第1237章 卖房子
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老顾咦了一声,“小白,你怎么猜到是一定邱德铭拉住了我?”
白手分析,“老常是会议主持人,你肯定坐得离他比较远,他想拉也轮不到他。邹真义是腾飞公司的死敌,不会出手拉你。那三个外企老板,没有一点交情,犯不着拉你。陆和生是我的半个朋友,但与其他几个也没矛盾,应该不会主动出手。”
“那为什么邱德铭会呢?”老顾虚心请教。
“邱德铭与邹真义,是既团结又勾心斗角的关系,谁也不服谁。但邱德铭对外又称是我的朋友,这种机会他不会放过。邱德铭主动拉住你,是要告诉其他几位,他跟我的关系是可以的。”
“小白,你说的和我感觉的基本一致。”
“对邱德铭,我的评价是心比天高,但外强中干。”
乔教授问,“小白,你为什么这么评价邱德铭?”
白手说道:“邱德铭啊,他的中原地产公司,有三分之一以上的股份和资金,是有当地国企背景的。所以,他必须以当地的发展为主。只有中原地产公司上海分公司,才是他一个人的产业。因为有总公司的牵制,他很难在上海做大做强。”
乔教授哦了一声,“原来是这样啊。”
“对。圈内不少人了解这个,所以并不怕他,也不愿跟他来往。他在上海滩的地位,不是脚踏实地的,而是飘着的。说不定一阵猛风刮过,上海滩就没了他这号人物。所以,他谁都不敢得罪,他谁都想套近乎。”
余全宝说道:“这样的话,以后应付邱德铭,我们就更加心里有数了。”
以前,包括老顾和余全宝在内,都有点怵邱德铭。
邹月芳问道:“老顾,会议传达了什么精神?”
老顾说道:“首先是老生常谈,强调了市建委规定的四条,也就是小白提出的四条,算是给大家套上了紧箍咒。”
乔教授道:“这是肯定的。七家企业加起来,共有九万套商品房,要是大家乱来,上海的商品房市场非出事不可。”
“会议还特别强调,不许私下勾兑,组成价格联盟。常清扬传达了上级指示,如有违反,将顶格处理。”
“没有具体的处罚措施吗?”余全宝问道。
“还没出来。常清扬说,一经出台,将会在第一时间传达给各公司。会议的最后一个内容,就是不许大家停售商品房。要求七家企业挂牌销售商品房,不能以价格和利润等理由停售商品房。”
白手问邹月芳,“月芳大姐,咱们一直在对外销售商品房吧?”
邹月芳是腾飞地产开发总公司的销售部主任。
“一直在销售。这几个月,平均销售量都在一百套以上。只是价格和位置有限制,目前是每平方米一千块,销售的也是咱们自己以前的商品房。”
白手想了想。
“月芳大姐,从明天开始,扩大销售量,楼盘也增加几个。能优惠的话,就搞点优惠,最好能每平方米优惠五十块。”
邹月芳又是点头,又是摇头,“扩大销售可以,我们也能做到。但优惠销售万万不能,小白,你要优惠每平方米五十块,那些已经买房的客户,会找我们退钱的。”
白手噢了一声,“好吧,你们看着办吧。”
老顾说道:“小白,除了小蔡,正好大家都在,你能不能说说明年的工作计划。”
乔教授也道:“对啊,一九九七年快到了。小白,你先展望展望吧。”
大家都向白手投来期待的目光。
“好吧,简单的说说。明年的工作,一是腾飞大厦重建,二是几个工程项目。这些都是既定工作,资金也专款专用,我是一点都不担心。剩下的就是眼前这个大赌局,看看明年能不能有个答案。”
“所以,明年的工作重心,就在咱们的库存商品房上。我是认定了这一条,只要允许外地人来沪购房,咱们的商品房就不愁卖。尽管现在不知道政策什么时候放开,但准备工作一定要做好。”
邹月芳问道:“小白,我是管销售的,你跟我说说,需要做哪些准备工作?”
“两个方面。一方面是上海这边,一旦允许外地人来户购房,蓝印户口也必定同时开放。所以咱们要有方案,到时候,咱们还要帮购房者落实蓝印户口。要设立专门的机构,安排专门的人员,与派出所做好对接工作。”
乔教授道:“这个好办。到时候可以从总公司其他部门,以及各公司调人,我可以负责协调。”
“小白,另一方面呢?”余全宝问道。
“另一方面是上海市的外边。一旦政策放开,咱们要马上采取两大措施。一,在苏浙两省及周围其他省的大中城市,做电视广告和纸媒广告。二,组织人马,赴重点城市进行现场宣传。举个例子,浙江的宁波、台州和温州,那里有很多有钱人,咱们就直接上门宣传。”
老顾频频点头,“好办法,好思路。小白,这个宣传招商工作,我看可以交给小蔡去做,我负责支持他。”
余全宝道:“我同意。我还有一个建议,咱们公司的员工,来自苏浙两省的二十一个地市。到时候咱们就派当地人去宣传,宣传效果一定更好。”
白手吩咐邹月芳,“玉芳大姐,你先做一个工作计划,做得越详细越好。但有一条,一定要严格保密。”
“好,我做好了再交给你审阅。”邹月芳点着头道。
吃海鲜,喝红酒,却等于开了一个公司高层会议。
白手的腾飞公司没有闲着。
其他六家手握大量商品房的公司,也都没有闲着。
毕竟大家的钱不是风刮来的,需要抓紧时间回笼。
不像白手,他的投资公司扔出去的三十个亿,有二十五个亿不是他自己的钱。
上海本地人买房的也不少,买得起房的也挺多,但如何动员他们买房,就成了一道智力题。
申风公司的邹真义,决定在元旦期间,用有奖销售的办法销售商品房。
不料,消息走漏,让白手得知。
白手以最快的速度,玩了出先下手为强。
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