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第1014章 项目找人 人找项目


  白手卖关子,笑道:“老余,老贾还在生气,我说话他听不进去,我等他消气后再说。”

  “也是,也是。”余晨华笑道。

  贾明亮脾气火爆,五十多岁还是这样,白手这么一说,让他觉得很不好意思。

  “江山易改,本性难移,小白,理解万岁啊。”

  白手这才说道:“老贾,老余,咱们以前和现在搞建筑搞工程,都是一个模式,就是项目找人。也就是政府根据发展需要,每年定时公布一些项目,咱们再去找项目做。”

  “对啊,本来就是这样的嘛。”贾明亮道。

  “看着好像是咱们找项目,其实呢,是项目在找咱们。没有项目,哪来的咱们。所以,咱们是被动的。我现在经常在想,为什么不反过来变成人找项目呢?”

  人找项目,这个新思路绝对是脑洞大开。

  贾余二人都是眼前一亮,在体制里待惯了的他们,这个思路闻所未闻。

  “小白,你快说来听听。”贾明亮急切道。

  “对,小白,你最好举个具休的例子。”余晨华也跟着说道。

  白手从文件柜里拿出一张上海地图,再拿着一支铅笔,回到沙发边,一边坐下,一边把地图摊在茶几上。

  接着,白手在地图的一个地方画了个圈。

  贾余二人俯身而看,异口同声道:“第十纺织印染厂。”

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  白手再在市郊附近画了一个小圈,在浦东新区的某个地方画了一个大圈,然后扔掉铅笔,笑看着贾余二人。

  余晨华明白得快,“你是说,把第十纺织印染厂从市区搬走。一分为二,住宅区设在市郊区,工厂搬到浦东新区。”

  “我把这个方案叫做腾鸟换笼。”

  “小白,你说明白点。”贾明白催道。

  白手笑了笑,“你们先说,这有没有可能。”

  第十纺织印染厂,原来是正儿八经的央企,现在有双重身份,部里和市里双重领导。

  原来的厂址在市郊区,经过十几年的发展,十厂已属市区,已被居民区和商业区包围。

  十厂体量庞大,约有二点五平方公里。

  根据市发展规划,以及为了保护环境,治理污染,五年前就决定十厂外迁。

  但十厂是个宝贝,麻烦也出在这个宝贝上。

  市里部里有点扯皮,厂里又不作为,十厂搬迁至今没有眉目。

  贾明亮道:“小白,让十厂搬迁只有一个办法,就是十厂倒闭。”

  白手道:“十厂倒不了关不掉。据我贸易公司的人说,十厂的产品大部分出口,供不应求,怎么可能关闭呢。”

  余晨华道:“难以搬迁的问题在于没钱。我听说,部里市里厂里都同意搬迁,但就是不肯出钱。因为三方同意,拿出一笔钱来引进外国先进设备。搬迁厂房的费用,要在五年以后才能安排。”

  白手拍着大腿道:“机会来了。老贾,老余,你们发大财的机会来了。”

  余晨华问道:“你刚说的人找项目,就是让我们主动介入十厂搬迁项目?”

  “对。”白手点了点头。

  贾明亮笑道:“钱呢?谁来投资呢?小白,你当我们傻啊。”

  余晨华也道:“小白,部里市里不拨款,十厂搬迁项目就是一个坑啊。”

  白手伸出手,指指贾明亮指指余晨华,毫不客气的斥道:“死脑筋,旧观念。说要解放思想,指的就是你们这帮老家伙。老贾,老余,你们让我失望,我太失望了。”

  “所以我们来向你学习啊。”余晨华道。

  “对牛弹琴,不说也罢。”

  “行行,就当我们是牛,你继续弹。”贾明亮道。

  白手拿起铅笔,站起身来,背着双手,大将军似的走到墙边。

  墙着挂着一张放大了的上海地图。

  贾明亮和余晨华屁颠屁颠的跟过来。

  “两位,我这个腾鸟换笼计划,文章就做在土地上。就十厂现在的地方,土地价格已涨到每亩三十五万。这还是商业用地价格,要是住宅用地,至少在每亩六十万以上。而市郊的土地,最高也只有每亩二十万块。至于浦东新区,每亩工业用地的价格,是有明文规定的,每亩不得超过十五万块。”

  “我的人有这样一个设想。把十厂的生产部分搬到浦东新区,占地约需一千两百亩,折价一点八亿。把十厂的生活部分搬到市郊去,占地约需八百亩,折价一点六亿。两项合计三点四亿。你们可以向市政府提出,这三点四亿就是市里和部里的投资。这个投资列入财政拨款,不能收回。部里欠市里一点七亿,怎么还什么时候还,那是市里部里的事,与你们没有关系。”

  “现在,你们作为项目的开发者,已经拥有十厂老厂区的两点五平方公里的土地。实际没有两点五平方公里,只有三千五百亩。三千五百亩,按商业用地和住宅用地混合价格计算,价值高达十七点五亿。请注意,这是虚拟资产,在帐面上只是一个数字,实际上也就是一块土地。你们得到了这笔虚拟资产,但还要有几笔巨大的支出。在完成这几笔巨大的支出后,剩下的才是你们的纯利润。”

  说到这里,白手闭嘴,在大地图上画了三个圈,回到沙发边坐下。

  贾明亮道:“继续说啊,小白。”

  “真感兴趣?”白手笑问。

  “绝对的百分之百的感兴趣。”

  余晨华也点了点头。

  “好,我说说这几笔开支。一,新厂房的建设。二,工厂的搬迁。三,生活区也就是工厂干部职工的宿舍建设,还包括附属设施。四,拆除旧厂区。五,旧厂区及周边的污染治理,估计这笔开支最大。两位,截止到这里,十七点五亿减去上述五笔开支,剩下的就是你们的利润。”

  贾明亮问道:“你算过没有,大概有多少利润?”

  “估计剩下的利润是个负数,搞得好的话是个正数,但不会太多。”

  贾明亮啊了一声,“哪我们的赚头呢?我们没利润,我们去干啥?义务劳动啊。”

  “呵呵……老余,你告诉老贾。”

  余晨华道:“老贾,旧厂区的三千五百亩土地在咱们手里啊。”

  贾明亮愣住了。

  


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