一个亿。你是民企,能贷到五千万,你就可以谢天谢地了。”
白手一声轻叹,“五千万,没劲。”
韦立又笑着提醒,“现在是不是后悔把钱转到香港去了?”
“这个我还真不后悔。”
韦立忽地叫了一声,“哎,把你在香港的资金调回来,再向银行借了一点,你就能凑齐两个亿了。”
白手微笑道:“香港那边的钱,是我最后的堡垒,轻易不能挪用。再说了,我已把其中的三分之二投入了证券市场,我不想半途而废。”
“你这个人,我真是搞不明白。上海就有证券交易,你何必要舍近求远。”
“姐,你这是装糊涂。一方面我是在投资,看重的是以后的收益,而不是炒股,不是搏取短期利益。而另一方面,国内的证券市场刚刚起步,还不完善,不适合长线投资。”
韦立点了点头,“还是说正事,你打算如何筹集资金?”
白手思忖了一下,“我买两千亩,工业用地和商业用地各半。按现在的价格,一点五亿就能买下。姐,你帮我打点打点,看看能不能贷到一个亿。”
“够呛,我尽力而为吧。”
速战速决,是白手的风格。
韦立也是竭尽所能,通过五家银行,帮白手贷了七千五百万。
这边,三个女秘书也没耽误事,通过各种渠道,收集了一大堆相关资料。
晚上加个班,白手与三个女秘书一起,对一堆资料做了去舍整理。
第二天上午九点。
董事长办公室,白手召集有关人员开会。
参加会议的除了董事长白手,还有总经理老李,两位副总经理老顾和乔教授,房地产开发公司常务副经理丁小洁,建筑工程公司正副经理余全宝和郑重好。
白手先把整理好的资料,分发给与会者看。
大家都是明白人,看了资料,就知道白手要干什么。
“大家说说吧。”
乔教授道:“我抛砖引玉。小白,你挑中的二十一块地,我看有点散,这对咱们开发不利。”
老顾道:“教授的意见有道理。但从土地的价值及未来升值这两点考虑,这二十一块都值得收购。”
白手看看余全宝和郑重好,“老余,老郑,你俩说说。”
余全宝微笑道:“现在买下的地,是工业用地和商业用地。但计划赶不上变化,半年后或一年后,咱们可以申请变更土地的使用性质。”
郑重好道:“我听说,俊峰公司和超越公司,就是用这招翻身的。他们去年上半年买的土地,协议上是工业用地。但到了今年年初,他们申请变更土地性质,工业用地变成住宅用地,价值一下子猛增三倍。听他们公司的人说,仅仅两三百亩地,两家公司就赚了一千多万。”
老李道:“这是以后要解决的问题。现在的问题是,这两千亩地,需要一点五亿。小白,你到什么地方找这一点五亿?”
白手道:“我从银行借了七千五百万。我再从我私人帐户上调两千五百万。剩下的五千万,让各分公司挤一挤。”
老李面露难色。
白手看老顾,老顾也有点凝重。
老顾道:“抽走五千万,各分公司的流动资金就有点紧了。”
白手又看乔教授。
乔教授道:“紧一紧,短期内问题不大,前提是不发生意外情况。”
这时,丁小洁欲言又止。
“丁经理,你说说。”白手道。
丁小洁却先问余全宝和郑重好,“余经理,郑经理,咱们自主开发的洼村新区已经到什么程度了?”
余全宝道:“洼村新区占地面积共有一千五百亩,分为五期开发,每期三百亩。其中一期将在三个月后竣工,二期正在施工,预期明年春节前能够竣工。”
“一期的房子,现在能对外销售吗?”
郑重好道:“应该能。现在不是在试行商品房预售制么,只要咱们提出申请,应该没有问题。”
丁小洁点点头,“刚才教授说得有道理,咱们要考虑突发情况。我的建议是,咱们预备一招。一旦资金紧张,咱们就提前销售新洼村的一期房子。这么一来,咱们就没有了后顾之忧。”
乔教授笑着赞道:“小丁,还是你的思路活泛。”
“我看行。”老李道。
“我支持。”老顾道。
余全宝和郑重好也点头表示支持。
“那好,就这么定了。老李,教授,丁经理,由你们仨人全权负责,以最快的速度,把这二十一块地给我拿下。”
老李一边点头,一边问道:“怎么,有人要抢啊?”
“是的,越快越好,搁到篮子里的才是菜。”
白手说得对,真有抢地的人,而且还很多很多。
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