第1566章 七条铁律
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白手告诉大家,他在公司章程里,确定了几条铁律。
而如果要改变或取消这几条铁律,非他这个公司创始人点头不可。
这几条铁律的第一条,就是白手个人,拥有一票否决权。
白手不能做出决定,但能否定董事会的决定,这就是他要保留三分之一以上股份的根本原因。
第二条铁律,永远不上市。这一条朋友们都已知道,白手无须解释。
第三条铁律,永远不跨行业发展。也就是说,腾飞地产开发公司,除了开发住宅地产和商务地产,不会发展其他任何行业。
第四条铁律,永远不引进外部投资。这个投资包括战略投资和风险投资,包括内资和外资。这也就是说,腾飞地产开发公司只能贷款或借款。其他融资方式,将会受到严格的限制。
第五条铁律,负债率永远不得超过百分之五十。关于这一条,腾飞地产开发公司很容易做到。因为对地产开发公司来说,最大的成本是土地和土地储备。
很多负债率高的地产企业,其中一半以上的负债,就是土地和土地储备。
白手很好的避免了这种现象。
白手做得鬼,做得贼,他的土地储备,都在腾飞投资公司那边。
每一次购地,都是腾飞地产公司委托腾飞投资公司,由腾飞投资公司去操作。
每一次用地,都是腾飞地产公司向腾飞投资公司购买,并严格按照市场价进行交易。
上述两个行为,都向有关部门报备或报批,合理合情又合法。
第六条铁律,是关于员工持股。
白手的规定是,人在股份在,人走了,股份要留下。
正因如此,腾飞地产公司的员工,很少有主动离职的。
这个股份既不能抵押,也不能继承和赠予,更不能买卖,包括对内对外。
还有,凡在公司干到退休的,能享受原有股份的十分之一以上,直到去世。
大家听完白手的介绍,再细细的琢磨,就能明白白手的良苦用心。
有了这六条铁律,即使白手退出,腾飞地产公司也不太可能偏离方向。
白手告诉大家,他还有一条铁律,就是腾飞地产开发公司的分红制度。
百分之五十以上和至少百分之五十,这是每年纯利润的分红数额。
拿去年来说,纯利润是十六亿,就是八亿分红。其中白手去年的股份是百分之四十五,他的分红就是七点二亿。
用白手的话讲,老板拿大份,员工拿小份。员工们的小份加起来是百分之五十五,还是超过了他这个老板的百分之四十五。
什么叫企业的凝聚力?这就是企业的凝聚力。
当老板和员工是利益共同体时,不用豪言壮语,不用思想工作,凝聚力自然而生。
道理谁都懂,缺乏的是如何去做。白手就认为自己做得很好,他用规则把大家绑在一起,凝聚力就出来了。
还别说,后来就有不少同行,特别是中小企业,都来学白手这一套。
最典型的是董培元和谢洪水合伙的地产企业,基本上就是学白手的管理措施。
连风格也是一样,四平八稳的发展,规模甚至从来没有达到过腾飞地产公司的三分之一。
但贵在恒久。
十年二十年以后,蓦然回首,他俩的公司还顽强的活着。二人不禁感谢自己的英明选择,就是选择了白手的英明决定。
白手按部就班的推行他的那一套规章制度。
股东大会召开了。
新的公司章程,也获得全体员工也就是股东们的支持。
董事会和监事会也已顺利成立。
但其中出了一点点意外。
老顾他们强烈要求,白手继续担任董事长。
经过再三考虑,白手同意了这个要求,暂时继续担任公司的法定代表人和最高决策人。
在这其中,市里的意见,也对白手产生了重大影响。
腾飞公司是头部企业,在全国更是名列前茅,不能不保持相对的稳定。
白手敷衍,装委屈。
因为沪西旧改项目易主,大家都觉得对不起白手,除了经济上的损失,都认为给白手的声誉造成了沉重的打击。
白手也是顺坡下驴,采取更低调的风格。
最明显的是,出了沪西旧改项目易主事件以后,白手几乎不出席社会活动了。
即使是一些必须参加的会议,和必须出席的场合,白手也是徐庶进曹营,一言不发。
一位认识白手关注白手的市领导,委托市发改委副主任常清扬,找白手谈一谈。
也是在铁路茶庄,常清扬请白手喝茶。
常清扬与肖长河关系好,也把肖长河请来。
三人坐在包厢里,先小酌几杯,闲聊了一会。
“老白啊,据广大人民群众反映,你最近的情绪不大对头啊。”
常清扬终于说到了正题。
白手问肖长河,“我情绪不大对头吗?”
老肖笑着说道:“好像是有点不对头。”
“得,堡垒从内部攻破了。”白手笑道:“老常,你是明知故问。一百五十亿的大项目,几十亿的利润,活生生的让人抢了去。我要是这样还情绪稳定,我他娘的,我不成了木头人吗。”
常清扬噢了一声,笑道:“原来这一篇还没有翻过去。”
“翻不过去,永远也翻不过去了。这对我来说,对腾飞公司来说,都是一个耻辱。老常,我一直在想,这也许是一道坎,我没翻过来,也许就是我走下坡路的开始。”
常清扬笑了笑,“少在我面前装委屈。人生一世,谁能不受点委屈。受了点委屈,就想躺倒不干了?你要是这样的人,我可看不起你。再说了,你也敲了人家一笔。你顶多投入了六亿,却要了人家十二亿。老白,你这口恶气已经出了。”
白手笑道:“老常,帐不是这么算的。”
常清扬拿出一张折叠地图,没有马上打开。
“为了消除你的不良情绪,我对领导说,这家伙是个商人,咱们不表示一下,他的情绪就好不了。领导说,那好啊,他丢了一个旧改项目,那咱们就送他一个旧改项目。哈哈,正好把他的嘴给堵上。”
老肖接过地图,打开放在白手面前。
都不是外行,大家一目了然。
上海某县撤县成区,要进行大规模的城镇改造,这是其中一个项目,涉及土地面积三点五平方公里。
“怎么样?三分之二是住宅,三分之一是商业。预计总投资是五百亿,五年内完成。据有关部门计算,前期你们需要先投入一百亿到一百五十亿。”
老肖自然是喜上眉梢,“好啊。有了这个项目,沪西旧改项目的损失,就可以找补回来了。”
白手淡淡一笑,“这还差不多。”
常清扬瞪了白手一眼,“规模相当于两个半沪西旧改项目,你还不满足?”
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